Срок неокупаемости недвижимости

Есть смысл не только утопать в реверансах, но и посочувствовать владельцам недвижимости, которая несет дикие убытки. Безусловно, они не голодные дети в странах третьего мира, и едва ли вызывают сочувствие, особенно в России. Может стоит обозначить отношение к ним вот так:

Срок неокупаемости недвижимости

Словом, одного желания эффективно пристроить ~~халявные~~ деньги в недвижимость не всегда достаточно. Я знал собственников, которые готовы платить 200% от месячной аренды, лишь бы им помогли сдать их площадь. Еще бы! Вообразите: купил в сталинке за баксы шикарные 150 квадратов на первом этаже, с витринными окнами, на Варшавке, бла-бла-бла… А парковку напротив заменили зеленым насаждением, до метро добрых пара км. Ни жильцов особо в округе, ни авто трафика, ибо без парковки. И попал наш горе-инвестор на зеленые бабки. Никому не нужно это добро, разве что бесплатно. И таких случаев было море еще до кризиса, что говорить теперь? Годами висит реклама, все агентства уже лично знакомы с собственником, сочувствуют, но разводят руками: никто не берет в аренду, никто не покупает. Это похоже на объемный лонг с пустым стаканом. Некому скинуть. Попадос. Какой выход из этого? Ну, собссно, основы кризиса… Чувак идет в банк. И разгоняет облака в своей жизни. Банк-то оценивает это помойное помещение, как толковое! И ценник дает норм. Берет его в залог, выдает лямчик зеленых. Радостный чел воспрял духом, срочно реинвестирует деньги в гениальный стартап — в Сочи! Ууух! Теперь, думает, все, мир мой:

Срок неокупаемости недвижимости

А дальше все предсказуемо: Обама чмо! Американцы нам гадят! Страну развалили либералы!
Подчеркиваю, пример живой! Разве, что адреса вымышленные.
Инвестировать в недвижимость нужно грамотно.

Много интересного: http://the-property.pro про недвижимость и готовый бизнес.

Verhovensky

1 928

с 8 февраля 2016

33 Комментария

sortarray sortarray
10 июня 2016, 17:59
такая недвижимость, которую Вы описали, дорогая и неликвидная. В нее вкладываться надо, если помещение действительно нужно, это очевидно даже человеку, далекому от рынка. И скидывать в срочном порядке ее нет никакого смысла, такая недвижимость не продается быстро, но вполне может быть, что найдется человек, который заплатит намного дороже.

Недвижимость — это вообще не особо ликвидный инструмент, на что рассчитывали эти люди, не совсем понятно.
+1
- Verhovensky
  10 июня 2016, 18:02
  sortarray sortarray, Даже сегодня дорогая недвижка в офигенном месте, если менее 8 лет окупаемости, улетит. 100 лямов, 200 — не важно. Я даже могу сразу помочь продать, если 6-7 лет окупаемости. Любая сумма :)
  0
  - FXFighter
    10 июня 2016, 18:12
    Verhovensky, недвига может стоить сколько угодно, но сейчас, в 2016 году, окупаемость 6-7 лет — утопия. И понятно, что она «улетает». Только её нет.
    +2
    - Verhovensky
      10 июня 2016, 18:17
      FXFighter, Она есть, только мало, кто продаст. Просто уже профи растут и мы двигаемся к Европе, где 20-25 лет окупаемость считается хорошей.
      У нас пока более 10 лет — это долгосрок в продаже. 8 лет есть покупатели. 6 лет в Москве — это подарок. Сам заберу) Просто нет дураков, что продадут мне такой арендный бизнес. А по России есть и 4 года. Вон в Туле недавно БЦ продался. Битком арендаторами набит, окупаемость была до 4-х лет. Есть куда смотреть еще :)
      0
      - FXFighter
        14 июня 2016, 11:19
        Verhovensky, если вы действительно профессионал, то должны понимать, что вам никто арендаторов не гарантирует. В Туле пустят под аренду административку очередного завода — и кранты окупаемости в 4 года. Просто потому, что новые игроки демпингуют.
        
