Стоимость аренды квартиры...теорикрафт

деньги можно просрать, а квартира останется

Равняется (стоимость квартиры)*(средняя ставка вклада в топ банке)/12?

В 14-17 годах топы давали не меньше 12% годовых. Например РСХБ.

Бетон такую прибыль врят ли принес, там стабильно 5-6% годовых. Просто сейчас ставки упали, но это временно.

деньги можно просрать, а квартира останется

Так квартиру тоже без проблем можно просрать. Было бы желание, примеров полно. Тем более сейчас даже документы о собственности только в эл виде, там огромное поле деятельности для мошенников. Видимо для этого и сделано https://360tv.ru/news/obschestvo/moshenniki-oberut-kvartiru-89443/  

Бетон в РФ, это сейчас повышенные риски во всех смыслах.

Не правильно.
1. Стоимость квартиры определяется рынком. Поэтому, заранее ее знать нельзя, можно только предполагать. Если вы купили квартиру за 10 млн., то продать ее за туже суму может быть проблематично. Или наоборот, продать можно будет дороже.
2. Стоимость аренды зависит лт города, района, этажности, состояния квартиры. Кроме того, постоянная часть квартплаты ложится, как правило, на арендодателя.

По вашей формуле квартиру стоимостью 10 млн. при депозите 6% годовых можно сдавит по 50 тыс. в месяц. Это не реально.

Теоретикам на заметку.
В 2015 куплена студия у «нелепого» застройщика в С-Пб за 1.7 млн с отделкой и мебелью. Текущая стоимость этой студии 2.5-3.0 млн. С 2017 студия сдается по 20 тыс в месяц.