08 августа 2017, 20:11
Это золотая жила или куча говна?
Продается трешка, более года и цена потихоньку падает. Не Москва. Дальше снижать не хочется, Суть идеи такова: сейчас она в простое, но все равно плата ежемесячная 5200 коммуналка без расхода по счетчикам. Пускаю жильцов, «все по белому», с условием на год продления договора, (или на полгода?). сумма с жильцов без счетчиков если приплюсовать к ней, что плачу (ведь платить не буду тогда) равна 8% если б продал сейчас и положил под проценты в банк. Понимаю гемор, «за-то банк не лопнет». Прав ли в расчетах? Помогите братие!
Читайте на SMART-LAB:
Стратегия 2026 по рынку акций от Mozgovik Research: трудный год, но, возможно, последний год низких цен
Сегодня у меня первый день официального отпуска. За окном темная звездная ночь, яркая белая луна, +24С и шум волн Андаманского моря. Неудачный перелет и джетлаг приводят к бессоннице, поэтому я...
17.01.2026
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (АО «Нэппи Клаб» понижен до ruC)
🔴АО «Нэппи Клаб» Эксперт РА понизило рейтинг кредитоспособности до уровня ruC, прогноз по рейтингу развивающийся. По рейтингу установлен статус «под наблюдением», что означает высокую...
17.01.2026
Dmitrii88, этой компанией случайно не Чубайс руководит? или какой нибудь бывший министр обороны со своей любовницей Васильевой ?
Андрей, хотелось бы.
Kk_Vd,
А где Вы нашли информацию о предстоящем судебном заседании 27января? Что именно по мировому согл. будет
IB запустил возможность пополнения счёта в USDC. IB запустил возможность пополнения счёта в USDC. Но что-то мне подсказывает, что для РФ это работать не будет. Авто-репост. Читать в блоге >>>...
Whoosher_SPb, я считаю, что да.
на эти 3% не пошикуешь. но все же. ХАЛЯВА ОТ ВТБ!! волею судеб оказался сегодня в 10-15 в физическом офисе ВТБ — хотел забрать письменный ответ на мой запрос в чате. В чате написали ответ отправили на...
Дрейк, ну я ж не агитирую, что так надо делать, просто делюсь разной инфой, естественно за себя могу сказать больше, чем за других
но отмечу, что довольно часто замечал здесь людей с подобным по...
SBMX vs AKME
А между делом AKME то уже полных 5 лет, и судя по данным это какая то имба:
Обгоняет SBMX каждый календарный год, 5 лет подряд:
Авто-репост. Читать в блоге >>...
SBMX vs AKME
А между делом AKME то уже полных 5 лет, и судя по данным это какая то имба:
Обгоняет SBMX каждый календарный год, 5 лет подряд:
Авто-репост. Читать в блоге >>...
не пойму
ты сегодня друг или враг
Ничего подобного.
— Либо из-за бычьего сырьевого цикла.
— Либо если в твой город ломанется жить куча народа из других стран/городов.
А так вижу только варианты предложения покупателям самостоятельной ипотеки. Т.е. как-то договориться кредитовать покупателей самому, чтобы они не платили излишек банку.
В остальном дорожает жилье когда у всех растет благосостояние (когда мы на сырьевом бычьем рынке). И на рынке в этот момент можно сделать больше в разы. В общем пока у нас фин институтов не было и был упор на социалку (низкая квартплата и налог), недвижимость была решением. А так любую голубую фишку купи, она прокормит с гораздо большей вероятностью. Понятно, что нужно выбрать момент и т.д.
можно разбить на более простые и более внятные предложения, а то непонятно, что к чему относится;
«Корректно ли складывать сумму, которую плачу, но не буду, с той что прибавится»
Какая сумма, куда платите? — почему не будете, что значит, не будете? Что куда прибавится?
«сумма с жильцов без счетчиков если приплюсовать к ней, что плачу (ведь платить не буду тогда) равна 8% если б продал сейчас и положил под проценты в банк.»
Что к чему приплюсовать? «к ней» — это к кому? Что платите, и что значит «ведь не буду платить тогда»? Что чему равно?
8% от чего? — так вы про банковский депозит говорите или про аренду? — в общем, ничего непонятно, что к чему;
Вместо того, чтобы получать 8% от 2млн (предположим, суммы и проценты такие), что составляет денежный поток 13300 в месяц, или 160 тыс в год, ты платишь сам 5200 3 месяца, а потом 9 мес получаешь 11 тыс. Т.е. твой поток сейчас 114 тыс в год. Каждый год теряешь 50 штук. 10 лет — 500 штук. И это я не беру сложный процент.
Открываешь ИИС, кладешь туда 1 млн в этом году и 1 млн в следующем. Получаешь вычет 52 штуки с белой зарплаты в этом году и 52 в следующем. Берешь на половину суммы дальние облиги и на половину ближние. Получаешь денежный поток с купонов.
Жахнул кризис — продаешь ближние офз и таришь голубые фишки. Не жахнул — сидишь дальше, занимаешься своими делами. Увидел, что дали дешево какую акцию — таришь ее на купоны (разумеется, нужно считать, думать, читать отчеты и т.д.). Но можно этого и не делать, сидеть в облигах.
Итого профит 52+52=104 вычет, плюс (условно) 7% по ближним и 9% по дальним ОФЗ (в среднем 8%).
Т.е. денежный поток 52 вычет+8% от 2 млн = 212 тыс в год.
И кризис не страшен, т.к. для тебя это шанс будет затариться, а не катастрофа, в которой и у тебя проблемы и у жильцов (которых в кризис выпрут с работы, и платить им будет нечем).
А вот реалии:
Пьяницы
дети с дневной формой энуреза
собачки
кошки
психи
кидалы....
Райкины...
2 идея в том что надо меняться с доплатой… и из ненужной трехи выменять что нибудь более нужное и ликвидное
1 любовницу посели
2 сдай покомнатно студентам медикам… когда отучатся — будут у тя знакомые врачи
3 недвига в мскве полюбому нужна… ребенка пошлешь учиться… сам на старости переедешь за большой пенсией социалкой и медициной..
4 продай и в сочи купи
т.е. идея в том что недвигу ненужную превращаешь в недвигу нужную
Смотрите долгосрочный тренд по своему региону. Например, у нас за 4 года цены не двинулись, а инфляция более 30% => цены упали на 30+%. Приятно, что у вас годовой доход от сдачи может быть равен инфляции (почти ОФЗ), но амортизация скорее всего утянет вас вниз.