Недвижимость продолжает дешеветь!

Пост посвящается ждунам очень, очень резко дешевеющей недвижимости.
И дешевеющего рубля, тоже.
Наконец-то они дождались. Рубль всё ниже и ниже. Я даже слышал слухи в народе, что он пойдёт на 200₽ к доллару.
И квартиры, всё дешевле и дешевле, смотрите сами

Как же прогадали те, кто купил квартиру в 2013, или в 2015, или в 2016! Вот они — не дождались, переплатили кучу денег и мучаются всё это время в своём жилье, уже заканчивая наверное выплачивать ненавистную ипотеку.

А ждуны молодцы. Дождались дешёвого. Так держать!

ждуны

П М

Москва

199

11 536

с 23 декабря 2013

54 Комментария

Антон Ромашов Aromath
29 октября 2018, 17:42
0
- Николай ☮
  29 октября 2018, 19:24
  ПМВ, Как же прогадали те, кто купил квартиру в 2013, или в 2015, или в 2016! Вот они — не дождались, переплатили кучу денег и мучаются всё это время в своём жилье, уже заканчивая наверное выплачивать ненавистную ипотеку.
  
  а некоторые купили в 13 потом в 15 и потом в 18
  и не считают что прогадали )))
  +2
Михаил Забураев
29 октября 2018, 17:46
ставку по ипотеке не так давно и снизили . Да теперь она больше, но все же.
0
Antishort
29 октября 2018, 17:54
Владельцам «инвестиционных котлованных метров» радоваться рановато. Как сложится фонда в США на 50-70% и взлетят банковские ставки, вот тогда и появится настоящий избыток предложения, не уравновешиваемый спросом. Тупо ни у кого не будет денег. На межбанковском пустом рынке тихо будет покачиваться труп мыши-трейдера.

В биржевых стаканах будет пусто, как в пустыне Мохаве и в риэлтерских конторах так же. Только ветер, обрывки газетной бумаги, да редкие перекати поле, ворвавшиеся в разбитые окна конторы, да звон пустых бутылок из под вискаря, перекатывающихся по мраморному полу, усыпанному осколками и всяким офисным мусором.

И ночь, улица, фонарь, аптека… и одинокий скособоченный, облезлый странник с табличкой

