Недвижимость ползет вниз!

Рекордные объемы разрешений на строительство, выданные в 2016 году, дают о себе знать

недвижимость

autotradering

autotrade

Москва

563

53 652

с 9 марта 2012

38 Комментариев

Triton
16 января 2017, 15:06
Ага конечно, у нас в городе цены вниз так и не шелохнулись на жилое, цена же на землю под строительство, частного дома( под многоэтажное не мониторил) в пределах города за время с 2014 только выросла причем существенно. Когда нибудь недвижимость полетит вниз но это не случится в 2017, на мой взгляд. Тем более, если средняя цена на нефть удержится выше 50 в среднем на 2017 год.
0
- Байкал
  16 января 2017, 15:15
  Triton, ну да во всех городах есть снижение а у вас нету))) смешно
  +2
  - Triton
    16 января 2017, 15:20
    Байкал, сам в шоке, может потому что наш ввп внутренний в плюс, но еще программу запускали в поддержку застройщиков, короткую правда, может с помощью ее удалось удержать, в 2008 падение было как везде, а в этот раз по другому все.
    0
    - Байкал
      16 января 2017, 15:22
      Triton, ну вот припала у вас с 69 до 60-ти примерно с 2015 года
      
      0
  - autotrade
    16 января 2017, 15:33
    Байкал, он на хуторе живет
    0
  - AlexeyM
    16 января 2017, 16:13
    Байкал, В Питере ничего не снижается: ни по графикам, ни по личным ощущениям. Ну кроме, может быть, всяких едреней, типа Девяткино.
    0
- autotrade
  16 января 2017, 15:33
  Triton, вы эксперт?
  0
  - Triton
    16 января 2017, 15:38
    autotrade.ru, нет конечно не эксперт, просто интересно поведение недвижимости в кризисы, в 2008 году очень хорошая ситуация была, фондовый рынок, пошел в отскок, а недвижимость только к концу весны, началу лето 2009 дно показала, там хорошие возможности были ожидаемо было, а в этот раз разобраться до конца не могу, что к чему.
    0
    - autotrade
      16 января 2017, 15:39
      Triton, сейчас ситуация другая чем 2008
      +1
      - Triton
        16 января 2017, 15:49
        autotrade.ru, понятно что другая, четких сигналов нет. Покупательская способность упала, рынок более насыщен по недвижимости, нефть резкого отскока не показывает. Но цена и в пике кризиса не пошла сильно вниз и теперь ждать этого сложнее. А рекордные разрешение на строительство вообще можно расценить, как оживление сектора. В компаниях же люди сидят не глупые, планируют и прогнозируют.
        0
        autotrade
        16 января 2017, 17:35
        Triton, есть такое понятие как жадность
        вспомните су155…
        0
    - Андрей B
      16 января 2017, 16:23
      Triton, в 1998-м ситуация для покупки недвижимости была еще привлекательней, чем в 2008-м. Похоже история через 10 лет повторяется. Ждем 2018.)
      +2
      - Triton
        16 января 2017, 16:35
        Andreas, вот тут согласен, видимо нужен не просто кризис, а мировой кризис, так и придется ждать может что выстрелит, главное во время кеш саккумулировать.
        +1
      - autotrade
        16 января 2017, 17:36
        Andreas, гыыы надеюсь революции 17-го не будет
        0
- transmega
  16 января 2017, 15:59
  Triton, у нас в городе цены вниз так и не шелохнулись
  вы судите по avito? Реальные сделки проходят по большим скидкам. И эти скидки с каждым месяцем растут.
  +3
  - Triton
    16 января 2017, 16:50
    transmega, по авито конечно, это снижение, но не то пока. Вот Andreas, правильно заметил, нужно мировой кризис ждать, если чисто теоретически предположить, что мировой в 2018 году будет, то с лагом по аналогии с 2008, в 2019 цены на недвижимость должны быть более чем хорошими для покупки.
    
