Обзор недвижимости США и Канады.

Начнем с США.
Продажи новых жилых домов на одну семью в марте 2017 года выросли до 621,000 (в годовом исчислении).  Это на 15.6% выше чем показатель марта 2016 года. В марте 2017 было начато строительство 1,215,000 жилищ (в годовом исчислении), что на 9.2% выше чем годом раньше.  Начало строительства односемейных домов выросло на 9.3% до 821,000 (в годовом исчислении), и домов для «пяти и более семей» выросло на 9.1% до 385,000 (в годовом исчислении).   Также, в марте 2017 года, в процессе строительства находились 1,085,000 жилищ (в годовом исчислении, на 9.5% выше чем годом раньше), и было завершено строительство 1,205,000 жилищ (в годовом исчислении, на 13.4% выше чем годом раньше).
Медиана стоимости односемейных домов составила $315,000 (годом ранее было 311,400, медиана выросла на 1% за год). Статистика по источникам финасирования покупки жилья. 5% купили его за наличные, 8% использовали льготную ипотеку для ветеранов (VHA), 15% использовали льготную ипотеку для покупателей первого жилья (FHA), и 72% использовали обычную коммерческую ипотеку.  Для сравнения, в 2015 году эти цифры были 6%, 8%, 16%, и 69%. 


Индекса стоимости жилья Кейса-Шиллера для Сан-Франциско, Сиэтла и Портленда. 



Пузырь на рынке недвижимости растет от 5 до 6 лет до достижения своих пиков. Время сдувания пузыря занимает примерно вдвое меньший по продолжительности период времени. 

Индекс цен на дома в крупнейших 20 городах США Case-Shiller приближается к уровням 2006 года. От 2012 года показатель вырос на 44%.

Цены в Лас-Вегасе, Сан-Франциско, Денвере, Далласе.

Насколько цены на недвижимость в этих городах повысились от минимумов последних лет и и сколько еще до пика пика 2006-2007 гг.

Канада.

Акции всех ипотечных компаний Канады.

Home Capital рухнули на 61% на бирже Торонто к самым низким значениям с 2003 года, утянув за собой акции других ипотечных компаний. Акции Equitable Group Inc. рухнули на 17%, акции Street Capital Group Inc. – на 13%, а акции First National Financial Corp. – на 7,6%.

Недавно он был продан за C$1,050,000 ($780,000 или 44 млн руб).
Это на 63% выше, чем оценочная стоимость этой собственности в январе 2016 года.

Этот дом пробыл на рынке всего шесть дней, прежде чем его смели с рынка. Покупатель выложил за него C$988,018. Это в два раза больше, чем за него просил владелец.
В прошлом месяце средний дом в регионе Большого Торонто продавался C$916,567. Средний отдельно стоящий дом продавался за C$1.6 млн.
Цены растут 14 месяцев подряд.
В марте 2017 года средняя цена дома в Торонто выросла на 33% по сравнению с прошлым годом. Это самый большой месячный скачок с февраля 1989 года.
Типичная семья в Торонто зарабатывает около C$76,000 в год. Основываясь на этом, типичный житель Торонто может позволить себе купить дом за C$362,775.
Средний дом в Торонто стоит сегодня около C$916,567. Это почти в три раза больше, чем люди могут себе позволить.

график Канадского индекса цен на жилье

Отношение долга к располагаемому доходу
У США будет серьезные проблемы, если канадский рынок жилья сгорит. Грядущий канадский жилищный кризис может стать причиной следующего финансового кризиса в США.