Какие в Сочи цены на недвижимость

сочи

https://t.me/trader_chernyh

Евгений Черных

Сочи

891

40 683

с 4 сентября 2012

116 Комментариев

Байкал
22 ноября 2018, 00:43
Я так понимаю с трейдингом все.
Теперь ты блогер)))
А там и до риэлтора недалеко
Одна там в Киеве работает уже.
+9
- smartFARTER
  22 ноября 2018, 00:56
  Байкал, уже нет её в риэлторах.
  onovostroykah.com.ua
  Может уже свою контору открыла?))
  0
  - Евгений Черных
    22 ноября 2018, 00:56
    smartFARTER, зато я скоро там буду )))
    0
  - Байкал
    22 ноября 2018, 00:57
    smartFARTER, ну все время прошло народ её подзабыл надо снова в трейдинг)))
    +3
Pennyquick
22 ноября 2018, 00:46
В каком диапазоне цены? Лень смотреть видос…
+2
- Евгений Черных
  22 ноября 2018, 00:55
  Pennyquick, мне лень отвечать
  0
  - Pennyquick
    22 ноября 2018, 01:02
    kbrobot.ru, и не надо, нашлись добрые люди.
    +1
    - Евгений Черных
      22 ноября 2018, 01:08
      Pennyquick, и хорошо
      0
- Байкал
  22 ноября 2018, 00:58
  Pennyquick, в центре Сочи хрушевка 2-ка 7лям от этого уже сам считай какие там цены, короче дорого почти московские цены.
  0
  - Pennyquick
    22 ноября 2018, 01:00
    Байкал,
    +1
  - Евгений Черных
    22 ноября 2018, 10:03
    Байкал, Да, цены московские
    0
    - Тарасов Виктор
      22 ноября 2018, 10:33
      kbrobot.ru, как ты с ними общаешься… им любой вариант покажи — они его облают, выскажут свои левые замечания, а у самих в лучшем случае бабушка в наследство хрущевку оставила на окраине( сами то на рынке они естественно тока льют)… я говорил про то что самзаработал и купил — а они понторез и нетрейдер… блин идиоты… реально.)))
      0
      - Евгений Черных
        22 ноября 2018, 10:36
        Тарасов Виктор, Просто обычная психологическая защита. Иначе импотенция настигнет. Нельзя же самому себе признаться, что ты неудачник. Вот поэтому они и лают на всех
        +1
- ves2010
  22 ноября 2018, 08:31
  Pennyquick, сочи интересен самый центр… но там цены = московским...
  но если в мскве ты хату сдашь и будешь иметь доход, то в сочи это нереально сдать хату за те же московские деньги...
  т.е. выгоднее купить в москве, сддть и на эти деньги снимать сочи центр
  
  однуха 5-6 двуха 7-8
  +4
  - Laukar
    22 ноября 2018, 09:24
    ves2010, оба варианта не выгодны. Выгодно купить в Краснодаре за миллион на окраине однуху с ремонтом и сдать (ну я по крайней мере так сделал в прошлом году, 2-комнатная на 40 кв. на окраине обустроенной, с ремонтом(который пришлось чуть переделать) обошлась 1,3 миллиона. сейчас может и дороже хз). Ценник на квартиры маленький, на аренду норм. Выгода. Ну по крайней мере 9% годовых с учетом амортизации. А Москва Сочи — невыгодно.
    +3
    - Евгений Черных
      22 ноября 2018, 10:04
      Laukar, Проблема только в том, что в Краснодаре и МОскве моря нет :-)
      0
      - Laukar
        22 ноября 2018, 10:31
        kbrobot.ru, ну для меня это не проблема — у меня нет потребности в сочинском море, особенно 80% года — совсем не в сезон и в самый сезон когда не протолкнуться. В Краснодаре при желании можно поехать и за 2 часа приехать на черное или азовское море на любой пляж по выбору. Или за 3 часа в Крым на генеральские пляжи, например. Переплачивать в разы за жильё за сомнительное удовольствие моря я не намерен. Та квартира с ужасным ремонтом и маленькими комнатками как ты показал стоит как мой 200 квадратный дом, который я построил с потолками 3 метра и сауной и кинотеатром, все как мне надо, никогда бы не променял. Мне важнее Мега, Ашан, торговые центры в 10 минутах от дома. Там-то почаще бываем.
        +3
        Евгений Черных
        22 ноября 2018, 10:33
        Laukar, CtLaukar, Сезон тут с начала апреля по конец октября
        0
        Евгений Черных
        22 ноября 2018, 10:34
        Laukar, когда не протолкнуться. Поэтому я хочу в Заполярье. Тут полно открытых бассейнов
        0
        Евгений Черных
        22 ноября 2018, 10:35
        Laukar, за 2 часа приехать на черное.
        
