04 декабря 2018, 19:13

Об облигациях строителей в 2019 г.: какой ставку готовы предложить?

С июля 2019 г. вступают в силу поправки в законодательство, отменяющие договора долевого участия в строительстве, им на смену придут эскроу-счета. Это значит, что деньги покупателей квартир теперь до момента исполнения застройщиком своих обязательств будут лежать в банке на специальном счете. Застройщикам придется привлекать на новое строительство деньги либо путем получения кредитов либо выпуска облигаций. Тут, конечно выгода банков от привлечения новых средств и убыток застройщикам из-за необходимости платить за деньги, которые раньше были бесплатными. Риски застройщика в таких условиях сильно вырастают, т.к. квартиры могут и не продаться, а по кредиту надо будет платить.

Собственно вопрос следующий, готовы ли покупать облигации застройщиков и какая минимальная доходность по бумагам вас устроит с учетом изложенного? Участвуйте в опросе.

upd: для примера возьмем эмитента ПИК, 3 летние

облигации ПИК опрос ПИК облигации

ПИК облигации

Феликс Осколков

Москва

279

26 033

с 15 октября 2012

14 Комментариев

sergik99
04 декабря 2018, 19:24
и убыток застройщикам из-за необходимости платить за деньги, которые раньше были бесплатными. Риски застройщика в таких условиях сильно вырастают, т.к. квартиры могут и не продаться, а по кредиту надо будет платить.

Конечно риски. Раньше застройщик легко кидал покупателя, а теперь нет.
Это риск для застройщика и дополнительные траты.
Кто их оплатит?
Покупатель.
Раньше покупатель за пол цены участвовал в долевом строительстве, беря на себя риск банкротства строительства.
Вкусное, те пол цены покупатель брал себе, а когда случался риск, то требовал от государства компенсацию потерь.
И государство, те мы все платили такому покупателю.

Теперь покупатель оплатит риск тем что застройщик выкатит ему полную стоимость. С учетом риска банкротства проекта.
Для покупателя квартира будет дороже, а нам всем не придется за свой счет ему компенсировать. Теперь покупатель сам заплатит за свою квартиру.

Мне кажется это справедливо.

Когда покупатель купил квартиру за пол цены, продал за полную ( или не продал а живет в ней), а если риск то требовал компенсацию с меня ( с государства), то это не справедливо.
+3
Andrew_Kl
04 декабря 2018, 19:31
Нет пункта — «не готов покупать». Да и застройщик застройщику — рознь. И дюрация играет роль. Обобщать сложно.
0
Максим Барбашин
04 декабря 2018, 19:42
На падающем рынке недвиги облигации застройщиков — не самый лучший выбор.
А YTM 9% можно получить и по ОФЗ
+1
ves2010
04 декабря 2018, 20:27
а че там гадать то? есть облиги АИЖК… +1% за риск… +0.5% за ндфл

вообще тот же мортридж етф американские дают 4-5% но в баксах
0

Читайте на SMART-LAB:

Ключевые тезисы по итогам раскрытия финансовых результатов за 2025 г. и ожидания на 2026

☝️На днях мы опубликовали финансовые результаты по итогам 2025 г., а также провели коммуникацию с участниками рынка, в рамках которой обсудили наши текущие результаты и ситуацию в российской...

Норникель

10:17

Более половины россиянок считают ювелирные украшения инвестицией

Каждая пятая считает покупку ювелирных украшений надежным способом вложения денег, а 26% рассматривают подобный вариант накопления, однако относят его к списку рискованных. При этом свыше...

Ренессанс страхование

10:09

Экосистема «МГКЛ» — как она работает на практике

Экосистема «МГКЛ» — это единая логика оборота активов и капитала. Один и тот же товар или сделка может проходить через разные контуры группы, меняя форму, но оставаясь внутри управляемой...

МГКЛ

10:00

НОВАТЭК отчитался за 2025 год - списал 301 млрд рублей, но удивил всех результатами, как правильно считать дивиденды?

НОВАТЭК — первым из нефтегазового сектора отчитывается по МСФО, за это им отдельный респект от Мозговика Я делал прогноз вчера в нашем чате Мозговика Сравниваем с...