Инвест комната в коммуналке

Я уже писала, что волею судьбы у нас есть одна инвест-квартирка приносящая процентов 7 от ее стоимости в год, без учета возможной амортизации.

Теперь во дворе дома где мы живем есть общежитие советское, все комнаты там давно приватизированы или уже переделаны в квартиры. И вот выставили комнату за 1150 000, 12 квадратов это очень дешево для СПб). Посмотрели — чистая, пластиковое окно на лоджии и в комнате, теплые полы, натяжные потолки, стены ровные и места общего пользования на 4+, что свидетельствует об адекватности жильцов.
Муж говорит — давай купим, сдадим за 7 плюс ку.
Я против.
1. 1 млн это все наши накопления/ даже при условии если они скинут 150 000 а они скинут
2. Эта комната точно дорожать не будет, сдаваться при этом будет стабильно, тут я уверена, но ведь это так скучно.

Не лежит душа к этой сделке. Как убедить мужа, не тратить все накопления на эту лабуду.

У него так заведено, что стабильность он видит только в недвижимости и это запечатано железно его опытом жизненным. Неужели только недвижимость?
— Тоооолько недвижимость.
Но ведь инвест недвижимость это не дурацкая комната же.