        А уж при горизонте окупаемости в 8-10 лет вообще непонятно как считают риски.
        0
  - TrVas
    10 июня 2016, 19:29
    Не обращайте внимания на дилетантов, недвига у людей с мозгами никогда в минус не уйдет)) блог отличный:) Главное не тупо покупать любую, а делать это с умом имея конкретные планы и расчеты:)
    +1
    - Verhovensky
      10 июня 2016, 19:37
      Не Волк с Воздвиженки street, зело рад логичному комменту:))
      +1
    - FXFighter
      14 июня 2016, 11:21
      Не Волк с Воздвиженки street, «никогда в минус не уйдет» — это жалкие причитания из разряда «богатые все умные». Реальность же уныла — рынок полон попыток сбагрить шлак, который генерирует убытки. Просто потому, что произошло структурное изменение рынка, тупо не нужно столько таких площадей — ни офисных, ни торговых, ни складских.
      0
ломастер
10 июня 2016, 18:22
То есть в недвижке сливалы? Я думал сливалы в трейдинге.
+2
- Verhovensky
  10 июня 2016, 18:24
  ломастер, Ага :)) Еще какие)
  0
- Василий Сердюк
  10 июня 2016, 22:48
  ломастер, Увы, но в трейдинге есть одна великолепная опция — стоп-лосс. А где её искать в недвижимости?
  0
Иванов
10 июня 2016, 18:33
Если бы не жадность собственников помещений, гнущих конский ценник за аренду (да еще и частенько в баксах/евро), то такой проблемы бы не было =)
Если 200% единоразово — то это нормальная практика для висяков.
У нас же как? Влил бабло и хочется его отбить за 2-3 года…
Вообщем те, кого тебе жалко — сами себе злобные буратины и должны страдать.
+1
- Verhovensky
  10 июня 2016, 18:39
  Иванов, хе-хе, тож верно)) Но в баксах же брал!))
  0
  - Иванов
    10 июня 2016, 19:58
    Verhovensky, А это вообще парадокс человеческого сознания! Вместо того, чтоб иметь такой же доход в рублях, как при баксе 33 чудилы выбирают вариант на много месяцев (или даже лет) не иметь ничего и нести одни расходы =)
    Реальный случай, у меня дружбан много лет арендовал помещение под автосервис, ес-но аренда в баксах. Как только после известных событий бакс прошел 45, начал тереть с собственником о пересмотре оплаты, собственник ясен пень уперся с мотивировкой «тебе же оборудование перевозить, по такой цене такое помещение хрен найдешь, да у меня тут очереди стоят на это помещение». Дружбан месяца четыре не работал, но в итоге нашел похожее помещение не далеко от старого за рубли. А то, что хотели втереть за баксы только не давно (спустя 1,5 года!) кому-то сдали...
    +1
    - Verhovensky
      10 июня 2016, 20:30
      Иванов, Утрачена связь с реальностью, хе-хе, давно :))
      +1
Алексей [buythedip]
10 июня 2016, 19:00
не лучше ли иметь 10 этажей 17 метровых студий чем чудо дворец?)
+2
- Иванов
  10 июня 2016, 20:13
  Алексей К [mozg], Тссс! Сейчас знатоки рынка недвижимости поднимут тебя на вилы, оперируя ништяком рублевого депозита =)
  0
Свой Мужик
10 июня 2016, 19:11
Да бывает.
У меня друг сдавал свои помещения товарищам «Центр Обувь»… думаю продолжать не надо…
0
- Roki
  10 июня 2016, 19:26
  Свой Мужик, продолжайте… А что? у него остались помещения — а у центробувь я так понимаю ничего не осталось…
  +1
  - Свой Мужик
    10 июня 2016, 19:41
    Roki, да не платят :(
    0
    - Verhovensky
      10 июня 2016, 19:48
      Свой Мужик, Искать новых арендаторов же!
      0
      - Свой Мужик
        10 июня 2016, 19:54
        Verhovensky, я к тому, что про те бабки, что они должны можно забыть…
        0
        Vadim A
        10 июня 2016, 20:09
        Свой Мужик, надо брать по предоплате — и проблем не будет.
        0
        Свой Мужик
        10 июня 2016, 20:27
        Vadim Amino, угу сдай пару К квадратов по предоплате раз такой умный :)
        0
        Vadim A
        10 июня 2016, 20:28
        Свой Мужик, ну вот и сдавайте в кредит и бегайте по судам, выбивая бабки из банкротов :-D Уставной капитал 10 тыщ — досвидос )
        0
        Иванов
        10 июня 2016, 20:29
        Свой Мужик, Vadim Amino теоретик, не обращай внимания =)
        +1
        Verhovensky
        10 июня 2016, 20:31
        Свой Мужик, Так эти вообще давно ре растут. Забыл уж когда слышал про них)
        0
Дмитрий
10 июня 2016, 21:20
Да, трудно быть богатым
+1
Тимофей Мартынов
11 июня 2016, 11:25
красиво пишешь!
0
- Verhovensky
  11 июня 2016, 11:31
  Тимофей Мартынов, Спасибо, рад! :)
  0
nbvehrfr
11 июня 2016, 18:28
через стартап бабло выводится в оффшоры, клиент доволен
0