Сколько стоит новосторой в ЧЕЛЯБИНСКЕ!!!

В последнее время много раз поднимали на смарт-лабе такие темы КАК ипотека недвижимость… и я как ярый сторонник жить по средствам говорю зачем Ебатека если можно скопить деньги за 3 года и уже иметь свою квартиру… я это уже писал вот в этой статье ( см ТУТ ) и еще раз хочу всем напомнить что в ближайшие год а может два цены на недвижку будут очень уж привлекательными для покупок))))

ипотека недвижимость myfinday

myfinday

Челябинск

298

14 914

с 18 апреля 2015

103 Комментария

Григорий
29 февраля 2016, 14:22
не сколько, а столько!
0
Григорий
29 февраля 2016, 14:24
все зависит от момента. Вот например. если такой стратегии придерживаться в начале 2000-х, то пролетели бы сильно.
+1
- myfinday
  29 февраля 2016, 14:26
  Григорий, А сколько стоила квартира в начале 2000-х… мой брат купил 3-шку в 2004 по моему за 600 — 700 тышь руб… и чет он не пролетел шас его хата стоит как минимм 2,5 ляма
  0
  - Григорий
    29 февраля 2016, 14:31
    myfinday, вот именно. А если бы Ваш брат решился копить с 200, например, то пролетел бы, если бы не взял сразу.
    0
    - myfinday
      29 февраля 2016, 14:51
      Григорий, с 200 я вас не понял?
      0
      - Григорий
        29 февраля 2016, 15:10
        myfinday, предположим у вашего брата не было 600-700, а было 200 и он решил не брать их в долг, а накопить (откладывать по 15 тыс в мес). Так вот когда он их накопил бы, квартиры-трешки по 600-700 тыс уже не было, а было бы за 1600-1700.
        0
        myfinday
        29 февраля 2016, 15:18
        Григорий, Ааааа вот вы про что… Ну так понятно дело что в сфере недвижимости произошел бум но такого бума уже не будет… сейчас уже цены не будут так сильно гулять… Это все был эффект развала СССР
        0
  - Дмитрий Ш
    29 февраля 2016, 14:43
    myfinday, Около 25 т за квадрат стоила панель в 2004г.новая.
    0
    - myfinday
      29 февраля 2016, 14:52
      Дмитрий Ш, Это ты в каком то другом Челябинске жил что ли )))
      0
      - Дмитрий Ш
        29 февраля 2016, 14:56
        myfinday, Да он один). Относительно дороже недвижка в нулевых была, чем сейчас.
        0
        myfinday
        29 февраля 2016, 15:00
        Дмитрий Ш, Я не знаю что брат что друг… вот мой знакомый взял 4-мнотную в 00-х за 450 тышь взял … ты вообще о чем тогда зп средняя по городу была 5000 рублей
        0
        Дмитрий Ш
        29 февраля 2016, 15:31
        myfinday, Да, средняя(!) цена жилья«около 25т»стала не в 2004, а в 2005г. А 5т в месяц была не зарплата, а доход на душу населения в 2003г.
        +1
        myfinday
        29 февраля 2016, 15:41
        Дмитрий Ш, Вот я вам и говорю что что и знакомый и мой брат успели по халяве ухватить ))) И + ко всему цены на недвижку остались такими же как и в 2007… и зп осталась такой же как и в 2007
        0
  - Евгений Черных
    29 февраля 2016, 16:31
    myfinday, Следует учитывать, что тогда было время ПОСЛЕ ДЕФОЛТА. Если дефолт будет сейчас — квартира брата будет стоить так же 600 000 :)
    0
Григорий
29 февраля 2016, 14:32
Кстати, не факт что построят, поэтому надо сравнивать уже готовое жилье.
0
- myfinday
  29 февраля 2016, 14:43
  Григорий, вот тебе ГОТОВОЕ
  
