Готовый бизнес. Недвижимость должна работать.

На нашем ресурсе описания готового бизнеса имеют непосредственную связь с наличием недвижимости или долгосрочной аренды. В большинстве случаев хорошее расположение помещения — 90% успешного бизнеса. Недаром проходимые места битком набиты торговыми точками. Сегодня хотел поговорить про Готовый бизнес с точки зрения наличия помещения в собственности. Что тут подразумевается? Все наслышаны про относительно новый тренд — «Кофе с собой». Появившись пару — тройку лет назад, этот вид бизнеса приобрел невероятную популярность! Я прямо наслаждаюсь, когда вижу красивых девушек с бумажным стаканчиком, идущих сквозь дождь и слякоть, прикладываясь губами к кофе. Поистине — «Кофе с собой» — это гениально!



И, вероятно, это самый удивительный и прибыльный, с точки зрения окупаемости, вид бизнеса. Ну что тут нужно? 5-20 квадратов площади, аренда кофе-машины и пешеходный трафик. В крупных бизнес-центрах сложно выкупить такую мелочь, но есть выход — аренда. Также предприниматели иногда вообще выдумывают потрясающие вещи:

Просто ставят авто прямо на проходимой улице. О какой окупаемости может идти речь? Мы приняли во внимание, что уже имеем хорошую точку — либо в собственности, что интереснее, либо в долгосрочной аренде. В идеале — можно приобрести до 50 кв.м. площади в большом действующем Бизнес — центре, оборудовать себе 25 кв.м. под кофе, остальное — сдать в аренду, например под цветы, аптеку, мини-пекарню, салон, продукты, даже кафе. Нестрашно, что они тоже кофе продают. На всех хватит. Если я хозяин 15-25 кв.м. площади, я могу дешевле продавать кофе. Самое важное для нас — это как можно больше народу. Итак, покупка 50 кв.м. помещения обойдется в сумму 13-25 млн руб. Дорого, но не спешите огорчаться. Возьмем за пример сумму 18 млн руб. и 50 кв.м. площади. Половину этой площади можно сдать в аренду. Большинство компаний, специализирующихся на «Кофе с собой», готовы платить аренду до 150 000 руб. в мес., поскольку выручка в хорошем месте достигает 20-50 тыс руб. в день только на одном кофе! Это, если вычесть выходные, когда бизнес центр не работает, около 400-800 тыс руб в месяц., повторюсь, в зависимости от бизнес центра. И что имеем в итоге? Себестоимость кофе настолько низка, что при кружке за 100 руб. прибыль до 1000%! Словом, даже купив помещение 50 метров, сдавая половину этого помещения в аренду по минимальной цене, например 80000 руб. в месяц, а вторую половину используя под «Кофе с собой», мы имеем, по самым скромным подсчетам,

• 960000 руб. в год от сдачи в аренду половины помещения (Минимум)
• 3600000 руб. в год от деятельности нашего «Кофе с собой» (Минимум)
• Расходы: 18 млн за покупку помещения. Зарплата бармену — 40000 в мес., 480 000 в год. (достаточно одного, т.к. график работы — пятидневка)
• Расходами на полуфабрикаты, аренду кофе-машины можно пренебречь, учитывая 1000% доходность. Ну мелочь, серьезно. Ну пускай еще 400 000 в год — это расходы сопутствующие

Итого вместе с арендой: 960000 + 3600000 — 400000 — 480000 = 3 680 000 прибыль. Вложения: 18 000 000 / 3 680 000 = 4,9 года! 100 / 4,9 = 20% доходности годовых! Гарантированно! Минимум! Вложения гораздо выгодней, чем в акции на Российском фондовом рынке. Единственно — это придется немного напрячься и покумекать головой. Но люди с меньшими капиталами выкручиваются и делают бизнес. Главное помнить: грамотное понимание эффекта качественной площади — залог успеха в ритейл бизнесе! И главное — мы имеем живое помещение! Его можно: продать, сдать в аренду, самому что-нибудь иное, кроме кафе организовать. Недвижимость должна работать!

Подробнее на сайте: http://the-property.pro — Все о недвижимости. Блоги агентов и риэлторов.