    0
  - autotrade
    16 января 2017, 17:37
    transmega, стоят на месте вторичка, первичка более умная
    0
- AlexVestor
  16 января 2017, 16:05
  Triton, чего вы эти цены смотрите?)))) все эти цены хня полная. Продавцы бараны не снижают цены или поввшают, а покупашки биды опускают. Спред огромный. Реальные сделки идут ваще черт знаем по каким ценам. Надо дураку срочно купить — бьют в оффер. Кому продать — бьют в биды. Сдохла недвижка уже давно
  +1
  - Triton
    16 января 2017, 16:16
    AlexVestor, я и никогда не смотрю индексы. Реальные цены и совокупность факторов, нефть ниже 50 длительное время была, но просадка по недвижимости не сравнится с 2008, правда там все быстро было, нынешние цены язык не поворачивается назвать кризисными.
    0
    - AlexVestor
      16 января 2017, 17:43
      Triton, да я не про вас конретно имел в виду. Я что б коммент не затерялся хотел на автора топика сослаться, а получилось на вас:-)
      +1
  - Байкал
    16 января 2017, 16:16
    AlexVestor, по спреду согласен смотрю иногда квартиры в одном доме один выставил 1.7 млн другой 2 млн на что наедятся в таком случае что какой нибудь дурак купит.
    0
  - transmega
    16 января 2017, 16:20
    AlexVestor, чего вы эти цены смотрите?))))
    Методология расчета индекса рынка недвижимости почитайте. У людей огромная база заключенных сделок, и бидов, и асков — всего-всего. А вы так сходу их дураками называете.
    0
    - AlexVestor
      16 января 2017, 17:41
      transmega, а явам и говорю. Бид 50 оффер 100 индес 75.и дураками я никого не называл. Я говорил про спред.
      0
- Сергей (serzinho)
  16 января 2017, 18:50
  Triton, IRN по-моему мониторинг и публикует только Москву, и падение цен в рублях может быть связано с укреплением рубля. Но высокое предложение тоже имеет место быть
  +1
Simix
16 января 2017, 15:17
Следите за индексом БЧЖ/1Мск
Всё что выше 1 — показывает что недвига перепродана.
*БЧЖ — цена среднего Большого Чёрного Жыпа
*1Мск — цена средней типовой однухи между ТТК и МКАД
+3
Постоянство Похую
16 января 2017, 15:49
18-19 год ребятишки… сейчас ничего толком не упало…
0
- ИВС
  16 января 2017, 15:51
  василий, почему 19?
  0
  - Постоянство Похую
    16 января 2017, 15:53
    ИВС, просто предположение… а как известно, в каждом предположении…
    0
Туземец
16 января 2017, 16:00
да не будет она массово дешеветь в рублях.инфляция же.металл, кирпич, энергия, бензин, рабсила не дадут.
+1
- Байкал
  16 января 2017, 16:18
  Туземец, все время да не будет но уже минус 20% от цены полтора года ранее.
  0
- autotrade
  16 января 2017, 17:39
  Туземец, термин перепроизводство не знаком?
  0
  - Туземец
    16 января 2017, 17:53
    autotrade.ru, термины «себестоимость» и «очередь на улучшение жил условий» не знакомы?
    +2
    - autotrade
      16 января 2017, 20:32
      Туземец, себестоимость не о чем если тебе надо хоть что-то заработать, демпинг конкурентов никто не отменял, при снижении покупательной способности населения о улучшении жил условиях население будет думать в последнюю очередь
      0
goodman2002
16 января 2017, 17:59
хуже рубля только недвига
0

Читайте на SMART-LAB:

Долгосрочное инвестирование умерло. В этот раз - без "но". Хороших новостей не будет

Увеличение капитала посредством инвестирования в доли компаний всегда основывалось на двух тезисах (1) компания сможет на длительном интервале времени (десятки лет) производить...

27.02.2026

Как на самом деле используют ИИ в алготрейдинге

Если первая часть моего репортажа по конференции алготрейдеров в Москве была об инфраструктуре, то вторая часть будет про искусственный интеллект. ИИ в 2026 году это неполноценная замена...

27.02.2026

Российский рынок недвижимости: почему торговые центры и офисы теряют популярность, а в лидеры выходят ЦОД и склады

Российский рынок коммерческой недвижимости переживает структурную трансформацию. Традиционные сегменты — торговые центры и офисы класса B — теряют привлекательность для инвесторов,...

Финам Брокер

27.02.2026

Ростелеком. МСФО за Q4 2025г. Всё неплохо… но всё равно печально…

Компания Ростелеком опубликовала финансовые результаты за 4 квартал 2025г.: 👉Выручка — 270,5 млрд руб. (+15,6% г/г) 👉Операционные расходы — 227,7 млрд руб. (+12,5% г/г) 👉 Операционная...