  0
  - Григорий
    29 февраля 2016, 15:07
    myfinday, 26 квадратов- это студия и очень небольшая.
    0
    - myfinday
      29 февраля 2016, 15:18
      Григорий, Да но за 800 тышь
      +1
  - Александр Муравьев
    29 февраля 2016, 15:09
    myfinday, это с приходом Дубровского у вас так цена упала? )))
    0
    - myfinday
      29 февраля 2016, 15:19
      Alex, Нет… с приходом роста доллара так цены упали ))))… Дубровский хуже Юревича в раза два
      0
Серега
29 февраля 2016, 14:36
Интересно какие цены будут когда ГОК построят.
+3
- myfinday
  29 февраля 2016, 14:44
  Серега, Сразу отнимай 20% )))))
  0
- Григорий
  29 февраля 2016, 15:06
  Серега, видовые со скидкой)
  0
vito2000
29 февраля 2016, 14:40
Только не понятно зачем вообще недвижка в такой Ж как Челябинск…
+4
- myfinday
  29 февраля 2016, 14:57
  vito2000, Ну не надо в утиль списывать города производственики… как не как во вторую мировую каждый 3-тий двигатель в танке был на ЧТЗ произведен +… вам металлургия нужна + уголь и тд и тп. из за низкой экологии + рабочий город видимо из за этого такая цена на недвижку
  +1
ves2010
29 февраля 2016, 14:41
я в 2009ом продал трешку свою в челябинске кирпичной дом ленинграский проект ул шота руставелли д27 60метров за 1700к… и это после ремонта… т.е примерно 30к за квадратный метр… продавал аж жалко было… за бесценок… по лету 2008 за нее 2500к мдавали… но надо было денег добавить чтоб квартиру в мскве купить...

так вот мораль в том цена все там же...
0
consar
29 февраля 2016, 14:43
Это даже не Челябинск, а город-спутник километрах в 30, да еще на его окраине. Да еще и не построили. А когда постоят, цена упадет еще, кому в такой жопе надо.
+2
- myfinday
  29 февраля 2016, 14:45
  consar, Это не спутник а Чурилово (10 км от главной площади Челябинска)… + ко всему 20 минут и ты в центре города )))).....
  
  0
  - consar
    29 февраля 2016, 15:01
    myfinday, Первое объявление город-спутник. Но вы правы, во Владимире тоже есть 2 места в 3-х км от исторического центра города, где никто не хочет жить. И правильно, не надо брать ипотеку, а через 3 года это все построят и цены упадут.
    +1
    - myfinday
      29 февраля 2016, 15:03
      consar, Да я так скажу там райончик красивый отстраивают один новострой… Я уже молчу про вторичку… за 1,3 ляма можно взять от 2 остановках от центральной площади ))))
      +1
      - Сергей Воронцов (sergey-110)
        29 февраля 2016, 15:25
        myfinday, этот район очень плохой по экологии
        не зря же в советское время там не было массовых застроек. только дачи
        
        +1
        myfinday
        29 февраля 2016, 15:31
        Сергей Воронцов (sergey-110), Чет вы путайте… РАЙОН плохой экология… да у нас тут нет района приличного по экологии если ЧМК находиться в 5 км от центра города… у нас тут весь город плохая экология
        
        +2
      - Сергей Воронцов (sergey-110)
        29 февраля 2016, 15:31
        myfinday, там трубы стоят с гигантским диаметром
        не знаю работают или нет, но я когда на электричке мимо них проезжал (2 года каждый день ездил в 2002-2004 годах)- казалось что там рядом жить не возможно.
        +1
        myfinday
        29 февраля 2016, 15:33
        Сергей Воронцов (sergey-110), читай ниже
        +1
        silentbob
        29 февраля 2016, 15:42
        Сергей Воронцов (sergey-110), Это называется ТЭЦ
        +1
        Сергей Воронцов (sergey-110)
        29 февраля 2016, 15:48
        silentbob, тэц. значит до сих пор работают. нет. в таких жить нельзя. у нас в кургане есть район курганка — это под трубами тэц.
        там тоже цены на квартиры ниже других районов хотя вроде не так уж и грязно кажется
        да и курганская тэц на газе а в челябе на угле вроде.
        
        +2
        ves2010
        29 февраля 2016, 18:31
        Сергей Воронцов (sergey-110), имхо в кургане жить совсем нельзя… как то приехал в командировку… -45… идешь на работу — ветер лицо… обратно идешь тоже в лицо...
        +1
        Сергей Воронцов (sergey-110)
        29 февраля 2016, 18:45
        ves2010, ага. морозы бывают.
        в кургане не хочу покупать жилье для себя.
        
        +1
        Gypsy
        29 февраля 2016, 19:59
        ves2010, я под курганом два колеса пробил) -25к руб.)
        0
        myfinday
        29 февраля 2016, 18:46
        Сергей Воронцов (sergey-110), Я смотрю ты в шары долбишься… у нас весь Че в гавно экологии… есть пару мест где экология лучше но там до центра ехать км 35
        0
        Сергей Воронцов (sergey-110)
        29 февраля 2016, 19:07
        myfinday, то что в городе гавноэкология — это не повод покупать в этом городе жилье.
        
        или ты думаешь что у челябинцев имунитет выработался им пифиг на это гавно?
        
