19 января 2019, 18:52

Задачка по налогам на недвижимость

Смотрите какая ситуация. Есть квартира куплена после 1 января 2014 года. То есть менее 5 лет в собственности.
В договоре указано 2800.Собственник один.
Пол года назад собственник подарил половину этой квартиры детям. По 1/4 каждому ребенку.
То есть итого получило 3 собственника.
1/2 У собственника купленная по договору за 2800.
1/4 у первого сына по дарственной
1/4 у второго сына по дарственной
Собственность общая долевая

Вопрос. Какой налог надо будет уплатить при продаже данной квартиры за 3650 тысяч.

Как я понимаю. Доля первого собственника 0,5. То есть его доля стоит 1825. Купил он ее за 1400. Итого 1825-1400=425*0,13=55 рублей.

По сыновьям сложнее. У них сумма приобретения =0. То есть прибыль будет 3650/4=912. А смогут ли они КАЖДЫЙ получить по закону вычет в 1000 000 рублей? Или этот вычет распределиться на двоих по 500?

недвижимость

https://t.me/trader_chernyh

Евгений Черных

Сочи

891

40 683

с 4 сентября 2012

23 Комментария

Переключая каналы
19 января 2019, 18:59
никто ничего платить не будет, т.к. собственник владеет ей более 3 лет, а дети имеют части меньше 1млн, но ньюанс, по-моему 0.5% нужно будет отдать гос-ву, т.к. сделка пройдет через нотариуса + услуги нотариуса
+1
consar
19 января 2019, 19:19
Консультироваться надо на профильных форумах или в налоговой, может и придется заплатить налог. На всякий случай открыть ИИС на взрослого собственика. Кстати на детей тоже можно. Если придется заплатить налог, то загонять на ИИС соответствующие суммы частями по 400 тыс в год, потом воспользоваться вычетом А. Но детям вернуть вычет и внесенные деньги можно будет только по достижении совершеннолетия. Но и хорошо, за 10-15 лет не будет соблазна вынуть деньги и они многократно увеличатся.
0
Andrew_Kl
19 января 2019, 19:25
Насколько понимаю, вычет можно применять пропорционально долей.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 24 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-946

0
коллекционер стратегий
19 января 2019, 19:29
«Налог с продажи квартиры в 2019 году новый закон предусматривает и ряд льгот.
Они могут распространяться на реализацию жилого объекта в таких ситуациях:
- налог не берется, если продаже подлежит единственный объект, имеющийся в собственности;»
zen.yandex.ru/media/id/5b9ba35cc3cbc000ab140b83/nalog-s-prodaji-kvartiry-v-2019-godu-novyi-zakon-5c35cbc98c276f00aa0eace6?from=feed

Те у кого единственное жилье в собственности, Больше не платят налог с продажи
не важно когда вы его приобрели, судя по этой статье
0

Читайте на SMART-LAB:

Эфир Финам Инвестиции с участием ПАО «АПРИ»

Эфир Финам Инвестиции с участием ПАО «АПРИ» Сегодня состоялся прямой эфир Финам Инвестиции, в рамках которого Ярослав Кабаков, директор по стратегии ИК «Финам» , обсудил с Игорем...

АПРИ

27.03.2026

Мечел: вечный долг

Металлург отчитался по МСФО за 2025 год Мечел (MTLR) ➡️ Инфо и показатели 🔶 Результаты — выручка: ₽287 млрд (-26%) — скорр. EBITDA: ₽7,7 млрд (-86%); рентабельность: 3% (-11...

Market Power

26.03.2026

GBP/CHF: В зоне перехвата — увенчается ли успехом атака продавцов?

Кросс-курс GBP/CHF протестировал область пересечения нисходящей линии тренда (построенной по максимумам 25.03.2025 и 14.01.2026) с уровнем сопротивления 1.0610. Текущая техническая картина...

Tickmill

14:46

Транснефть: отчет за 2025 год лучше прогноза - дивиденды будут высокие, но инфрастурктуру взрывают дронами и будущее в тумане войны

Транснефть отчиталась по МСФО — на первый взгляд все плохо, чистая прибыль упала на 21% год к году На самом деле не все так плохо — главное уметь считать дивидендную базу (не все умеют...