Недвижимость вероятно еще будет падать!Вы в курсе кадастровой стоимости своих объектов?

Готовимся к новым налогам на недвижимость в будущем году, берем калькуляторы и считаем!
Это нормально!
Удивительное всегда рядом, хорошо это или не очень, каждый решит для себя сам!
Но как оценить объект с закрытыми глазами, вот это интересный вопрос!
Новость из провинции

недвижимость веселье

Владимир Ш

Вологда

337

13 232

с 7 февраля 2014

65 Комментариев

Анна Ф
10 октября 2016, 20:33
УжОс :(
+7
- Денис Шарапов
  10 октября 2016, 20:34
  Анна Ф, важно быстро, а как не важно!
  +2
- Любопытный Пай
  10 октября 2016, 21:30
  Ох придет время вставят вам этот дефлятор в одно месте, ох вставят…
  +2
Сергей Воронцов (sergey-110)
10 октября 2016, 20:37
пока рыночная стоимость квартиры с 2012 года падала. её кадастровая стоимость за это же время росла.

ну по крайне мере по моей квартире точно.

+9
- Владимир Ш
  10 октября 2016, 20:42
  Сергей Воронцов (sergey-110), некоторые объекты стоят по кадастровой значительно дороже рыночной, не лишне посмотреть на изменения!
  +3
  - Сергей Воронцов (sergey-110)
    10 октября 2016, 20:43
    Владимир Ш, ну у меня примерно равны. я кадастровую на днях специально запрашивал. там расшифровка кадастровой стоимости по годам идет.
    это легко делается через сайт госуслуг.
    (нас как работников бюджетной сферы всех заставили там зарегистрироваться)
    
    +2
    - Владимир Ш
      10 октября 2016, 20:48
      Сергей Воронцов (sergey-110), это скорее новые объекты, у меня тоже на уровне, но посмотрел старые и они завышены на 20-30%, только что смотрел
      +2
      - Сергей Воронцов (sergey-110)
        10 октября 2016, 20:58
        Владимир Ш, у меня хрущевка в Кургане.
        
        0
xxxxx
10 октября 2016, 20:42
бля, я вахаю-)
совсем недавно думал… закрыться бы комерсам в один день нах, пусть государство само попробует поработать и главное заработать!

а тут на… не ток комерсов раком, но еще и население.
тренд однако.
+2
Don Carleone
10 октября 2016, 21:02
Бедные арендаторы...)))
0
- Сергей Воронцов (sergey-110)
  10 октября 2016, 21:14
  Don Carleone, арендаторам скидывают в этом года. в прошлом гораздо больше брали.
  
  0
Александр (sm)
10 октября 2016, 21:02
налог будет 2% ????
+3
- xxxxx
  10 октября 2016, 21:05
  Александр, скрытый еще 22-))
  +1
Geist
10 октября 2016, 21:04
Я что-то запутался в этом репортаже. Квартира ценой в 2 млн., налог 6к рублей. Дом ценой в 4,5 млн., налог 80к+ рублей.

