25 ноября 2018, 13:53

И снова о недвижке

Сейчас сезон покупок, т.е. в это время всегда наблюдался повышенный спрос на недвигу, в этом году — тишина!
ради интереса проанализировал рынок недвиги в Челябинске, не знаю, что больше оказывает влияние на слив цен — экология или миграция людей на юг страны, или затаренность рынка жилья — новостроем, НО цены еще больше упали чем летом этого года, немного отскочили в августе на новостном фоне — , что ставки по ипотеке поднимут, видимо это несколько подстегнуло покупки, но очень быстро все улеглось и теперь ...
млин, основное падение бетона имхо еще не набрало своих оборотов!
Вывод — в среднем на обычную панель с 2014 по осень 2018г цена упала на 35%, элитки выставляют на 15-20% дешевле, студиями завален весь город, ушли вниз на 25-30%.

недвига

Переключая каналы

Челябинск

5 745

с 13 июня 2015

11 Комментариев

Антон Иванов
25 ноября 2018, 13:54
В подмосковье атас просто, все скупают. Цены выросли за последний месяц скачком.
0
- Переключая каналы
  25 ноября 2018, 13:55
  Антон Иванов, ну видимо в замкадье регионы и поехали, все логично, где работа — туда едут
  +1
  - Евгений Черных
    25 ноября 2018, 15:25
    Сема, ПРосто нефть выросла. Сначала накормят Москву. А потом крохи и до регионов дойдут
    +1
    - Переключая каналы
      25 ноября 2018, 15:36
      kbrobot.ru, сомневаюсь, что до регионов дойдут, обычно ИЗ а не В регионы
      0
ИВС
25 ноября 2018, 14:04
https://78.ru/news/2018-09-07/v_peterburge_podorozhalo_vtorichnoe_zhil
0
- Переключая каналы
  25 ноября 2018, 14:08
  ИВС, родственники уехали, одни в Подольск, другие в Питер, квартиры до сих пор продают в регионе
  0
  - ИВС
    25 ноября 2018, 14:13
    Сема, регионы хрен знает, чё там теперь.я сам вымутил в спб год назад ниже рынка укатал тётку.щас уже отросла на 12%
    0
    - Переключая каналы
      25 ноября 2018, 14:16
      ИВС, тенденция ясна, в регионах на северах, урал, сибирь недвига падает, в замкадье, питер, краснодар — растет, логично, народ прет к баблу или к теплу
      0
      - Kerby
        25 ноября 2018, 14:30
        Сема, шикарная теплая осень в этом году была в московском регионе и работа есть, цены в подмосковье точно не падают… челябинск хм мне кажется дело в экологии и планах строительства нового завода там
        0
        Переключая каналы
        25 ноября 2018, 14:32
        Kerby, все кучу и экология и желание уехать где больше платят и теплее, очень много челябинцев уехали и еще больше уедут, скорее всего город потеряет статус миллионника в ближайшие 5 лет, если не предпримут реальные действия в плане улучшения экологии и уровня жизни в городе
        0
matroskin
25 ноября 2018, 16:36
вчера показывали однушку.Будут брать.Прибыль +20 процентов за 1,5 месяца(конкретно с этой операции).
ТУпо купил на фундаменте и забыл, да не вариант в большинстве случаев.Ну а если с умом, то на данный момент нам с женой операции с недвигой дают в среднем 40 процентов годовых.как то так вообщем.
С недвигой та же тема что и с остальными инструментами для инвестиций надо или заниматься серьезно или не лезть вообще.
Сейчас вот модно стало писать что недвиге ппц и все стали суперинвесторами собирателями пенсии)Типа 30 лет буду вкладывать по копейке в див американские акции и будут богат потом)))Не будешь)тут тоже или занимаешься или теряешь)))Сидеть нифига не делать и получать что то уже не прокатит.Время не то.
Я сейчас даже не знаю во что можно вкладывать, нифига не делать и кайфовать.Везьде надо суетится.Жизнь такая(
Судить по 1 городу а еще лучше по 1-2 типам недвиги я бы на стал, не разумно.К примеру у нас в одном районе застройщик поднял цену на 2 к на м2 и берут.Другой на фундаменте продавал по 39, сейчас цена 45.Третий на фундаменте было 29 после сдачи 35.А панель как была так и осталась, а то и упала.ВОт и сделайте вывод, что таки резко падает цена на недвигу.Это не так даже в масштабах 1 города! ЧТо то падает, что то растет.Уверен и у вас так же.Просто вы не совсем с теме я думаю.
+2

Читайте на SMART-LAB:

Портфель ВДО (27,4% за 12 мес). Новшество в операциях

👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 Результаты и кондиции. Доходность к погашению портфеля PRObonds ВДО падает. На конец года она составляла 24,1%, а сейчас уже...

Иволга Капитал

07:04

ЭсЭфАй остался без (Евро)плана

Инвестхолдинг отчитался по МСФО за 2025 год ЭсЭфАй (SFIN) ➡️ Инфо и показатели Результаты — чистый процентный доход: ₽2,6 млрд (-9,4%) — процентные расходы: ₽55,4 млн...

Market Power

26.03.2026

🚀 SOFL впервые получил кредитный рейтинг категории «А»

Дорогие инвесторы, у нас отличные новости! Агентство АКРА присвоило Софтлайн высокий рейтинг кредитоспособности: A- со стабильным прогнозом: https://www.acra-ratings.ru/press-releases/6705/...

Softline

26.03.2026

Какую акцию УК Первая в феврале покупала на миллиарды рублей - ищем вместе с Вами

Продолжаю делать серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ рублей в акциях. Зачем? Посмотреть, как думают...