ЛСР будет строить апартаменты

Типа доходность апартаментов выше, чем у жилых домов, при строительстве которых надо нести доп.расходы на соц.инфраструктуру.

В течение года ЛСР хочет запустить 5 проектов апартаментов.
Площадь 270 тыс.м2.
Число апартаментов = 3,5 тыс.
По оценкам, инвестиции могут составить 5-6 млрд руб, окупаемость 5-6 лет.
В прошлом году в СПб было продано 2 тыс апартаментов, рост в 3,5х раза.
Всего в 2017 на продажу выставлено 5,8 тыс апартаментов.
70% покупок таких недоквартир — под сдачу.

p.s. Странное дело эти апартаменты. Вот живешь ты в апартаментах. Стало тебе плохо — ты вызываешь скорую и едешь в местную больничку. Или дети твои же не могут не ходить в школу. В какую-нить да пойдут местную. Ведь дети ж не только по месту прописки в школу ходить будут?
Ну и почему строители апартаментов не должны тратиться на соц. инфраструктуру?

Группа ЛСР недвижимость ЛСР Группа

ЛСР Группа

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8019

842 118

с 21 сентября 2010

12 Комментариев

ves2010
25 мая 2018, 17:12
там налоги конские будут 1-2% в год
помимо отсутствия социалки у аппартаментов есть другая фишка...
они могут игнорировать устаревшие госты и снипы что дает возможность строить современное жилье — небоскребы до небес окна в окна с квартирами в 14-20метров
+1
Евгений_hardboa
25 мая 2018, 18:08
а чем апартаменты отличаются от обычной «однушки»? размерами?
0
- MD
  25 мая 2018, 18:30
  Евгений К, апартаменты — нежилая недвижимость со всеми вытекающими: повышенный налог, нельзя прописаться, в соседних апартах могут сделать ночной клуб и это будет законно, материалы для строительства для жилой недвижимости имеет свои стандарты по безопасности и пр.
  +1
  - ves2010
    25 мая 2018, 21:04
    MD, в апартаментах можно зарегистрироваться на 5 лет… что по сути та же прописка...
    0
П М
25 мая 2018, 18:16
говорит о том что спрос так себе, как мне кажется.
0
Cheshire Cat
25 мая 2018, 18:32
Странные ребята. Апартаментов в Питере хватает по доступным ценам, но никто не берет. Прописка и садики/школы не проблема. Хуже, что их же потом не продашь, налоги большие, комуналка и сопутствующие платежи большие. А кому сдавать не понятно.
0
consar
25 мая 2018, 19:18
Теоретически апартаменты — это коммерческая недвижимость и физ.лица её не должны покупать. Это инвестиции для юр.лиц, со всеми вытекающими льготами налогообложения по повышенным наголам. Это как НДС, физик его теряет, а юрлицо возмещает.А вот они должны зарабатывать, сдавая их в аренду другим физлицам/юрлицам. Но это теория, как работает у нас х.з. Это только у нас их купят физики для постоянного проживания.
0
khornickjaadle
25 мая 2018, 19:27
20000 руб. получается инвестиции за кв. метр.
0
freshdress.ru
25 мая 2018, 19:31
А вы зайдите на местные форумы. Почитайте как местные жители воют после строительства таких комплексов типа Лайнера на Ходынке. Нагрузка резко растет на поликлиники+садики.
0
gluhov
25 мая 2018, 20:05
отличное решение. многим не нужны садики, больницы и другое. Большенство квартир сдается одиноким/парочкам — так что это арендная тема.
Для арендодателя да важен этот 1% в год, но если апарты на 30% дешевле то это означает +2-3% в год больше доходность на инвестиции — так что то на то и прекрасно. Естественно не надо быть дураком и покупать аппарты на себя лично — покупать надо на компанию чтобы списывать расходы на них
0
Полшестого ММВБ
26 мая 2018, 09:46
цена у апартаментов конечно неплохая, ниже чем у обычной квартиры. для молодежи норм, выселить сына-дипила
0

Читайте на SMART-LAB:

Актуальный состав портфеля и взгляд на рынок 2026: по-прежнему 0% позитива.

Добрый вечер! С момента предыдущего поста, касающегося моего портфеля, прошел квартал. Пришло время актуализировать его состав. Также поделюсь своим видением на ряд вещей, которые, на мой взгляд,...

Mozgovik

18.01.2026

Биткоин попробует разыграть «треугольную карту»?

«Цифровое золото» прорвало верхнюю границу восходящего треугольника на уровне 94 500 и сейчас тестирует пробитую горизонталь, формируя серию коротких свечей типа «доджи». Учитывая относительно...

Tickmill

18.01.2026

Индикатор Fractal: торговые сигналы и робот для OsEngine. Видео

В этом видео разбираем индикатор Fractal Билла Вильямса — один из самых известных инструментов в трейдинге. Покажем, как формируются фракталы, какие торговые сигналы они дают, и продемонстрируем...

OsEngine

18.01.2026

Стратегия 2026 по рынку акций от Mozgovik Research: трудный год, но, возможно, последний год низких цен

Сегодня у меня первый день официального отпуска. За окном темная звездная ночь, яркая белая луна, +24С и шум волн Андаманского моря. Неудачный перелет и джетлаг приводят к бессоннице, поэтому я...

Mozgovik

17.01.2026