Как же задолбала эта пустая болтовня, неужели нельзя было высказать суть за одну минуту? С недвижимостью всем давно всё понятно, что цены были беспредельно раздуты спекулянтами, но даже сейчас она переоценена примерно в 2,5 раза, несмотря на то, что просела в долларах в 2 раза, ей ещё падать и падать и в долларах и рублях. Необходимо учитывать отсутствие денег у населения, очень низкие зарплаты в сравнении с ценой на недвижимость, сумасшедшие проценты кредитов и т.д. Переизбыток недвижимости и в Москве и Подмосковье, которая практически не продаётся, и в результате приходим к выводу: пусть застройщики и собственники- спекулянты с такими ценами засунут эти объекты себе в жопу.
Альберт Лебедев, Не согласен не много ) в достойных местах в Москве цены в рублях за год выросли прилично. К примеру на Алексеевской дом строиться с начала стройки 1 м2 стоил 165 тыс, сейчас 230 тыс…
Альберт Лебедев, имхо цены на недвигу просто будут отставать от инфляции… и цена снизится типа стоит 100 и 5 лет назад тоже 100… а реального снижения не будет… т.к это приведет к переоценки залогов и система схлопнется...
счас кстати нибуллина пророчит инфляцию в 4%… имхо это унреал… если такое будет… то действительно залоги сыпануться увидим распродажу недвижки и вообще будет лютый писец… снижение инфляции надо делать при росте ввп ...
mmikhail, дык… от начала стройки до сдачи проекта проходит 3года… прикинем 18% годовых ( имено такой % ипотеки на новостройку т.к риски)… прикинем что % сложный… 165к*1.18*1.18*1.18=271к… и где тут рост цен???
ves2010, 18 % это от лукавого, там ипотека 9. 5 % от россельхозбанка. Считаем по другому: 165 /73 такой курс бакса был =. 2. 3 тыс, 230/63 сейчас курс =3. 6 тыс итого с м2 имеем 50 %… Вот это рост )
Альберт Лебедев, ты еще про демографию забыл… счас умирает многочисленое послевоенное поколение… высвобождается большое количество недвижки… а на их место приходдит крайне малочисленное поколение 90ых… т.е. суть в отсутствии реального спроса...
в 2000ых все было иначе… уходило малочисленное поколение детей войны… и приходило могучее поколение 80ых… (кстати весть рост ввп в это время имхо это просто увеличение числа трудоспособных)…
ves2010, Ну, это тоже имеет место быть. Я снимаю дом на Новорижском шоссе и вижу, что детям собственников это будущее наследие их родителей нафиг не нужно, причём настолько, что они даже летом к ним отдыхать не заезжают…
FLFire, в СМЗ акции у миноров еще не отняли. Ждем аппеляцию. Уже и ЦБ и в госдуме выразили однозначную позицию по изъятию акций у миноров — это недопустимо
genubat, у них по всем материальным показателям был перевес. Не в этом дело. Не могут сто человек, у которых основная ценность измеряется в золоте, но никаким золотом при этом нельзя измерить ценно...
ООО «А-Проперти»
Уставной капитал 350 млн руб
Чистые активы на 31.12.2019г: 10,823 млрд руб
Чистые активы на 31.12.2020г: 20,329 млрд руб
Чистые активы на 31.12.2021г: 58,398 млрд руб
...
А тем временем на вечерке говносистемз впереди планеты всей по сливу. Надеюсь и верю, что последние хомячки, кто ещё не успел спрыгнуть с лодки сделают это в ближайшее время и мы увидим справедливую с...
счас кстати нибуллина пророчит инфляцию в 4%… имхо это унреал… если такое будет… то действительно залоги сыпануться увидим распродажу недвижки и вообще будет лютый писец… снижение инфляции надо делать при росте ввп ...
в 2000ых все было иначе… уходило малочисленное поколение детей войны… и приходило могучее поколение 80ых… (кстати весть рост ввп в это время имхо это просто увеличение числа трудоспособных)…