Вложения в недвижимость

Близко к метро… многокомнатная квартира… переделка в квартиры-студии с кухней и ванной… и будет вам счастье… Пример Питер… новостройка 65м… от метро 200м...64т.р. кв.м.+8 т.р. ремонт с мебелью… итого 72т.р./м сдача трех студий по 20- 24 кв.м. по 17 тыс.р… итог с вложенных 72т.р в метр или 4.68млн окупаются за 91 мес… или 7.64 года + пол года на теущий во время аренды ремонт… вложения окупаются в течении 8 лет… или 12.5% годовых...)))

недвижимость

Don Carleone

Санкт-Петербург

173

с 14 января 2015

21 Комментарий

Incognito
14 ноября 2016, 22:27
Круто вы посчитали окупаемость без затрат на коммуналку и траблов с арендаторами + ремонты за эти 8 лет и прочие непредвиденные расходы ))))
Прямо идеальная виртуальная экономика )))
+8
- Leo
  14 ноября 2016, 22:32
  Incognito, и возможные простои, связанные с поиском новых арендаторов, что наверное будет особенно актуально в нынешние непростые времена
  +2
  - Don Carleone
    14 ноября 2016, 22:37
    Lev, простои есть, но это пока всего лишь в общей сложности 2 мес… из двух лет сдачи...)))
    0
- Don Carleone
  14 ноября 2016, 22:34
  Incognito, 17 и комунал отдельно… если не верите посмотрите «авито» например новостройки у метро девяткино… цену продаж и цену сдачи… написал же на текущий ремонт пол года аренды 51*6 = 306т.р. вполне… это личный опыт… так что я батенька… как раз таки реалист...)))
  +2
  - паньков юрий
    14 ноября 2016, 22:47
    Don Carleone, Во первых хочу попросить прощения у тех, кто поверил мне (в мой прогноз, что нефть не опустится ниже 50 в этом году) думал, что это произойдет в первом квартале следующего года… увы… опять
    +5
    - Don Carleone
      14 ноября 2016, 22:54
      паньков юрий, это один из немногих прогнозов в которых я ошибся… но всех призывал покупать на 30 и скидывать нефть на 54 еще пол года назад… и входить лесенкой в доллар…так же призываю долго в нем не засиживаться...))) почитайте мой ник на мдф… спросите у тамошних постояльцев… или почитайте здесь мои комментарии… людям свойственно ошибаться… но в случае с недвижимость я не ошибаюсь… конечно же не хорошо вот прям здесь, я имею ввиду смартлаб говорить об этом… Ведь тут большинство против...))) но все же подумайте на досуге об этом...)))
      0
      - паньков юрий
        14 ноября 2016, 22:59
        Don Carleone, самому нужна квартира в Питере сыну но думаю пока рано. покупать.
        +5
- Александр (sas7602)
  15 ноября 2016, 00:06
  Incognito, плюс ко всему к этому падение цен на квартиры и увеличение коммунальных платежей и налогов.
  0
  - Don Carleone
    15 ноября 2016, 00:28
    Александр (sas7602), ну Вы все как под одну копирку пишите...))) кто Вас так плохо учил «отстаивать интересы партии»… человеку надо дать мечту… а не таким вот образом показывать путь к ней… одно и тоже… человеку нужна цель… то есть определенная ценность — будь-то квартира, машина, картонка… или маленькая собачонка… многие здесь нарочито пытаются опровергать цель… но чтобы деньги пошли в рынок… необходимо превозносить эти цели, необходимо подтолкнуть игрока к действию… Ваши высказывания же не только не подталкивают игрока к игре, но имеют действия прямо противоположные...))) что же касается диалога, если Ваши посты направлены только на поддержание разговора с оппонентом, построенном на противоречии… то этот прием не интересен и лента вскоре превращается в кучу мусора… будьте интересны своему читателю...)))
    0
Лёва Соловейчик
14 ноября 2016, 22:27
трехкомнтаную — в три студии с кухней и ванной? — по-моему, это коммуналка будет, а не студии-) и сдавать это можно будет лишь как комнаты, а не студии; да и расчеты — того; в общем — мне кажется, вы дюже оптимист, батенька:)
+2
- Don Carleone
  14 ноября 2016, 22:34
  Лёва Соловейчик, двухкомнатную… и кухню туда же...)))
  0
Валентин Елисеев
14 ноября 2016, 22:37
А если эти деньжистчи на трейдинг пустить...
Пс:
Питерцы тока не сердитесь, но теперь ясно, что и как вы там строите ...

0
Watto
14 ноября 2016, 23:07
В Питере лучше пить, а не сдавать…
+1
Mike Bazhanov
14 ноября 2016, 23:23
некоторые инфобизнесмены-инвесторы подобную схему продвигали в массы )). Смотрел видосы. Но уж слишком заморочено это всё за такие дивиденды. Уж лучше хостелами заниматься, насколько я знаю, эта схема прибыльней на порядок.
А один бизнесмэн мне как-то высказался по поводу подобного рода инвестиций в недвижимость:
«Никак не могу понять, зачем люди так неэффективно используют денежные средства. Купить квартиру и сдавать её годами. Какой смысл? Есть куча более выгодных и при этом надежных вариантов!»
Вот так ))
+1
- Di-trader
  14 ноября 2016, 23:31
  Finstrannik, Например каких?
  0
  - Don Carleone
    14 ноября 2016, 23:35
    Di-trader, конечно же трейдинг...)))
    +1
  - Mike Bazhanov
    14 ноября 2016, 23:36
    Di-trader, надежных лично я не знаю, не углублялся, так как мне такая информация пока не нужна. Это слова бизнесмэна, для которого я жильё подыскивал в аренду
    0
- Don Carleone
  14 ноября 2016, 23:34
  Finstrannik, хотел или гостиница — работа со «сменой грязного белья», то есть активный бизнес… сдача в долгосрок — более пассивный вид...)))
  +1
  - Mike Bazhanov
    14 ноября 2016, 23:40
    Don Carleone, ну так-то да, согласен. Наверное один из самых надежных способов инвестирования, хоть и малодоходный. В российских реалиях, это один из способов сохранить свои деньги от обесценивания. Хотя, и жилье в цене бывает тоже прилично падает.
    0
Ďriver
14 ноября 2016, 23:38
Ремонт с мебелью по 8тр/метр это сильно… Прям экономский эконом какой-то…
0
- Incognito
  14 ноября 2016, 23:50
  Ďriver, ну а что ему мутить элитный евро для сдачи за 17 в месяц?
  +1

Читайте на SMART-LAB:

Доход на волатильности: ищем интересные идеи в непростой конъюнктуре

На мировом рынке энергоносителей сохраняется сложная конъюнктура: давление на цены оказывает профицит предложения, однако геополитика, слабость доллара и необходимость ряда стран восполнять...

Финам Брокер

04.02.2026

+140% принёс лидер среди активов в 2025 году

В прошлом году многие инструменты дали инвесторам больше 20% доходности. Посмотрим на лидеров ☕ +139,9% — акции «Россети Волга» Акции энергетиков в топе за счёт щедрых дивидендов и роста...

ВТБ Мои Инвестиции

04.02.2026

Почему расчетный бизнес оценивается дороже кредитного ❓

Не секрет, что цифровые банки и платежные системы оцениваются рынком дороже, чем традиционные кредиторы. Например, отношение стоимости акций к прибыли (коэффициент P/E) таких компаний, как VISA,...