Очень хочетЬся купить недвижимость.

Обращаюсь за советом. Очень хочу купить недвижимость чуть не писаюсь. Может мои мысли не очень правильные, но почему хочу:
1. С 2019 года вырастет НДС на 2%.
2. Вступление с 01 июля 2019 изменений в 214 ФЗ о долевом строительстве.
3. Инфляция.
4. Рынок жилой недвижимости зашевелился
5.застройщики поднимают цену.

Помогите с советом. Какая недвижимость лучше в плане ликвидности.
Заранее благодарю.

недвижимость в РФ

Oxi

367

с 25 июля 2018

51 Комментарий

Добрый человек
19 ноября 2018, 09:43
сейчас самое время продавать пока ажиотаж. возможно так называемый прощальный всплеск
+5
- Oxi
  19 ноября 2018, 11:54
  Добрый человек, а по правилам трейдинга, если растет надо покупать. Не?
  +1
  - Добрый человек
    19 ноября 2018, 12:01
    Она, в лучшем случае вырастет еще совсем немного и такая цена будет годами.в худшем -начнет дешеветь и возможно сильно. ну и средний вариант и наиболее вероятный-где то с этих уровней немного цены откатят. вообщем если нужно себе жилье то можно и купить а с коммерческой целью покупка жилья полностью неоправдана
    +2
    - SEREGA
      19 ноября 2018, 12:09
      Добрый человек, да есть такое!!! Надолго ли хватит им цены держать!!! Сам жду думаю через года два заключу сделку если канешн цена падёт цены удерживаются потомучто недвижка жрать не просит!!! Тока запросит будет обвал красивый!!! Пачками продавать будут времена не начало 2000-х!!!
      +1
  - К.О'Тяра
    19 ноября 2018, 12:14
    Она, кризиса еще не было… подожди годик — купишь на дне))
    +2
- SEREGA
  19 ноября 2018, 12:03
  Добрый человек, тож так счетаю!!! сразу видно профи!!!
  +1
Baks
19 ноября 2018, 09:49
могу предложить коммерческую — складик 1500кв. в Новгородской обл. Интерес- пишем на почту…
+1
dekab1
19 ноября 2018, 09:52
В плане ликвидности — однушки 30-40 кв.
По пунктам, п1- п3 уже заложен в цену, так что опоздали.
4. новогодний ажиотаж на фоне роста курса бакса и окончания рублевых вкладов. Вспоминаем 14 год, ажиотаж, с рынка сметали все в надежде спасти сбережения. В итоге получили убыток в валюте в 100%, в рублях 60% (т.к могли открыть 2-3 летние вклады под 15-24% годовых. Любит у нас народ на одни и те же грабли наступать.

5. Застройщики всегда поднимают цену, это не новость. Другое дело, что как только ажиотаж схлынет начнут предлагать скидки, чтобы компенсировать цену и был хоть какой то спрос.
Вообще сталкиваюсь с такой ситуацией, что квартир от застройщика в продаже нет, но полно по переуступке в этой же новостройке с ценами ниже застройщика.
+2
- Oxi
  19 ноября 2018, 12:27
  excell85, потому, что подрядчикам не хотят платить деньгами, а отдают квадратными метрами. Подрядчики завышают цену для застройщика, застройщик отдает квартирами и в итоге подрядчик чтобы получить оплату за труд вынужден продавать дешевле. И в плане отчетности у застройщика все в порядке квартиры проданы, видимость того что покупают.
  +3
  - SEREGA
    19 ноября 2018, 12:30
    Она, Скоро закон выйдет и вся эта канитель схлопница!!! И цена вниз падёт!!! 100%
    +1
serg barbar
19 ноября 2018, 09:55
сперва грамоте надо выучиться, потом изучать науку сохранения денег (хочетЬся)
+4
- Oxi
  19 ноября 2018, 11:06
  serg barbar, учусь…
  0
Нэш Ван Дрейк (Кот Скрипаля)
19 ноября 2018, 09:56
сходи отлей, сразу полегчает и думать станет легче (основано на собственном опыте)
+7
drow
19 ноября 2018, 10:00
Если для житья то покупай, для инвестиций сама думай, зависит от город, горизонта и прочих частностей.
+1
- Oxi
  19 ноября 2018, 11:52
  drow, в каком городе лучше не считая Москву и Питер? Я если инвевестировать
  0
dekab1
19 ноября 2018, 10:02
Вообще когда утверждаешь, что бетон подорожал нужно учитывать что рубли вполне могут находиться на вкладах.
Например стоимость квартиры была 2,1 млн стала 2,2 млн. Ужас, ужас, паника, срочно нужно скупать, пока цена не улетела в небеса.
Но если разобраться
2,1 млн *8% (по вкладам) = 168 тыс за год
т.е чистый доход 68 тыс.
Ни чего страшного нет и моя прибыль — убыток продавца бетона.
+3
- Oxi
  19 ноября 2018, 12:52
  excell85, на цену недвижимости влияет
  -стоимость материалов;
  -механизмов;
  -заработная плата;
  -транспортные расходы; накладные расходы
  -налоги;
  -прибыль которая закладывается в стоимость строительства.
  