«Продам торгового робота. P|S. За доширак.»
+10
- П М
  29 октября 2018, 21:08
  Antishort, надеюсь доживём и сложится.
  сегодня была новость про сделку на 34 млрд. как ты думаешь, там совсем идиоты сидят, покупать за 34 то, что можно будет купить через год-два за 17?
  0
  - Antishort
    29 октября 2018, 21:41
    ПBМ, Топ-менеджерам пох, лишь бы свой бонус получить за сделку M&A )
    0
    - П М
      29 октября 2018, 23:02
      Antishort, там топы и владельцы это одни и теже люди.
      0
Байкал
29 октября 2018, 18:03
Ну как говорят знал бы прикуп жил бы в Сочи.
Откуда же они знали что будет дешеветь?
А может быть она бы подоражала.
Кто знал в свое время что надо покупать сбер по 15 а он потом будет по 200. Да никто этого не знал так и с квартирами кому то повезло что купит сейчас а кому то не очень кто купил раньше.
+1
- AntipinArt
  30 октября 2018, 08:03
  Байкал, как раз в Сочи недвига дорожает по 20% в год!
  0
Ivan not Great, not Terrible
29 октября 2018, 18:06
Откуда сейчас возьмутся люди, которые выплачивают ипотеку взятую 3-4 года назад ??? Концепция «возьми ипотеку на 10-15 лет и выплати за 5-6» работала до 14 года, пока росли реальные доходы. Сейчас доходы пятый год стагнируют и выплачивать ипотеку досрочно у среднего покупателя нет никакой возможности.
+6
- Eugen Invest Malina
  29 октября 2018, 18:09
  Radovid the Stern, у нашего народа есть рефлекс быстрого закрытия кредита, будут в лахмотьях ходить но оплатят два платежа за месяц.
  0
  - VipPREMIER
    29 октября 2018, 19:47
    Eugeny Umolinov, не самое тупое поведение. Сначала выплатить все кредиты, затем тратить.
    +1
- П М
  29 октября 2018, 21:10
  Radovid the Stern, средний покупатель, это как средняя температура по больнице.
  реальные доходы могут и не расти. в долларах. но в рублях за счёт пересчёта — запросто вырасти в номинале.
  0
  - Ivan not Great, not Terrible
    30 октября 2018, 14:40
    ПBМ, Речь конечно про рубли — даже по официальной статистике реальные доходы (т.е. с учетом инфляции) стагнируют который год.
    0
Eugen Invest Malina
29 октября 2018, 18:07
Кто купил в 13 в рублях по крайней мере в нуле, а кто сдаёт за пять лет окупили 40% стоимости. Получается что недвига достойно оправдывает статус твёрдого актива, не растёт но и не падает как втб и аэрофлот)
+2
- Харуто Тагава
  29 октября 2018, 18:17
  Eugeny Umolinov, а кто взял в ипотеку переплатили 50%))
  0
  - Eugen Invest Malina
    29 октября 2018, 18:22
    Харуто Тагава, кто живёт в ипотеке не ставит цель нажиться на спекуляции, ему приятней процент за квартиру платить чем ту же сумму за аренду
    0
- П М
  29 октября 2018, 21:10
  Eugeny Umolinov, именно!
  0
consar
29 октября 2018, 18:09
Мне один баран рассказывал, купил однушку в 2011 за 1,4 млн, а в прошлом году продал за 1,7 млн. Сильно радовался и смеялся над ждунами. Таким бесполезно рассказывать, что на вкладе в сбере 1,4 превратились в 2,4 за 6 лет.
+7
- Eugen Invest Malina
  29 октября 2018, 18:11
  consar, квартира тоже приносит доход как и депозит
  +1
  - Пилат
    29 октября 2018, 18:28
    Eugeny Umolinov, только доход этот стремительно снижается, причем В РУБЛЯХ. Еще несколько лет назад снять однуху в Москве за 20 тыр. + коммуналка в мес было из разряда фантастики — сейчас это реальность. С одной стороны доходы не растут (надеюсь никто не верит дуровизору и трепу о повышении зарплат в этом году на 11 процентов), что ограничивает рост арендных ставок — они тупо не растут уже лет пять. А с другой стороны стремительно увеличиваются коммуналка и налоги. Как пример — коммуналка за 2 ккв. в Москве без счетчиков в 2001 году в районе 600-700 руб. в месяц, сейчас — 5000-6000 (из них почти 1000 руб — побор за капремонт, на очереди еще один доппобор за мусор и на антитеррористические мероприятия). Налог за это же в 2001 году — копейки, в 2018 — в районе 6000 руб. с перспективой роста примерно до 10000 руб. к 2020 году.). А если еще добавить страховку от затопов соседей и пожаров и амортизацию на будущий ремонт — с доходностью совсем все грустно.
    +6
    - Eugen Invest Malina
      29 октября 2018, 18:41
      Сципион, речь идёт о стойкости актива в период экономической депрессии, да вклады незначительно обыгрывает но в квартире бонус это реальное экомическое благо тем более если это метры в Москве. Недвига это реально на очень долгосрочных инвесторов, придёт время и доходности сравняются, с голоду рантье точно не помрёт.
      +2
  - consar
    29 октября 2018, 18:31
    Eugeny Umolinov, эта принесла бы 8 тыс/мес, +576 тыс за 6 лет, в невероятном случае постоянной аренды. Все равно не дотянет до дохода депозита. А уж про спокойствие вообще нельзя сравнивать.
    +1
- dekab1
  29 октября 2018, 18:14
  consar, зачем же сбер рассматривать, другие банки выше давали
  ставки 11 — 14 год минимум 10% (40%)
  14-17 — минимум 15% (45%)
  Общая 85% или 3,2 млн через 6 лет
  +2
Мадам Лизюкова
29 октября 2018, 18:13
А моя квартира, купленная в 2014 году, подорожала на 5%.
+1
Denis Kolchin
29 октября 2018, 18:14
откуда статистика? левада центр? ))
фуфлометы, ни одной квартиры не купили и не продали за последний год… а левые данные выложить это святое.
+1
- Байкал
  29 октября 2018, 18:29
  Denis Kolchin,
  www.irn.ru
  
  0
LogikoMen
29 октября 2018, 18:25
Да поддерживаю Дениса. Продаются дешёвые квартиры. А дорогие висят как в стакане левые, и корректируются вместе с долларом.
+1
Gypsy
29 октября 2018, 18:29
Уже давно вклады обгоняют недвижимость по доходности.
+4
- П М
  29 октября 2018, 21:12
  Gypsy, вы про 5-6-7% по вкладам?
  
