19 января 2019, 18:52

Задачка по налогам на недвижимость

Смотрите какая ситуация. Есть квартира куплена после 1 января 2014 года. То есть менее 5 лет в собственности.
В договоре указано 2800.Собственник один.
Пол года назад собственник подарил половину этой квартиры детям. По 1/4 каждому ребенку.
То есть итого получило 3 собственника.
1/2 У собственника купленная по договору за 2800.
1/4 у первого сына по дарственной
1/4 у второго сына по дарственной
Собственность общая долевая

Вопрос. Какой налог надо будет уплатить при продаже данной квартиры за 3650 тысяч.

Как я понимаю. Доля первого собственника 0,5. То есть его доля стоит 1825. Купил он ее за 1400. Итого 1825-1400=425*0,13=55 рублей.

По сыновьям сложнее. У них сумма приобретения =0. То есть прибыль будет 3650/4=912. А смогут ли они КАЖДЫЙ получить по закону вычет в 1000 000 рублей? Или этот вычет распределиться на двоих по 500?

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

недвижимость

https://t.me/trader_chernyh

Евгений Черных

Сочи

890

40 683

с 4 сентября 2012

23 Комментария

Переключая каналы
19 января 2019, 18:59
никто ничего платить не будет, т.к. собственник владеет ей более 3 лет, а дети имеют части меньше 1млн, но ньюанс, по-моему 0.5% нужно будет отдать гос-ву, т.к. сделка пройдет через нотариуса + услуги нотариуса
+1
consar
19 января 2019, 19:19
Консультироваться надо на профильных форумах или в налоговой, может и придется заплатить налог. На всякий случай открыть ИИС на взрослого собственика. Кстати на детей тоже можно. Если придется заплатить налог, то загонять на ИИС соответствующие суммы частями по 400 тыс в год, потом воспользоваться вычетом А. Но детям вернуть вычет и внесенные деньги можно будет только по достижении совершеннолетия. Но и хорошо, за 10-15 лет не будет соблазна вынуть деньги и они многократно увеличатся.
0
Andrew_Kl
19 января 2019, 19:25
Насколько понимаю, вычет можно применять пропорционально долей.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 24 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-946

0
коллекционер стратегий
19 января 2019, 19:29
«Налог с продажи квартиры в 2019 году новый закон предусматривает и ряд льгот.
Они могут распространяться на реализацию жилого объекта в таких ситуациях:
- налог не берется, если продаже подлежит единственный объект, имеющийся в собственности;»
zen.yandex.ru/media/id/5b9ba35cc3cbc000ab140b83/nalog-s-prodaji-kvartiry-v-2019-godu-novyi-zakon-5c35cbc98c276f00aa0eace6?from=feed

Те у кого единственное жилье в собственности, Больше не платят налог с продажи
не важно когда вы его приобрели, судя по этой статье
0

Читайте на SMART-LAB:

Brent: Переговоры давят на цену, но поддержка уже близко

Бочка нефти, оттолкнувшись от верхней границы диапазона 113.50, продолжает своё нисходящее движение на фоне очередных разговоров Трампа о мирной сделке с Ираном, нырнув при этом под...

Tickmill

20:09

Крупнейший выпуск ипотечных облигаций Банка ДОМ.PФ

Секьюритизировали ипотечные кредиты Банка ДОМ.PФ на 60 млрд рублей. Это рекордный для банка объём размещения ипотечных ценных бумаг (ИЦБ). Ключевые моменты: 🔵В покрытие облигаций...

ДОМ.РФ

17:59

Топ облигаций на лето: 5 подборок

Облигации — комфортный консервативный актив, который обогнал акции в 2024–2025 годах. Выбираем надёжные и выгодные бумаги на лето 2026 в разных категориях. Тренды на рынке облигаций В 2026...

Альфа-Инвестиции

19:01

Т-Технологии 1 кв. 2026 г. - так близко к Сберу еще никогда не было

Т-технологии опубликовала финансовые результаты за 1 кв. 2026 г. Чистая прибыль составила 35 млрд руб. (+4%) к прошлому году, без учета эффекта Яндекса прибыль составила 46,5 млрд руб. (+40%)....