Почему с квартиры налог 0,3%, а с дома 2,5%?
+1
- Александр (sm)
  10 октября 2016, 21:13
  Geist, может быть региональная самодеятельность? вроде как регионы сами ставку устанавливают…
  +4
  - Geist
    10 октября 2016, 21:16
    Александр, черт их знает, я не следил за вопросом, надо будет почитать.
    +1
  - Владимир Ш
    10 октября 2016, 21:28
    Александр, http://kadastr.ktotam.pro/
    rosreestr.ru/site/fiz/
    здесь можно посмотреть, по первому стоимость объекта по кадастру, по второму рассчитать как понимаю, смотрел по первому источнику
    +1
- Alexrad
  10 октября 2016, 21:15
  Geist, там по какой то старинной методике расчитано, которая с нового года применяться не будет.
  +2
- Jkrsss
  10 октября 2016, 21:19
  Geist, Дом скорее зарегистрирован как нежилой поэтому и ставка 2 процента. Чтобы сделать как жилой там условия есть по СНИПу. и тех. регламенту.
  +2
- Gospodin
  10 октября 2016, 22:28
  Geist, с дома 2%, с квартиры 0,3
  +1
silentbob
10 октября 2016, 21:12
потому что кадастровая стоимость квартиры в регионе приведена в ценах года так 85го. а дом вероятно новый и оценен уже близко к рыночной.
У меня в прошлом году было на руках 3 оценки на разные квартиры
сталинка 50 метров, рыночная около 2.5-3, кадастр 350тысяч рублей
Свежий начала 2000х годов кирпич в центре 84 метра и 110 метров. оба в районе 600тыс рублей кадастр. рыночная любой из них от 6 до 8 млн.
0
- Geist
  10 октября 2016, 21:14
  silentbob, так мужик на видео говорит, что дом его родители построили, да и сосны там довольно большие.
  0
  - Jkrsss
    10 октября 2016, 21:20
    Geist, дом построили зарегистр. как нежилой. а здесь оказался есть нюанс.
    +1
    - Geist
      10 октября 2016, 21:23
      Jkrsss, ууу, да, это может быть большой нюанс.
      0
      - Jkrsss
        10 октября 2016, 21:27
        Geist, Он и говорит в скольз что типа дача. На самом деле тогда земля должна быть с условием садовочества. и являться как дачный домик. А так как подведен газ, скорее земля относится к землям поселений. Ну и попал мужик.
        П.С. Еще если у него квартира есть то может не распространяться налоговая ставка 0,1 это тоже видимо нюанс.
        0
- Владимир Ш
  10 октября 2016, 21:30
  silentbob, http://kadastr.ktotam.pro/
  ради интереса можете посчитать, ценник уже иной и значительно, хорошо если ниже рыночной
  0
  - silentbob
    10 октября 2016, 22:16
    Владимир Ш, Спасибо (подрочил)
    Узнал что сталинка теперь стоит что кадастр, что рыночная — одинаково.
    Но свежий кирпич в центре примерно вдвое ниже рынка.
    Но тут вопрос.
    Один из кирпичей стоит по кадастру 4.4млн
    последние лет 10 я плачу ежегодно 5600рублей налога за него. Выходит где то меня обманывают, да?
    0
Alexrad
10 октября 2016, 21:14
3000-4000 рублей налога в год снизит цены на недвижку? Вы шутите?
0
- xxxxx
  10 октября 2016, 21:18
  Alexrad, неа… снизит настроение, что либо покупать!
  ибо если ты имеешь что либо, то тебя тоже имеют-)
  +2
  - Alexrad
    10 октября 2016, 21:58
    xxxxx, ну сейчас только комуналка за двушку в среднем 60 000 в год и что? сильно это снижает желание покупать недвижку?
    0
    - xxxxx
      10 октября 2016, 22:09
      Alexrad, неправильно вопрос ставишь!
      а почему ты вообще должен платить?
      те государство дало кредит 2%? или может оно построило и отдало тебе квартиру даром? или что?
      
      я плачу налоги, контора за меня платит налоги. плачу эти все коммунарки… включая капремонт дома.
      … так какого хера я должен еще налог с недвижимости платить?
      
      риторические вопросы конечно… плачем и платим дальше-)
      +2
      - Alexrad
        11 октября 2016, 08:35
        xxxxx, ну а как по другому инфраструктуру содержать? Дороги, больницы, школы и тд? Постройте себе дом на отшибе, у него будет низкая цена и мизерный налог. Вы на нем отлично сэкономите, но не получите ни дороги возле дома, ни газа, ни электричества, ни больницы, ни школы. Можете, конечно за свои деньги все это построить, но сдается мне, что платить налог выйдет дешевле.
        0
        xxxxx
        11 октября 2016, 08:48
        Alexrad, «13 процентов подоходный + 18 НДС + 22 пенсия (заморозили и отменили накопительную) + 2,9 соц страх + 5,1 мед страхование. = 61 процент»… этого мало?
        0
        Alexrad
        11 октября 2016, 09:06
        xxxxx, НДС нельзя складывать с НДФЛ, разная база. Пенсия это не налог, эти деньги вам вернут на пенсии, как и соцстрах, вернут, если заболеете и будете проходить лечение.
        0
        Jkrsss
        11 октября 2016, 12:35
        Alexrad, База разная без бэ. Кошелёк один :)
        0
- Евгений Черных
  10 октября 2016, 21:22
  Alexrad, Относительно цены на квартиру налог конечно мизерный! Но он то будет расти и расти
  +1
  - Alexrad
    10 октября 2016, 22:01
    kbrobot.ru, он будет расти в течение нескольких лет до 0,1%. Это все равно копейки, да и пенсы его не платят.
    