  ну и пост не про доходности. а про обвал цен.
  0
DHutor
29 октября 2018, 18:36
Всё зависит от региона. В Ставрополе квартиры с 2014 года подорожали на 35-40%.
0
Magistr
29 октября 2018, 18:38
Кто предпочитает своей квартире банковский вклад наверное забыл или не помнит как банки их кидали на всю сумму?
0
Magistr
29 октября 2018, 18:40
Мои тетка с дядькой всю жизнь пахали как лошади т накопили к 1990 году 10 000 рублей — это трех комнатная квартира а на руки получили десять коробок спичек в итоге
0
- consar
  29 октября 2018, 19:38
  Magistr, не надо сравнивать с идиотами, с теми, кто:
  — в 1990 хранил деньги в рублях в банке
  — в 1994 покупал МММ
  — в декабре 2017 покупал биткойн
  — в 2018 покупал квартиры в России
  Это очевидные вещи, которые не надо делать, но человеческая глупость безгранична.
  Это все жертвы пропаганды, они слушают, что говорят все вокруг. И нам надо радоваться, что такие бараны есть. Это они отдают нам свои деньги.
  
  0
Magistr
29 октября 2018, 18:43
Почаще вспоминайте те годы и прежде чем учить умудренных жизненным опытом лей, что им лучше покупать фантики в в Иде акций или открывать депозиты или брать реальное жилье пусть оглянуться на прошлое
0
- Denis Kolchin
  29 октября 2018, 19:32
  Magistr, вот мы и помним что помимо 90-х, был 1917 год, когда всех раскулачили, отобрали и недвижимость и деньги что нашли.
  0
Сергей Иванов
29 октября 2018, 18:48
диверсификация — это если для инвестора, взял пару квартир и сдал, на примерно такую же сумму взял акций в долгосрок под дивиденды, и на такую же сумму взял облигаций и готово!
+1
Magistr
29 октября 2018, 18:52
У меня племяш приехал в Москву с голой ж, взял в аренду трешкууууу
0
Magistr
29 октября 2018, 18:53
Сдал две комнаты и по ипотеке купил двушку сдал её и по ипотеке купил еще одну двушку — сейчас уже почти все выплатил
+1
- П М
  29 октября 2018, 21:14
  Magistr, это что за хозяева такие, что позволяют своё жильё пересдавать…
  0
Magistr
29 октября 2018, 18:55
А живет попрежнему в одной комнате в трешке и сдает две двушки и две комнаты на все про все ушло пять лет в Москве
0
АЛ ФИ
29 октября 2018, 18:56
квартира всегда збс если за нее платить не надо… а за нее надо и все больше и больше и большеееее особенно в крупных городах… квартира как машина становится) скоро страховку обязательную впаяют… если на газу уже тех обслуживание ввели газовое)))
+1
Magistr
29 октября 2018, 18:56
При скромной зарплате в 250 000 р вполне себе приличное вложение
0
Magistr
29 октября 2018, 18:59
Будет вам я за три хаты в Пензе и одну в Москве плачу меньше десятки при том что зарплату меньше трехсот тыщ надо еще поискать при моем стаже программиста более тридцати пяти лет
0
MixStyleTrader
29 октября 2018, 19:01
Не знаю учитывают эти индексы изменение границ Москвы (новая Москва, Зеленоград и т.д.) С ростом территории снижаются средние цены. Но если покупателю нужна Москва в старом, более компактном понимании — то там цены будут другие.
+1
Владимир Парамонов
29 октября 2018, 19:55
Ну ХЗ, в Екатеринбурге растёт и аренда и квартиры.
upn.ru/analytics.htm
0
Magistr
29 октября 2018, 20:58
А вы по ценитесь сейчас к жилью — в начале 2018 однушка в Москве стоила 4 — 5 лимона а сейчас от 6-8
0
- dekab1
  29 октября 2018, 21:03
  Magistr, на чем поднялась?
  Санкции сняли? В Москве ажиотажный спрос в связи с переездом все страны туда или что? Как объясните?
  Посмотрел на циане, полно квартир за 4 млн — 955 предложений
  www.cian.ru/kupit-1-komnatnuyu-kvartiru-4000000-rub/
  0
  - П М
    29 октября 2018, 21:18
    dekab1, предложения меньше на первичном рынке. цикл провернулся, в 2015м мало домов начинали строить.
    0
Magistr
29 октября 2018, 20:59
И аренда с 20-25 взлетела до 30-35
0
Zaorish
30 октября 2018, 04:22
Купили в конце 15 квартиру 89кв.м. в центре новосиба, полностью с ремонтом и мебелью из европы и америки, с ипотекой. Уже рефинансировался давно. Стоимость метра плюс минус на уровне сохранилась (центр не падает) но вот ремонт в итоге щас такой был бы раза в 3 дороже. Снимать было бы примерно так же по процентам, даже может подороже… Так что все сугубо индивидуально, имхо!!!
+1
Magistr
30 октября 2018, 08:49
Я каждый год справляю день рождения и каждый год офигеваю от цен. — они все растут и растут. Когда живешь один и никуда не ходишь по магазинам как то не за гоняешься на тему цен а тут взял сыру за тыщу и ужаснулся
+1