  Давайте рассуждать, во сколько обходится квадратный метр строительства жилья, то есть его себестоимость.
  Получая две цифры себестоимость и стоимость продажи, можно делать уже вывод на сколько может подешеветь актив.
  И может ли.
  +1
  - Antishort
    19 ноября 2018, 14:08
    Она, Чего тут рассуждать? Есть соответствующие организации и центры ценообразования в строительстве. Себестоимость строительства жилья в регионах около 30-35 тыс. рублей за кв.м., в Москве около 60 тыс. Это с учётом всего: выделения земли под строительство, коммуникаций и т.д. и т.п. Так что потенциал падения на 40-50% при лютом финансовом п… це в мире сохраняется всегда.
    +1
SEREGA
19 ноября 2018, 10:05
Ты опаздала!!! и это нормально!!!
в моменте дорого думаю момент будет в раза 2 дешевле взять!!!
я за ценами слежу!!! Пака не все абасралися!!!
+3
- Oxi
  19 ноября 2018, 11:01
  SEREGA, да просто ипотека одобренная еще по нормальной ставке, посмотрела, а по сравнению с весной вариант вырос на 400 тыс. руб.
  +1
  - SEREGA
    19 ноября 2018, 11:10
    Она, Ну да я про это!!! Эти 400 тыщ ты за скока падымешь???
    У тя вседа должно быть бобло чтобы покупать легко!!!
    +1
    - Oxi
      19 ноября 2018, 11:17
      SEREGA, зарплатой за 8 месяцев, биржей хз. пока никак
      +2
      - SEREGA
        19 ноября 2018, 11:26
        Она, Лучше сыграни на эти деньги на бирже!!!
        +1
        Oxi
        19 ноября 2018, 11:35
        SEREGA, Ужо играла, стоимость квартиры проиграла теперь нет.
        +2
        SEREGA
        19 ноября 2018, 11:37
        Она, Сама подумай ты лудаман тебе зачем квартира большая!!!
        Тебе сего то нужен комп и угол где это всё будет стоять!!!
        +2
        Oxi
        19 ноября 2018, 11:44
        SEREGA, кроме лудоманства я еще
        встаю в 6-00
        готовлю завтрак 6,30-6,45
        работаю
        хожу на йогу 3 раза в неделю
        смотрю телевизор
        читаю книги
        воспитываю детей
        иногда занимаюсь любовью…
        0
        Oxi
        19 ноября 2018, 11:47
        Она, да одному ребенку купила квартиру в 2012, сейчас вот второму надо
        +1
        SEREGA
        19 ноября 2018, 12:01
        Она, Это потаму что вы два раза занималися любовью!!!
        Вам повезло с насышеным графиком!!!)))
        +2
        Oxi
        19 ноября 2018, 12:20
        SEREGA, 10 лет назад правда был насыщенным. А с любовью презиков то в 90-е не было да и рвались регулярно))
        +2
        SEREGA
        19 ноября 2018, 12:28
        Она, Соглашуся с вашим мнением пустая трата денег!!!
        +1
  - Добрый человек
    19 ноября 2018, 12:03
    Она, хорошие цены будут когда ипотечников попросят на выход из квартир за неуплату. уже сейчас кол-во таких нарастает а будет все больше и больше года через 2-3
    +2
    - SEREGA
      19 ноября 2018, 12:11
      Добрый человек, Я тоже этого жду!!! Хачу поглядеть в глаза простых потребителей!!!
      +1
    - Бог
      19 ноября 2018, 13:15
      Добрый человек, насчет нарастания — есть ли статистика или только твоя интуация?
      +1
      - Добрый человек
        19 ноября 2018, 14:02
        Бог, спецы про это говорят. раньше банки такие квартиры для своих придерживали а теперь на открытый рынок вываливают.это неотвратимо. реальный покупательский спрос падает и многие не выдержат ипотеки. а тут еще у бюджетников зарплаты стали подрезать. у нас например в детском садике зарплаты уменьшили воспитателям
        +1
        Бог
        19 ноября 2018, 14:20
        Добрый человек, с логикой я согласен. Но процесс пока не очень явный
        +1
        Добрый человек
        19 ноября 2018, 14:29
        Бог, пока не явный но будет все хуже и хуже
        +1
sergio
19 ноября 2018, 10:10
Всплеск осенний связан в том числе и с тем, что отдохнувшие покупатели торопятся на сделку к концу года, чтобы в начале следующего оформить вычет. А это 2-3 млн, если чё. Это, как выяснилось, в последние годы важный фактор — люди начали считать деньги и управлять налогами (в пределах правового поля). С января вся активность стухнет, полагаю, т.к. с реальным платежеспособным спросом есть проблемы.