    Вот на коммерческую недвижку могут ощутимо накрутить.
    0
Японский городовой
10 октября 2016, 21:21
на сайте налоговой можно узнать:
www.nalog.ru/rn64/service/nalog_calc/

0
Альберт
10 октября 2016, 21:22
там же видно что газ есть. насколько я помню в нежилые дома газ не подключают.
0
Японский городовой
10 октября 2016, 21:23
3-4 не повлияет на цену, но у дома частного уже налог под 100 тыс.
Это жесть для некоторых регионов.
Поэтому недострои офиц., но с этим тоже найдут как справиться
0
Don Carleone
10 октября 2016, 21:25
Всегда умиляют разговоры о том как не выгодно вкладываться в недвижимость… Ребята, этот прием давно не работает… ищите другие способы...)))
0
- Владимир Ш
  10 октября 2016, 21:31
  Don Carleone, речь не об этом, а о новых расходах!
  0
Jkrsss
10 октября 2016, 21:49
А все дошло — «законодатель» под 2 % понимает пункт 7 стать 378.2 кодекса. А пункт 7… говорит что Исполнительный орган… определяет перечень недвижимости из 1,2 пункт 1 ст. 378.2 -

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения,… предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Но вот в пункте 3 ст. 378.2 административно-деловым центром признается подпункт 1 здание (строение, сооружение) один из видов разрешенного использования… коммерческого назначение.

То есть по факту не используешь но можешь значит твоя халупа админист… ЦЕНТР.

Хитрец наш законоДатель. Ах как описал. Спрятал ставку — Еще кто покупает всякие апартаменты — предназначенные для ведения гостиничного бизнеса, а т.е коммерческого назначения. Тоже попали.

Осталось ставку по ипотеке в пол опустить на уровень 2-3 процента и холупы будут строять 15-17 млн рублей. Но это видимо в будущем :)
0
GSM
10 октября 2016, 21:50
и все это на 75 % идет в карманы полковникам, на войну в Сирии и на зимнюю олимпиаду в тропиках. Зачем дуракам деньги — дачи на лазурном берегу строить? а вы там держитесь? Где порядочность и справедливость во взимании таких больших налогов?
+1
- Jkrsss
  10 октября 2016, 22:01
  GSM, Гы гы, 13 процентов подоходный + 18 НДС + 22 пенсия (заморозили и отменили накопительную) + 2,9 соц страх + 5,1 мед страхование. = 61 процент. от дохода отдай. гы гы гы.
  +5
Gorinich
10 октября 2016, 22:00
Подожди, сейчас ипотеку до 9% доведут, вот тогда ракета будет.
Если ипотека будет 4-5%, то возможно до 10 раз поднимется ценник.
0
- silentbob
  10 октября 2016, 22:31
  Yorsh, в 150 раз, не меньше
  