        Никуда вы не приедите, потому что едет весь краснодар и ростов. А это пробки
        0
        Laukar
        22 ноября 2018, 10:38
        kbrobot.ru, На азовское и крым никаких пробок — дорогу до моста такую построили закачаешься — как зеркало. Можно нестись километров под 300, но камеры…
        +1
        Евгений Черных
        22 ноября 2018, 10:43
        Laukar, Это нельзя сравнивать. Жилье на море -есть жилье на море. Не надо никуда нестись под 300
        0
        Космонавт с МКС
        22 ноября 2018, 11:27
        kbrobot.ru, жильё на море — это не есть жильё на море, а жильё на судне. Это видео — очередной «детсад».
        Если бы жильё у моря было таким привлекательным, то цены на жильё у моря были бы космическими, и люди всего мира стремились бы жить только у моря. Жильё около моря — это не очень удобно. Повышенная сырость, если ветер с моря и не чувствуется в молодости, хотя, со временем, у некоторых, может проявиться и в молодости, но не желаю никому этого и вашей семье. Можно чудить долго, пока есть деньги и время что-то менять. Большинство людей живёт у моря не по желанию, а по необходимости, т.е. имеют доход от отдыхающих или это просто их бизнес, связанный с морем и стараются приобрести постоянное жильё на будущее не у моря. На море хорошо только отдыхать и то — раз на раз не приходится. Был год, когда в Сочи на море была холодная вода и в сезон, а чтобы купаться в открытом бассейне — переться для этого в Сочи не стоит.
        +1
        ICEDONE
        22 ноября 2018, 10:50
        kbrobot.ru, я ехал от Краснодара до побережья 6 августа 2018 года 2,5 часа. Выехал в 7 утра.
        +2
        Евгений Черных
        22 ноября 2018, 10:52
        ICEDONE, Это рабочий день. Поэтому так и доехали. В выходной такой номер не прошел бы
        0
        Laukar
        22 ноября 2018, 10:59
        kbrobot.ru, да не пугай народ. ICEDONE верно говорит. Я бы и быстрее доехал, дорога хорошая.
        +1
        Евгений Черных
        22 ноября 2018, 11:02
        Laukar, Я уже ездил с Сочи несколько раз. Субботний день — это пробки такие, что Москва нервно курит в сторонке.
        Про движение в Крым- хз
        0
        ICEDONE
        22 ноября 2018, 13:18
        Laukar, ну я не топлю, максимум 100, Ехал по яндексу, пару раз пробку объезжал по проселку
        0
        ICEDONE
        22 ноября 2018, 13:18
        kbrobot.ru, у меня выходной день любой))
        0
        Dm12358
        22 ноября 2018, 16:17
        Laukar, соглас полностью про Краснодар… был 1-ый раз в этом году и тоже заметил, что за 2 часа можно добраться в любую точку побережья и, соответственно, каждые выходные меняешь пляж по своему желанию… хо
        0
    - I_scalp (Дмитрий)
      22 ноября 2018, 12:15
      Laukar, А легко ли в Краснодаре сдать? Вроде там затоварили рынок некисло.
      0
      - Laukar
        22 ноября 2018, 12:53
        I_scalp (Дмитрий), смотря какой район. Надо брать в районе где не очень много новостроя на сдаче.
        0
      - ICEDONE
        22 ноября 2018, 13:19
        I_scalp (Дмитрий), смотрел центр нифига особо нет
        0
  - Евгений Черных
    22 ноября 2018, 10:04
    ves2010, Все так. В Сочи не получиться ее хорошо сдать. Спроса нет. Так может это и хорошо для таких как я? :-)
    0
    - I_scalp (Дмитрий)
      22 ноября 2018, 12:17
      kbrobot.ru, Да, это преимущество, если тебе снимать.
      0
  - Pennyquick
    22 ноября 2018, 14:29
    ves2010, понятно, недвижимость в Москве можно сравнить с голубыми фишками, капитализация+ликвидность на долгие годы.
    +1
- Dm12358
  22 ноября 2018, 16:11
  Pennyquick, в Адлере новостройка от 1 ляма…
  0
Geist
22 ноября 2018, 00:48
Сколько там метраж, 55-60? Понятно, что дорого, но непонятно насколько.
0
- Евгений Черных
  22 ноября 2018, 00:55
  Geist, 50.
  +1
  - Geist
    22 ноября 2018, 01:16
    kbrobot.ru, понял. Курортные цены в общем.
    +1
Geist
22 ноября 2018, 00:49
Пацаны у тебя прикольные.
+1
- Евгений Черных
  22 ноября 2018, 00:55
  Geist, спасибо
  +1
Лёва Соловейчик
22 ноября 2018, 00:55
Я так понимаю, там две комнаты? и сколько квадратов?
0
- Евгений Черных
  22 ноября 2018, 00:55
  Лёва Соловейчик, двушка 50
  0
  - Лёва Соловейчик
    22 ноября 2018, 01:00
    kbrobot.ru, ну, состояние-то и ремонт у нее вполне неплохое
    Могу сказать, что у нас в Н-ске такая будет стоить от 2 до 4 млн — в зависимости от района и формата и возраста дома;
    0
    - Евгений Черных
      22 ноября 2018, 01:00
      Лёва Соловейчик, до старый. Хз. Ещё и сырой дом. Пипец
      0
      - Лёва Соловейчик
        22 ноября 2018, 01:03
        kbrobot.ru, смотря что в твоем понимании «старый»; сталинка-хрущевка? или брежневка — по твоим меркам тоже старый?
        0
        Евгений Черных
        22 ноября 2018, 01:10
        Лёва Соловейчик, нормальный дом до 15 лет. Старшее вк правило уже не ахти
        0
        Лёва Соловейчик
        22 ноября 2018, 01:12
        kbrobot.ru, ну так-то да; ну а здесь-то какой?
        ну и вообще, вид самого дома, обстановка и вид вокруг дома, вид из окна — тоже ведь важно;
        0
        Евгений Черных
        22 ноября 2018, 01:15
        Лёва Соловейчик, лет 25 ему. Ушатайка. Но тут район такой. Сдаётся мало очень. На выбор вокруг школы сейчас 2-3 квартиры нормальных только
        0
        Лёва Соловейчик
        22 ноября 2018, 01:26
        kbrobot.ru, понятно;
        ну тогда у нас лимона 2,5-3 такая будет стоить.
        Вообще у нас в Нск примерно так:
        40тр за кв.м — херовый дом в херовом районе (типа — хрущевка на окраине в «гетто»)
        50тр — херовый дом в нормальном районе, либо нормальный дом в херовом районе
        60тр — нормальный дом в нормальном районе
        70тр — хороший дом в норм. районе, либо норм. дом в хор.районе.
        ну и т.д.
        Отл. дом в лучших локациях — может и порядка 100 и более за квадрат быть.
        0
Байкал
22 ноября 2018, 00:56
вот хороший канал про недвигу в Сочи

