Коммерческая медвижимость

Торговая недвижимость 
Начиная с 2011 года, наблюдается внушительное падение объемов розничной торговли, с пиком погружения в 2015 году, как реакции на политический перформанс последних лет. 
Особенно интересным выглядит нынешний год. Розница в мегаполисах показывает большее сокращение, нежели в регионах, при общем замедлении пикирования, что уже можно объявить либо концом свободного падения, либо достижением конечной скорости, благодаря сопротивлению воздуха (в нашем случае требованием желудков потребителя. То есть сократили расходы по максимуму, но молоко, хлеб и сандалии, все же, приходится покупать).
Разница с регионами трактуется экспертами отсутствием должного количества ипотечников, по сравнению с мегаполисами. 
Так или иначе, но учитывая факт, что доля ипотеки сейчас далеко за 30% среди кредитов, можно пожелать успехов владельцам торговой недвижимости и торговых центров. Продолжаем пустовать. Либо снижаем ставки. Особенно стоит учесть, что порядка 400 тыс. кв.м. в Москве будет предложено в аренду в ТЦ-рах в 2016 г.

Офисная недвижимость
Инвестиции в офисную недвижимость в 2016 году не позволяют делать выводов о восстановлении, однако показатель выше, чем аналогичный в 2015 году. Если учитывать общую тенденцию и прогнозы аналитиков, то к 2018 году рост ВВП планируется, таки. Это даст стимул инвесторам сегодня войти в дешевые сделки и стройку, как раз к восстановлению экономики в 2017-2018 гг. Иными словами, сегодня можно напуганных кризисом строителей и дизайнеров нанять относительно дешево, получив, т.о., хороший профит в 2018, когда экономика начнет откат к логичному состоянию не самой слабой в мире. 
Посему владельцам офисной недвижимости стоит порекомендовать бережнее относиться к клиентам и радовать их, например, отменой или частичной отменой индексации, либо снижением арендных ставок. Поскольку к 2018 году будут входить в эксплуатацию более дешевые предложения, основанные на недорогом строительстве.
При общей тенденции снижения строительства, будет наблюдаться снижение вакантных офисных помещений. Радостная новость для владельцев. Главное: не отпугивать арендаторов долларовыми договорами. Даже с фиксированным курсом. Стоит следовать тренду: в деревянных.

В общем и целом можно констатировать: дно где-то близко, но спокойствие собственников недвижимости и упорное нежелание снижать арендные ставки говорит о том, что еще погружаемся, но медленнее. Полагаю, что стресс-тест будет к концу года, когда курс доллара взмахнет вверх, фондовые индексы обновят минимумы, а собственники начнут избавляться от недвижимости, заваливая работой агентов. 
Но это, скажем так, технический взгляд. Если никто не будет вмешиваться в рынок извне.

Причаститься и порадоваться за наш рынок можно тут: the-property.pro