  В европе сделали ипотеки по 1.5%
  Ценник едва ли в 2 раза вырос
  0
  - Gorinich
    11 октября 2016, 00:38
    silentbob, с 3% до 1.5% конечно мало, вот с 14% до 9% это уже в 1.5-2 раза будет, а если до 4-5% то раза в 3-4-5 поднимется недвига.
    0
Gorinich
10 октября 2016, 22:01
Писали, что в пределах садового 40-60к в год будет налог на двушку)))
0
Двоечник
10 октября 2016, 22:03
Это звиздец...80 тыр… это сколько квадратов дом?.. епу.чие правители… ну будут меньше строить, вместо дома в 120кв… будут строить 80кв… а это стройматериалы.плата за газ, эл. и т.д и лучшие условия для жизни… вот вам и путирасты… будем как японцы.в «тумбочках»жить…
+1
Alemann
10 октября 2016, 22:20
Узнаю наши СМИ — им только дай покричать «всепрапала». На самом деле нет никаких проблем с оспариванием неверно исчисленной кадастровой или инвентаризационной стоимости. Часто даже до суда доходить не приходится.
0
- Владимир Ш
  10 октября 2016, 22:31
  Alemann, так суть не в этом, понятно что подать надо с огоньком, речь с калькулятором посчитать расходы на 2017г
  0
  - Alemann
    10 октября 2016, 22:36
    Владимир Ш, про 2017 — информация в ролике неполная. Кроме того, что изменится в некоторых случаях расчет налога на имущество, порядок оспаривания кадастровой стоимости упрощается. Так что все совсем не так однозначно, как они показывают.
    0
    - Владимир Ш
      10 октября 2016, 22:51
      Alemann, выложил, чтобы кто то посмотрел свои объекты с калькулятором, а репортаж смысла не вижу обсуждать, есть ссылки где можно получить инфу по объектам, вот два объекта получились по кадастру выше рыночной у меня, остальные равные рыночным, как у Вас смотрите сами, если есть в этом интерес конечно!
      0
      - Alemann
        10 октября 2016, 22:56
        Владимир Ш, ну, я то свои знаю ;) Благое дело, конечно, людям подсказать, где по незнанию могут попасть на бабки, но лично я всегда полагал, что своей головой надо думать. Есть у тебя официально имущество — значит есть на него и налог. И очень странно, на мой взгляд, не побеспокоится самому о том, как, из чего и на основании чего этот налог рассчитывается и уплачивается.
        +1
        Владимир Ш
        10 октября 2016, 22:59
        Alemann, вероятно подтянут под ЕС в перспективе, а так согласен полностью!
        0
INTELLEKTTRADE
10 октября 2016, 22:25
Думаю за счет этого налога хотят побольше выдоить бабла из населения, до коллапса экономики. Или просто хотят сделать так, чтобы люди «не содержали» большое количество недвиги у себя. А то накупят по 3-6 кваритир… ога. ЩАЗ… теперь эти квартиры встанут в копеечку.
0
- Владимир Ш
  10 октября 2016, 22:29
  INTELLEKTTRADE, напомнило по одному в одни руки!
  0
  - INTELLEKTTRADE
    10 октября 2016, 22:57
    А зачем много хат? вот ответьте на вопрос? Зачем много хат? Захотел поехать и пожить? просто сдай эту и сними жилье где хочешь пожить.
    0
Дама Треф
10 октября 2016, 22:35
в Москве

— При стоимости меньше и включительно 10 млн руб -0,10%

-Свыше 10 млн до 20 млн руб. — 0,15% ( 20% городских квартир).
— Свыше 20 млн до 50 млн — 0,2% ( их в Москве 2%).
— Свыше 50 млн до 300 млн — 0,3 процента ( 1% от общего числа в городе).
— Гаражи — 0,1%.
— На недостроенный жилой дом — 0,1 %.
— На объекты торговли, офисы, общепита и другие (для коммерческой недвижимости) — 2%.
— На машино-места, прочие объекты недвижимости — 0,5%.
+1
Gospodin
10 октября 2016, 22:36
От хат, которые не смогут стабильно сдавать, будут избавляться. Предложение вырастет, цены подниматься не будут.
+1
Сергей Новосельцев
10 октября 2016, 22:37
Так сейчас налог не в полную дурь включен, спецом чтобы народ обохался, а по-моему уже через пять лет ступенчато он в полную силу войдет, так что если лишняя недвига подмышками жмет, есть время её скинуть подумавши…
0
Miron
10 октября 2016, 23:16
У меня вообще смешно получилось: за ВАЗ-2108 96 года пришел налог больше, чем за половину двухкомнатной квартиры и отапливаемого капитального гаража суммарно! (не Москва).
0
zica
11 октября 2016, 00:26
аааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааа!!!
0