+1
Тарасов Виктор
22 ноября 2018, 01:03
0
Тарасов Виктор
22 ноября 2018, 01:12
да с пропиской там не вариант и общедом расходы распределяются как лотерея... предлагали за 13 мио 3 ком ??
0
- Евгений Черных
  22 ноября 2018, 01:13
  Тарасов Виктор, ну как трёшку. Они же там все прямоугольные. Двушка то кастрированная получается
  +1
- Евгений Черных
  22 ноября 2018, 01:14
  Тарасов Виктор, но это год назад предполагали
  0
- Евгений Черных
  22 ноября 2018, 01:15
  Тарасов Виктор, плюс надоело в боюсь. Что с ними будет в итоге -хз
  0
Тарасов Виктор
22 ноября 2018, 01:19
вот так поближе… на закате… мм. прелесть
0
Алексей Белых
22 ноября 2018, 08:39
Лучше района, чем на Пирогова в Сочи нет
Только «Заполярье» чего стоит.Отличная школа, лучшие детские сады.Поэтому 5 лямов очень адекват( по 100 за метр хрущи на первых этажах в районе продают)
Я бы сам взял и за 5600-5700 продал в течении полугода
Поверь, продал бы)
0
- Евгений Черных
  22 ноября 2018, 10:13
  Алексей Белых, ДА я как бы не против цены. Пост создал ради того, что бы срач развести :-). Конечно, тут спрос и предложение играет роль, а с рынком не поспоришь.
  0
ICEDONE
22 ноября 2018, 09:20
И ведь хавают же. Сейчас хоть в баксах цена откатила. А что, машины по цене с хатами сравнялись))
+1
Laukar
22 ноября 2018, 09:41
Я тут прикинул. Я за цену той говноквартиры в сочи у моря за 12 млн почти могу 240 раз съездить отдохнуть в турцию )))) То есть если раз в год 240 лет. Или 60 лет 4 раза в год ездить в турцию. или 30 лет 8 раз в год. ))))
+2
- Евгений Черных
  22 ноября 2018, 10:14
  Laukar, Не надо турцию сравнивать с Сочи. Немного разный уровень
  0
Свин Копилкин (Дмитрий)
22 ноября 2018, 10:35
С такими запросами эти девушки должны уметь делать миньет анусом...
+1
chizhan
22 ноября 2018, 11:25
Дл блогера тебе бы надо камеру получше, эта лагает. Ну и микрофон впридачу покачественней.
0
- Евгений Черных
  22 ноября 2018, 11:27
  chizhan, Это айфон икс
  0
Иван Безродный
22 ноября 2018, 12:37
Когда в Сочи придут налоги на недвижимость по кадастровой стоимости, все неприятно удивятся. А владельцы апартаментов (нежилых) вообще могут в обморок упасть. В Москве уже началось. У меня апартамент 25 кв.м. Налог за 2017 выставили почти 60 т.р.!!! И будет еще расти дальше. А про коммуналку и услуги упр компании я вообще умолчу. Так что недвига — это все-таки пассив, как ни крути.
+5
Smoker_Joker
24 ноября 2018, 08:38
С 2 детьми прыгать по сьемным квартирам жесть, сочувствую
0
- Евгений Черных
  24 ноября 2018, 11:43
  Smoker_Joker, пока покупать квартиру в инвестиционном цикле- сомнительное мероприятие
  0
  - Евгений Черных
    24 ноября 2018, 11:43
    kbrobot.ru, в конце цикла
    0

