Don Carleone
Don Carleone личный блог
14 ноября 2016, 22:13

Вложения в недвижимость

Близко к метро… многокомнатная квартира… переделка в квартиры-студии с кухней и ванной… и будет вам счастье… Пример Питер… новостройка 65м… от метро 200м...64т.р. кв.м.+8 т.р. ремонт с мебелью… итого 72т.р./м сдача трех студий  по 20- 24 кв.м. по 17 тыс.р… итог с вложенных 72т.р в метр или 4.68млн окупаются за 91 мес… или 7.64 года + пол года на теущий во время аренды ремонт… вложения окупаются в течении 8 лет… или 12.5% годовых...)))
21 Комментарий
  • Incognito
    14 ноября 2016, 22:27
    Круто вы посчитали окупаемость без затрат на коммуналку и траблов с арендаторами + ремонты за эти 8 лет и прочие непредвиденные расходы ))))
    Прямо идеальная виртуальная экономика )))
    • Leo
      14 ноября 2016, 22:32
      Incognito, и возможные простои, связанные с поиском новых арендаторов, что наверное будет особенно актуально в нынешние непростые времена
      • паньков юрий
        14 ноября 2016, 22:47
        Don Carleone, Во первых хочу попросить прощения у тех, кто поверил мне (в мой прогноз, что нефть не опустится ниже 50 в этом году) думал, что это произойдет в первом квартале следующего года… увы… опять 
          • паньков юрий
            14 ноября 2016, 22:59
            Don Carleone, самому нужна квартира в Питере сыну но думаю пока рано.  покупать.
    • Александр (sas7602)
      15 ноября 2016, 00:06
      Incognito,  плюс ко всему к этому падение цен на квартиры и увеличение коммунальных платежей и налогов.
  • Лёва Соловейчик
    14 ноября 2016, 22:27
    трехкомнтаную — в три студии с кухней и ванной? — по-моему, это коммуналка будет, а не студии-) и сдавать это можно будет лишь как комнаты, а не студии; да и расчеты — того; в общем — мне кажется, вы дюже оптимист, батенька:)
  • Валентин Елисеев
    14 ноября 2016, 22:37
    А если эти деньжистчи на трейдинг пустить...
    Пс:
    Питерцы тока не сердитесь, но теперь ясно, что и как вы там строите  ...




  • Watto
    14 ноября 2016, 23:07
    В Питере лучше пить, а не сдавать…
  • Mike Bazhanov
    14 ноября 2016, 23:23
    некоторые инфобизнесмены-инвесторы подобную схему продвигали в массы )). Смотрел видосы. Но уж слишком заморочено это всё за такие дивиденды. Уж лучше хостелами заниматься, насколько я знаю, эта схема прибыльней на порядок.
    А один бизнесмэн мне как-то высказался по поводу подобного рода инвестиций в недвижимость:
    «Никак не могу понять, зачем люди так неэффективно используют денежные средства. Купить квартиру и сдавать её годами. Какой смысл? Есть куча более выгодных и при этом надежных вариантов!»
    Вот так ))
    • Di-trader
      14 ноября 2016, 23:31
      Finstrannik, Например каких?
      • Mike Bazhanov
        14 ноября 2016, 23:36
        Di-trader, надежных лично я не знаю, не углублялся, так как мне такая информация пока не нужна. Это слова бизнесмэна, для которого я жильё подыскивал в аренду
      • Mike Bazhanov
        14 ноября 2016, 23:40
        Don Carleone, ну так-то да, согласен. Наверное один из самых надежных способов инвестирования, хоть и малодоходный. В российских реалиях, это один из способов сохранить свои деньги от обесценивания. Хотя, и жилье в цене бывает тоже прилично падает.
  • Ďriver
    14 ноября 2016, 23:38
    Ремонт с мебелью по 8тр/метр это сильно… Прям экономский эконом какой-то…
    • Incognito
      14 ноября 2016, 23:50
      Ďriver, ну а что ему мутить элитный евро для сдачи за 17 в месяц?

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн