Закон о долевом строительстве. Изменения с 1 июля

Итак, с 1 июля вступает в силу новый закон о долевом строительстве.
Что изменится для строителей?

Для начала строительства надо иметь 40% собственных средств и до 60% от проектной стоимости можно привлекать в качестве займов
На рекламу, оплату банков, и зарплаты тратить не менее 10% стоимости проекта
с 1.07.2019 строители могут принимать оплату по договорам долевого участия (ДДУ) только на специальные экроу счета, с которых нельзя тратить деньги до окончания строительства. Без открытия такого счета договор ДДУ не зарегистрируют
Список 25 банков, в к-х можно открывать эти счета, сейчас утверждается
Чтобы заключать договоры ДДУ, надо иметь опыт работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядичка не менее 3 лет
Деньги дольщиков нельзя тратить на строительство дорожной и транспортной инфраструктуры.

В последний момент лоббистам удалось немного подредактировать закон и смягчить его:

Отменяется условие иметь на счете 10% средств (?) — их можно заменить привлеченным финансированием
Расходы на оперативку увеличат с 10 до 25% от стоимости объекта, но при условии что он отчитывается по МСФО
Средства покупателей можно тратить на приобретение новых земельных участков
средства на эксроу счетах можно будет тратить поэтапно: 30% после нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей, 10% после достройки
Хотят отменить норму одно разрешение — один дом.
20% в долг можно будет взять у материнской компании

По некоторым оценкам, после введения новых норм, мелких и средних застройщиков может уйти 20-30%.
Водичка на мельницу ЛСР, ПИКа и т.д.

ЛСР ЛСР Группа

ЛСР Группа

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8003

840 066

с 21 сентября 2010

53 Комментария

паньков юрий
11 июня 2018, 10:23
Еду в Питер 17 буду оформлять сделку на две квартиры. может подождать или только подорожают квартиры
+1
Seven_NY5
11 июня 2018, 10:25
ПИКу придется переделывать всю систему, компания ПИК по своей сути с нулевыми активами как таковыми, строит его дочка.
Вот этот пункт просто лобисты хорошо постарались продвинуть
- Средства покупателей можно тратить на приобретение новых земельных участков
Это значит все останется на своих местах. Делается оценка какая надо чтобы капитал выгнать со счетов а дальше.
Дальше землю покупают за копейки техничкой, техничка за бешеные бабки продает недвижку — деньги выгнали, а потом кредитом передаем строителю с технички.
+7
дадашов фархад
11 июня 2018, 10:57
Порядок наводят. Вспомните какой беспредел был в оформлении недвижимости. И здесь не все однозначно.
+2
Харуто Тагава
11 июня 2018, 11:12
В России законы не работают, не расчитывайте ни на какую помощь. Когда там предыдущий закон о защите дольщиков принимали в 2012 вроде, тоже все говорили ну мол теперь все долевое строительство под 100% защитой. И что получилось?
А получилось, что люди на коленях просят царька достроить их халупы.

А сколько у нас в Н.Новгороде жилья недостроееного и кинутых дольщиков, тысячи! И так по всей стране.
Никогда не надейтесь на государство, вас всегда кинут и обманут.

+5

Читайте на SMART-LAB:

"Селигдар" перевыполнил плановые показатели по объему добываемых металлов в 2025 году.

Об этом стало известно в ходе заседания Технического совета, который завершился в Алдане. «Селигдар» благодаря стабильной и эффективной работе производственных комплексов золотодобывающего...

ПАО СЕЛИГДАР

26.12.2025

ПАО «АПРИ» успешно разместило выпуск биржевых облигаций серии БО-002P-12

ПАО «АПРИ» успешно разместило выпуск биржевых облигаций серии БО-002P-12 💼 Книга заявок закрыта 23 декабря 2025 года в объёме 600 млн рублей . Размещённый выпуск облигаций...

АПРИ

26.12.2025

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые заметные события и...