Нужен добрый совет!

Нужен добрый совет!
Давно мечтал купить магазин в своём городе.Живу в Выборге. Городок не большой и почти все магазины, заводы скуплены одним человеком. Его сыночек сейчас выступает в формуле-1.
Купить  что-то  в центре почти не реально. А на окраине города не очень хотелось.
Слежу уже более пяти лет и за это время продавался только один магазин в центре, в хорошем месте по не мыслимой цене  сравнимой разве с магазином  в Питере на невском.
И вот, наконец, случайно узнал о продаже не большого магазинчика в центре города.
Хозяин ещё не успел выставить его на продажу, а мы тут как тут. Цена высокая и снижать её он не собирается, понимая, что уйдёт магазин по любой цене.
В магазине большая витрина и сделан хороший евро ремонт. Магазин сдаётся в аренду и люди готовы там оставаться и платить аренду. Если их оставить, то магазин окупится в течение 10 лет.
Можно сдать и дороже!
Покупаем, чтобы потом открыть свой бизнес, уже торговали 5 лет, но почти всё съедала аренда и мы мечтали иметь свой магазин На первых порах придётся сдавать в аренду, самим  не потянуть.
ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ ВОПРОС!
Рискнули бы продать квартиру и временно переехать жить(я, жена и 5летний ребёнок) к родителям по подсчётам на три года? Есть ещё доходы+ будет сдаваться магазин.
Есть ещё вариант взять в кредит, но тогда очень долго будем, расплачивается с банком.
**Боюсь, что больше таких предложений  не будет, но и квартиру продавать рискованно, никто не знает, что будет через три года. Хотя понимаю, что квартиру купить куда проще.
Напишите, пожалуйста, как поступили бы вы?