19 января 2019, 18:52

Задачка по налогам на недвижимость

Смотрите какая ситуация. Есть квартира куплена после 1 января 2014 года. То есть менее 5 лет в собственности.
В договоре указано 2800.Собственник один.
Пол года назад собственник подарил половину этой квартиры детям. По 1/4 каждому ребенку.
То есть итого получило 3 собственника.
1/2 У собственника купленная по договору за 2800.
1/4 у первого сына по дарственной
1/4 у второго сына по дарственной
Собственность общая долевая

Вопрос. Какой налог надо будет уплатить при продаже данной квартиры за 3650 тысяч.

Как я понимаю. Доля первого собственника 0,5. То есть его доля стоит 1825. Купил он ее за 1400. Итого 1825-1400=425*0,13=55 рублей.

По сыновьям сложнее. У них сумма приобретения =0. То есть прибыль будет 3650/4=912. А смогут ли они КАЖДЫЙ получить по закону вычет в 1000 000 рублей? Или этот вычет распределиться на двоих по 500?

недвижимость

https://t.me/trader_chernyh

Евгений Черных

Сочи

891

40 683

с 4 сентября 2012

23 Комментария

Переключая каналы
19 января 2019, 18:59
никто ничего платить не будет, т.к. собственник владеет ей более 3 лет, а дети имеют части меньше 1млн, но ньюанс, по-моему 0.5% нужно будет отдать гос-ву, т.к. сделка пройдет через нотариуса + услуги нотариуса
+1
consar
19 января 2019, 19:19
Консультироваться надо на профильных форумах или в налоговой, может и придется заплатить налог. На всякий случай открыть ИИС на взрослого собственика. Кстати на детей тоже можно. Если придется заплатить налог, то загонять на ИИС соответствующие суммы частями по 400 тыс в год, потом воспользоваться вычетом А. Но детям вернуть вычет и внесенные деньги можно будет только по достижении совершеннолетия. Но и хорошо, за 10-15 лет не будет соблазна вынуть деньги и они многократно увеличатся.
0
Andrew_Kl
19 января 2019, 19:25
Насколько понимаю, вычет можно применять пропорционально долей.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 24 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-946

0
коллекционер стратегий
19 января 2019, 19:29
«Налог с продажи квартиры в 2019 году новый закон предусматривает и ряд льгот.
Они могут распространяться на реализацию жилого объекта в таких ситуациях:
- налог не берется, если продаже подлежит единственный объект, имеющийся в собственности;»
zen.yandex.ru/media/id/5b9ba35cc3cbc000ab140b83/nalog-s-prodaji-kvartiry-v-2019-godu-novyi-zakon-5c35cbc98c276f00aa0eace6?from=feed

Те у кого единственное жилье в собственности, Больше не платят налог с продажи
не важно когда вы его приобрели, судя по этой статье
0

Читайте на SMART-LAB:

Баланс факторов позволит ЦБ и дальше двигаться по пути снижения «ключа»

Базовый сценарий аналитиков «Финама» предполагает, что Банк России на ближайшем заседании продолжит снижение ключевой ставки, понизив ее еще на 50 б.п., то есть. до 14,5%. Но с учетом...

Финам Брокер

16:56

Операционные результаты ПАО «АПРИ» за 1 квартал 2026 года: увеличение объёма продаж почти в 3 раза

Операционные результаты ПАО «АПРИ» за 1 квартал 2026 года: увеличение объёма продаж почти в 3 раза Объём продаж в 1 квартале 2026 года вырос в 2,8 раз г/г и составил 40,29 тыс....

АПРИ

10:07

Сегмент Non-Life RENI опубликовал отчетность по ОСБУ за 1 кв. 2026 г.

Сегодня на e-disclosure.ru мы опубликовали отчетность ПАО «Группа Ренессанс Страхование» по ОСБУ за 3 месяца 2026 года, которая включает в себя только наш бизнес Non-Life страхования...

Ренессанс страхование

18:09

B2B-РТС: чем это лучше Сбера? Участвую ли я в IPO?

Доброго дня. В этой заметке хотел коротко выразить свое отношение к IPO BTBR. Разбор компании до меня делал Анатолий: https://smart-lab.ru/mobile/topic/1290722/ Я успел пообщаться с...