Читайте на SMART-LAB:

👌 Время вспомнить о забытом активе

С начала года российский рынок акций демонстрирует неэластичность к изменению ключевых факторов для оценки. Индекс Мосбиржи почти не отреагировал на 10%-ный рост валюты и 2-кратный...

ВТБ Мои Инвестиции

21.03.2026

Новое размещение ДиректЛизинга (BB, YTM не выше 29,03%) - на новой неделе. Иволга среди организаторов

t.me/cbonds/23863 Телеграм: @AndreyHohrin Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности Следите за нашими новостями в удобном...

Иволга Капитал

21.03.2026

Дублирование портфеля в OsEngine: настройка копитрейдинга для Т-Инвестиций

В модуль копитрейдинга OsEngine был добавлен функционал дублирования позиций в портфеле в другой портфель. Копирование позиций, как и раньше, происходит путём отслеживания их у робота, только...

OsEngine

21.03.2026

ЛУКОЙЛ: капитал за год упал на 3 триллиона рублей - списали иностранные активы, но все ли так плохо? Ушла эпоха, разбираемся вместе

ЛУКОЙЛ отчитался по МСФО — долгожданный отчет, все ждали сюрприза после SDN санкций (будут ли списывать активы и увидим ли убыток) Увидели! Как всегда — дьявол в мелочах, но...