Закон о долевом строительстве. Изменения с 1 июля

Итак, с 1 июля вступает в силу новый закон о долевом строительстве.
Что изменится для строителей?

Для начала строительства надо иметь 40% собственных средств и до 60% от проектной стоимости можно привлекать в качестве займов
На рекламу, оплату банков, и зарплаты тратить не менее 10% стоимости проекта
с 1.07.2019 строители могут принимать оплату по договорам долевого участия (ДДУ) только на специальные экроу счета, с которых нельзя тратить деньги до окончания строительства. Без открытия такого счета договор ДДУ не зарегистрируют
Список 25 банков, в к-х можно открывать эти счета, сейчас утверждается
Чтобы заключать договоры ДДУ, надо иметь опыт работы в качестве застройщика, техподрядчика или генподрядичка не менее 3 лет
Деньги дольщиков нельзя тратить на строительство дорожной и транспортной инфраструктуры.

В последний момент лоббистам удалось немного подредактировать закон и смягчить его:

Отменяется условие иметь на счете 10% средств (?) — их можно заменить привлеченным финансированием
Расходы на оперативку увеличат с 10 до 25% от стоимости объекта, но при условии что он отчитывается по МСФО
Средства покупателей можно тратить на приобретение новых земельных участков
средства на эксроу счетах можно будет тратить поэтапно: 30% после нулевого цикла, 30% по завершении монтажных работ, 30% после подключения сетей, 10% после достройки
Хотят отменить норму одно разрешение — один дом.
20% в долг можно будет взять у материнской компании

По некоторым оценкам, после введения новых норм, мелких и средних застройщиков может уйти 20-30%.
Водичка на мельницу ЛСР, ПИКа и т.д.

ЛСР ЛСР Группа

ЛСР Группа

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

7205

777 284

с 21 сентября 2010

53 Комментария

паньков юрий
11 июня 2018, 10:23
Еду в Питер 17 буду оформлять сделку на две квартиры. может подождать или только подорожают квартиры
+1
- matroskin
  11 июня 2018, 10:52
  паньков юрий, на мой взгляд вероятность того что подорожают выше вероятности снижения.Во первых ипотека стала еще доступнее, во вторых вот закон этот.А там конечно все это гадания))
  +3
- Тимофей Мартынов
  11 июня 2018, 11:32
  паньков юрий, вторичка меньше должна дорожать счас, так что думаю что смысла отменять сделки нет
  0
  - LSV
    11 июня 2018, 11:50
    Тимофей Мартынов, сейчас по долевке настроено столько , что лет за 5 не продашь, а ещё целый год впереди. Строители однозначно ещё по сегодняшним правилам, будут строить, кучу высотного гетто, соответственно цены в лучшем случае на ближайшие года 3 из-за затоваривания рынка, останутся на месте, но скорее всего ещё припадать процентов по 5 в год.Потом конечно из за заемных средств ( продаж только готового жилья), подорожания стройматериалов итд количество застройщиков сократится и цены поползут вверх (в рублях) но не так как раньше а процента по 3 в год, в ногу с инфляцией ИМХО
    +4
- Алексей Балабанов
  11 июня 2018, 14:00
  паньков юрий, не будет тебе удачи 17го. это международный день борьбы с говном, т.е. с такими как ты ))
  +1
- Роман Frank
  13 июня 2018, 11:10
  паньков юрий, аккуратней с мелкими и средними застройщиками. Поговаривают что уже пара средних на «грани»…
  +1
Seven_NY5
11 июня 2018, 10:25
ПИКу придется переделывать всю систему, компания ПИК по своей сути с нулевыми активами как таковыми, строит его дочка.
Вот этот пункт просто лобисты хорошо постарались продвинуть
- Средства покупателей можно тратить на приобретение новых земельных участков
Это значит все останется на своих местах. Делается оценка какая надо чтобы капитал выгнать со счетов а дальше.
Дальше землю покупают за копейки техничкой, техничка за бешеные бабки продает недвижку — деньги выгнали, а потом кредитом передаем строителю с технички.
+7
- Роман Ранний
  11 июня 2018, 13:00
  Seven_NY5, вам нужно свою строительную фирму открывать)!
  +1
дадашов фархад
11 июня 2018, 10:57
Порядок наводят. Вспомните какой беспредел был в оформлении недвижимости. И здесь не все однозначно.
+2
- matroskin
  11 июня 2018, 11:04
  дадашов фархад, не столько порядок, сколько банки просто лоббируют свои интересы.А бардака и сейчас хватает.Законы то принять одно, а вот следить за ними уже второе
  +2
Харуто Тагава
11 июня 2018, 11:12
В России законы не работают, не расчитывайте ни на какую помощь. Когда там предыдущий закон о защите дольщиков принимали в 2012 вроде, тоже все говорили ну мол теперь все долевое строительство под 100% защитой. И что получилось?
А получилось, что люди на коленях просят царька достроить их халупы.

А сколько у нас в Н.Новгороде жилья недостроееного и кинутых дольщиков, тысячи! И так по всей стране.
Никогда не надейтесь на государство, вас всегда кинут и обманут.

+5
- Анатолий И.
  11 июня 2018, 11:58
  Илья, не гос-во ведь по долевке жилье строит.
  +3
  - Харуто Тагава
    11 июня 2018, 12:02
    Анатолий И., гос-во создаёт условия и регулирует.
    +2
    - Роман Ранний
      11 июня 2018, 13:01
      Илья, это как с МММ, говоришь что там кидают, но всё равно находятся желающие!!! А потом обвиняют государство!
      +3
    - Анатолий И.
      11 июня 2018, 13:51
      Илья, все это не гарантирует безубыточность бизнеса и рисков предпринимательской деятельности.
      +1
Dodger
11 июня 2018, 11:33
- На рекламу, оплату банков, и зарплаты тратить не менее 10% стоимости проекта
Опечатка? По логике туда просится «не более».
+2
Вальдемар
11 июня 2018, 12:13
Продажи не идут, подмосковные девелоперы разоряются. Квартиры Урбана и Самолета банки скидывают по бросовым ценам. В следующем году фонд реновации начнет продажу своих квартир в мск.
Изменения в закон сильно не повлияют на ситуацию, стагнация на рынке недвижимости еще пару лет.
+1
дадашов фархад
11 июня 2018, 12:23
Если народ лезет в дешево и сердито. Это как бы его проблемы. Я когда искал квартиру. Очень много полазил. Покупал перед сдачей. Через месяц зашел. Узнавать интересоваться же ведь тоже нужно. Что берешь.В краснодаре есть район. Шанхай. Все знают что там болота. Нарушаются нормы. И один фиг берут. Дешевле же на 30%. И что получается. Тонут в дожди. Проблемы со светом. В общем одни проблемы.
+3
Александр Лев
11 июня 2018, 13:11
Так цены то будут расти на новостройки после 1 июля? )
+1
- Кремлебот
  11 июня 2018, 22:04
  Александр Лев, конечно будут.
  0
Владимир Гончаров
11 июня 2018, 13:17
Ну нас в городе N есть много объектов которые в стадии не достроенные т.к. срок сдачи неизвестен, и так дохрена настроили.
+2