+1
- Oxi
  19 ноября 2018, 11:00
  sergio, вычет 260 тыс. если есть НДФЛ, и по ипотеке на проценты до 390 тыс.
  +1
  - sergio
    19 ноября 2018, 11:24
    Она, нет, вы не правы. Надо правильно оперировать терминами. Налоговый вычет — 2 млн при покупке квартиры.
    подп.1 п.3 ст.220 НК РФ
    +1
    - Oxi
      19 ноября 2018, 11:34
      sergio, я про сумму возмещенного налога
      +1
      - sergio
        19 ноября 2018, 11:37
        Она, я понял, что вы про сумму возвращаемого налога.
        
        +1
        Oxi
        19 ноября 2018, 11:41
        sergio, согласна термины то нужно правильно говорить, вот иногда на работе с бабьем своими без кодексов, а как понятно!
        0
boxing
19 ноября 2018, 10:32
мне думается, что таких доходностей как раньше по недвиге уже не будет. На уровне офз плюс-минус.
+2
sergik99
19 ноября 2018, 11:17
С подгузниками могу помочь
+1
- Oxi
  19 ноября 2018, 11:19
  sergik99, со скидкой?
  +1
  - SEREGA
    19 ноября 2018, 12:14
    Она, Рынок гришь зашивилился!!! Он и будет шивилится тк больше придумать не чё не могут!!! Они и при рентабильности 0.5 шуршать как милинькие будут!!! Ещё руки циловать!!!
    +1
IgorAnd
19 ноября 2018, 13:58
народ, вы чё?)))
Разве у нас хоть что-то хоть когда-то дешевело?))
У нас всё может только дорожать)
+1
A_N
19 ноября 2018, 14:06
вы больше поговорить хотите а не купить )))
+1
- Oxi
  19 ноября 2018, 14:14
  A_N, в этом есть смысл.
  +1
IgorAnd
19 ноября 2018, 14:25
ясен пень — однушки самые ликвидные, самый ходовой «товар» среди квартир…
+1
Константин
19 ноября 2018, 15:29
Валюту купи и спи спокойно
0

Читайте на SMART-LAB:

Астра купила долю в компании у своего контролирующего акционера😢

В среду 4 февраля на сайте раскрытия вышли сущфакты от Астры о совершении сделки с заинтересованностью. Ссылки на сущфакты: ➡️ сделка с заинтересованностью ➡️ дочка Астры ООО...

Mozgovik

12:00

Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО «КОНТРОЛ лизинг» понижен до ruBB-, ПАО «ГК «САМОЛЕТ» присвоен статус "Под наблюдением", АО «ВЕРАТЕК» понижен до СС.ru)

⚪️ГУП ЖКХ РС(Я) Эксперт РА продлил статус «под наблюдением» по рейтингу, что означает высокую вероятность рейтинговых действий в ближайшее время. Рейтинг компании продолжает действовать на...

Иволга Капитал

09:05

⏰ Сезонность на рынке: когда покупать, а когда продавать

Сезонность — это не просто календарные даты, а комплекс факторов, влияющих на активность и поведение инвесторов. Рассказываем, что думают инвестиционные консультанты Advisory ВТБ Мои Инвестиции....

ВТБ Мои Инвестиции

06.02.2026

Рублевые корпоративные облигации: подбираем оптимальные выпуски

С начала текущего года ситуация в рублевых корпоративных облигациях в целом довольно спокойная – пока не наблюдается какая-либо выраженная динамика по доходности. Вместе с тем сохраняются ожидания...