Собственная квартира - действительно хорошая идея?

Почему все больше людей отказываются от покупки квартиры?

Когда наш знакомый впервые сказал своей матери, что он миллионер, в ответ он услышал: «И что, у вас даже нет жилья?»

Не имело значения, что он мог позволить себе жить в большинстве городов мира. Не имело значения, что он мог позволить себе не ходить каждый день на стрессовую работу (которую он ненавидел) только, чтобы выплатить огромную сумму за ипотеку. Также не имело значения, количество денег, которое было достаточным, чтобы прожить оставшуюся часть жизни свободно и никогда больше не переступать порог корпоративной тюрьмы.

Без собственного жилья он был неудачником.

Некоторые друзья считают его странным, объясняя свою позицию тем, что собственная жилплощадь является частью нашей культуры. Это часть нашей ДНК. В нашем мировосприятии бумажные активы не являются реальными. Надежны только вещи, которые можно потрогать руками.

Поэтому, многие, зная, что логика, статистика и математика показывают им, что они правы, из-за своей культуры отказываются от мысли, что цель денег не купить каменные столешницы, паркетные полы и ванны с торшерами.

 Цель денег — купить ...

Время

Время — наш самый ценный ресурс. Мы всегда можем заработать больше денег, но мы не можем потратить время больше, чем имеем.

Наш герой решил выкупить свое время. Вместо того, чтобы выплачивать ипотеку в течение 30 лет, ожидая, пока ему не исполнится 65 лет, чтобы стать слишком больным и слишком прикованным к постели, он решил сформировать инвестиционный портфель из Х-количества цифр и жить за счет пассивного дохода, путешествовать по миру и заняться  наконец, любимым делом на которое никогда не хватало времени в прежней корпоративной жизни.

 И вот что он узнал о преимуществах «не владения» жильем и почему многие отказываются от идеи собственной квартиры сегодня:

 Преимущество №1: Вы НЕ НИКТО

Когда у человека есть недвижимость, основная часть его капитала находится в ней, и он не может продать часть монолитного блока или окно, чтобы расплатиться по счетам, он должен продолжать быть угодным своему начальнику, чтобы оплатить ипотеку, страховку и другие расходы.

Когда люди решают сдать в аренду свое в т.ч. ипотечное жилье, они вынуждены угождать своим арендаторам идти им на уступки, когда те задерживают арендную плату. Люди вынуждены беспокоиться, что арендаторы неожиданно съедут или испортят их имущество или имущество соседей. В конце концов, они могут в одно мгновенье обесценить и даже уничтожить данный актив.  

 Когда вы арендуете жилье вы можете легко найти другую работу, если вас что-то не устраивает в текущей ситуации. Вы можете легко уйти на лучшие условия, даже если работа находится в другом городе. Вас ничего не привязывает к дому, вы можете свободно перемещаться, чтобы улучшить свои карьерные возможности.

И конечно, как многие утверждают, квартиросъемщика могут попросить съехать, когда домовладелец решит продать квартиру. НО, также можно воспользоваться приходом «рынка арендаторов» и, как следствие, большим количеством предложений жилья. В конце концов, у арендатора выбор бесконечен.

Последние три раза, когда наш герой покидал свою квартиру, все три домовладельца просили его остаться. Они предлагали понижение арендной платы или просили порекомендовать кого-нибудь заслуживающего доверия и бонус при успешном стечении обстоятельств.

Преимущество №2: У вас есть ВРЕМЯ делать ВСЕ, ЧТО вы ХОТИТЕ

Когда вы домовладелец, всегда есть стены и потолки для ремонта, мебель, бытовая техника и аксессуары, требующие обновления. Потому что, давайте посмотрим правде в глаза, в отличие от предложений на рынке, жилье со временем ухудшается и устаревшие детали должны быть обновлены.

И если вы любите всем этим заниматься – это просто отлично! Но многие предпочли бы использовать свое время, чтобы путешествовать, проводить время с семьей и заниматься любимым делом. Несомненно, можно заплатить строительной бригаде и дизайнеру, чтобы сделать все это, но при этом потребуется вдвое больше времени и усилий, чтобы найти, проверить и управлять этими людьми и процессом, и это не самое интересное времяпрепровождение.

Наше время слишком ценно, чтобы тратить деньги на содержание дома и на работу с подрядчиками и управляющими недвижимостью.

 Преимущество №3: Ваши активы являются ликвидными

Акции легко купить и легко продать. Через несколько секунд вы сможете выйти из рынка.

С недвижимостью не так. Вы не можете контролировать, кто поселится в соседней квартире и построят ли перед вашими окнами какую-нибудь эстакаду. Что если подобные события начинают делать вашу жизнь несчастной, и вы захотите изменений? Вы с Вашей квартирой можете «просидеть» на рынке в течение нескольких месяцев.

А, что, если вы купили недвижимость на пике, а сейчас находитесь на нисходящем рынке? Многие ваши знакомые также пытаются продать свои объекты, и вы желаете друг другу удачи, пытаясь выбраться из этой ситуации. Вы продолжаете снижать цену, рвете на себе волосы и когда вы наконец продаете, получаете заключительную «оплеуху» в виде комиссии риелтору.

 Преимущество №4: Вы диверсифицированы

С диверсифицированным портфелем вы хеджируете свой риск. По мере того, как акции падают, будут расти обратно пропорциональные активы, такие как облигации.

С квартирой все ваше богатство заключено в одном активе. Если цены падают, вы в минусе.

 Преимущество №5: не ждать благоприятный период рынка

 Если вы делаете долгосрочные инвестиции, как читатели нашего блога simpleaboutfinance.ru, вам не нужно ждать благоприятный период времени на рынке. Просто регулярно покупайте ценные бумаги и периодически ребалансируйте их.  Покупайте недооцененные бумаги, продавайте дорогие, получайте дивидендный и купонный доход от своего диверсифицированного портфеля. Это очень простая и пассивная стратегия. С недвижимостью вам нужен благоприятный период рынка. Вы должны знать, когда войти в рынок и когда из него выйти.

Недвижимость: всегда ли это хорошая идея?

Теперь, прежде чем полетят камни, позвольте пояснить. Здесь нет утверждения, что вся недвижимость — плохая инвестиция… Речь идет о том, что это плохая инвестиция для большинства людей.

Возьмем, к примеру, наших клиентов, выкупающих n-ое количество квартир у застройщика до открытия официальных продаж объекта, досконально знающих финансовое состояние этого застройщика, имеющих возможность «переждать» периоды тотальных распродаж на рынке – это хороший бизнес. Они делают глубокий анализ, прежде, чем заключить ту или иную сделку.

Что делает средний «инвестор» в недвижимость? Не так много. Вооружившись знанием о том, что «квартиры всегда растут в цене» и что «арендная плата – это выбрасывание денег на ветер», они осуществляют свои инвестиции после просмотра заманчивых фотографий проекта их будущей квартиры. Это может вызвать массу неприятностей, о которых мы регулярно читаем в прессе.

Поэтому, если вы живете и дышите анализом, умеете выбрать выгодные объекты, располагаете достоверной информацией о финансовом состоянии застройщика и развитии района, в которым приобретается объект, имеете прозорливого риелтора (или самостоятельно любите сопровождать сделки купли-продажи), можно сказать, что жилье — это хорошая ставка для вас.

Но если вы, как наш герой, предпочитаете тратить время на путешествия и делать то, что вам нравится, съем жилья и инвестиции — лучший путь.