08 августа 2017, 20:11
Это золотая жила или куча говна?
Продается трешка, более года и цена потихоньку падает. Не Москва. Дальше снижать не хочется, Суть идеи такова: сейчас она в простое, но все равно плата ежемесячная 5200 коммуналка без расхода по счетчикам. Пускаю жильцов, «все по белому», с условием на год продления договора, (или на полгода?). сумма с жильцов без счетчиков если приплюсовать к ней, что плачу (ведь платить не буду тогда) равна 8% если б продал сейчас и положил под проценты в банк. Понимаю гемор, «за-то банк не лопнет». Прав ли в расчетах? Помогите братие!
Читайте на SMART-LAB:
⌛До закрытия книги заявок остался всего 1 час
Сегодня в 15:00 по московскому времени окончательно закроется книга заявок на два выпуска облигаций ГК «А101». Окончательное размещение состоится 26 декабря.
📌 Параметры выпуска...
24.12.2025
"Русагро" начала независимую оценку активов для защиты инвесторов от излишнего налога
Агрохолдинг «Русагро» сделал важный шаг для защиты инвесторов, запустив процедуру независимой оценки активов. Эта оценка призвана решить серьезный налоговый казус, возникший у владельцев ценных...
10:23
📈 Синара: целевая цена акций МГКЛ на конец 2026 года — 5,2 рубля
Ниже приводим краткое содержание мнения аналитиков. Инвестиционный банк Синара обновил прогноз по МГКЛ: оценочная капитализация ПАО «МГКЛ» на конец 2026 года по модели дисконтирования...
24.12.2025
sml386, Не Борец заплатил сегодня утром а ваш брокер, деньги в НРД были перечисленны Борцом как и положено 24.12.2025г смотрите запись на сайте НРД
12:17
Prostak, Только в этом году слито юаней больше чем их осталось там
Blinder, так эти конторы никакой прибыли не дадут. Все уйдёт в расходы на зарплаты и на стройматериалы
Это же гос заказ за счёт прибыли этих контор.
На этих гос заказах заработают только управл...
12:12
Romskiy, это не относится к ОАК. Совсем.
Когда будет расти Биткоин (BTC) на 10x🚀 Хочу вам показать, что можно ожидать от BTC глобальноМногих это не порадует конечно, но не нас)) Начнём с тех.анализа.
Если взять график большой, нед...
Изменения с 1 февраля 2026 г по льготной ипотеке. ⚡️Уважаемые господа! ⚡️
С 1 февраля 2026 года вступают в силу утвержденные Минфином РФ изменения в условиях программы «Семейная ипотека».
О...
все порастерялись с ветки
Похоронили что ли, так активно профиль просматривали?
Риск, о котором большинство физиков не догадываются. Поговорим про Сбербанк АП 👺 Возвращение блудного сынаВ общем, без всяких прелюдий поговорим о риске, который несут на себе большинство инвесторов-ф...
Кто может получить освобождение от НДС на ОСНО?
Право не уплачивать НДС предоставляется компаниям и индивидуальным предпринимателям на общей системе налогообложения при одновременном соблюден...
Ничего подобного.
— Либо из-за бычьего сырьевого цикла.
— Либо если в твой город ломанется жить куча народа из других стран/городов.
А так вижу только варианты предложения покупателям самостоятельной ипотеки. Т.е. как-то договориться кредитовать покупателей самому, чтобы они не платили излишек банку.
В остальном дорожает жилье когда у всех растет благосостояние (когда мы на сырьевом бычьем рынке). И на рынке в этот момент можно сделать больше в разы. В общем пока у нас фин институтов не было и был упор на социалку (низкая квартплата и налог), недвижимость была решением. А так любую голубую фишку купи, она прокормит с гораздо большей вероятностью. Понятно, что нужно выбрать момент и т.д.
можно разбить на более простые и более внятные предложения, а то непонятно, что к чему относится;
«Корректно ли складывать сумму, которую плачу, но не буду, с той что прибавится»
Какая сумма, куда платите? — почему не будете, что значит, не будете? Что куда прибавится?
«сумма с жильцов без счетчиков если приплюсовать к ней, что плачу (ведь платить не буду тогда) равна 8% если б продал сейчас и положил под проценты в банк.»
Что к чему приплюсовать? «к ней» — это к кому? Что платите, и что значит «ведь не буду платить тогда»? Что чему равно?
8% от чего? — так вы про банковский депозит говорите или про аренду? — в общем, ничего непонятно, что к чему;
Вместо того, чтобы получать 8% от 2млн (предположим, суммы и проценты такие), что составляет денежный поток 13300 в месяц, или 160 тыс в год, ты платишь сам 5200 3 месяца, а потом 9 мес получаешь 11 тыс. Т.е. твой поток сейчас 114 тыс в год. Каждый год теряешь 50 штук. 10 лет — 500 штук. И это я не беру сложный процент.
Открываешь ИИС, кладешь туда 1 млн в этом году и 1 млн в следующем. Получаешь вычет 52 штуки с белой зарплаты в этом году и 52 в следующем. Берешь на половину суммы дальние облиги и на половину ближние. Получаешь денежный поток с купонов.
Жахнул кризис — продаешь ближние офз и таришь голубые фишки. Не жахнул — сидишь дальше, занимаешься своими делами. Увидел, что дали дешево какую акцию — таришь ее на купоны (разумеется, нужно считать, думать, читать отчеты и т.д.). Но можно этого и не делать, сидеть в облигах.
Итого профит 52+52=104 вычет, плюс (условно) 7% по ближним и 9% по дальним ОФЗ (в среднем 8%).
Т.е. денежный поток 52 вычет+8% от 2 млн = 212 тыс в год.
И кризис не страшен, т.к. для тебя это шанс будет затариться, а не катастрофа, в которой и у тебя проблемы и у жильцов (которых в кризис выпрут с работы, и платить им будет нечем).
А вот реалии:
Пьяницы
дети с дневной формой энуреза
собачки
кошки
психи
кидалы....
Райкины...
2 идея в том что надо меняться с доплатой… и из ненужной трехи выменять что нибудь более нужное и ликвидное
1 любовницу посели
2 сдай покомнатно студентам медикам… когда отучатся — будут у тя знакомые врачи
3 недвига в мскве полюбому нужна… ребенка пошлешь учиться… сам на старости переедешь за большой пенсией социалкой и медициной..
4 продай и в сочи купи
т.е. идея в том что недвигу ненужную превращаешь в недвигу нужную
Смотрите долгосрочный тренд по своему региону. Например, у нас за 4 года цены не двинулись, а инфляция более 30% => цены упали на 30+%. Приятно, что у вас годовой доход от сдачи может быть равен инфляции (почти ОФЗ), но амортизация скорее всего утянет вас вниз.