        не зря в челябинске самое дешевое жилье среди городов от 500 тысяч жителей
        
        +1
      - ves2010
        29 февраля 2016, 18:28
        myfinday, имхо в челябинске надо брать рядом с парком гагарина… недалеко от юургу… либо близко к вокзалу где -нибудь на цвиллинга… пля пишу… а у самого настальгия… до мурашек
        0
        silentbob
        29 февраля 2016, 21:42
        ves2010, близко к вокзалу говно, не бери.
        0
        ves2010
        29 февраля 2016, 21:56
        silentbob, да лана я жил порту на шота руставелли 27 хорошее место… кстати мало кто знает что граница между сибирью и уралом проходит по вокзалу и ленинский район это уже сибирь
        0
        silentbob
        29 февраля 2016, 23:15
        ves2010, У меня на перекрестке шота и барбюса зал был игровой. «пирс». Это сраное цыганское гетто, как там вообще можно жить.
        
        На лесопарковой довольно чотко около парка. В центре в тихих дворах среди пятиэтажек построены добротные кирпичные дома — там тоже хорошо.
        +1
        ves2010
        01 марта 2016, 11:56
        silentbob, о да с наркотиками там было тяжко… весь двор в шприцах...
        0
ves2010
29 февраля 2016, 14:45
еще раз повторюсь… недвижку оценить крайне просто...
1 покупаем когда дешево и цена месячнй аренды больше месячного платежа по ипотеке
2 покупаем когда цена недвижка = 100..150 * месчный арендный платеж… 100 эконом 150 элитка

0
- Серега
  29 февраля 2016, 14:50
  ves2010,
  1 покупаем когда дешево и цена месячнй аренды больше месячного платежа по ипотеке
  наоборот наверно, аренда меньше должна быть чем платеж по ипотеке
  0
  - ves2010
    29 февраля 2016, 18:22
    Серега, неа… я все верно написал
    0
- Александр Муравьев
  29 февраля 2016, 15:13
  ves2010, откуда цифры 100..150, почему не 10..15 или 200..300?
  +1
  - ves2010
    29 февраля 2016, 18:22
    Alex, p/e=10...15
    +1
- drow
  29 февраля 2016, 15:26
  ves2010, все это фигня, в 90ые годы народ терял квартиры потому что не мог оплатить коммунальные платежи, так что дно по недвижки может быть очень глубоким. Но пока у народ на депозитах лежат триллионы рублей, ждать сильного падения не стоит, хотя бы в рублях.
  
  P.s. В начале 200ых моя теща продала квартиру(четырешку) с долгами в небольшом городе Кузбасса всего за 10 тыс. руб.
  +1
  - consar
    29 февраля 2016, 16:05
    drow, про триллионы Вы зря. Они лежат у одних людей (которые квартиры в Челябинске не покупали), а долги по кредитам и коммуналке совсем у других.
    0
    - drow
      29 февраля 2016, 16:36
      consar, это пофегистично, будут скупать везде, через фирмы и т.п. куда-то кэш парковать надо
      0
Шушик (Дмитрий)
29 февраля 2016, 15:18
я конечно все понимаю но 26кв.м. это поверьте первые три месяца нормально потом будете рассуждать по другому. поэтому такие квартиры дешевые. а возьмите однушку где около 40 кв.м. цена сразу изменится не в лучшую сторону.
0
- myfinday
  29 февраля 2016, 15:21
  Шушик (Дмитрий), Да я живу в 45 кв м(двушка)… и понимаю что пока мы с женой без детей этого вполне достаточно и даже если появиться ребенок до 7 лет вполне комфортно … не брать же 100кв м. это ж сколько площади надо мыть убирать покупать мебель которая будет пылиться
  +1
  - Шушик (Дмитрий)
    29 февраля 2016, 15:32
    myfinday, я говорю о пределах разумного. для меня это двушка 57кв.м. и трешка 70кв.м. это нормально. но 26 это все временно а как мы знаем что все временное… ))
    0
    - myfinday
      29 февраля 2016, 15:35
      Шушик (Дмитрий), Я вас понимаю но что делать если у нас продавец в Красном Белом получает ЗП 15 — 16 тышь рублей
      0
      - Шушик (Дмитрий)
        29 февраля 2016, 16:10
        myfinday, это и сдерживает на нормально приобретение жилья не в кредит. и вообще надо переходить на отдельный свой дом с альтернативной энергетикой, теплом и канализацией. и таким образом не зависеть от ЖКХ ))))))))))
        +1
      - Шушик (Дмитрий)
        29 февраля 2016, 16:13
        myfinday, кстати в краснодаре сейчас такие же студии падают в цене. при чем можно на окраине студию такую в новостройке найти за 700тыс.руб. так что ....
        +1
        myfinday
        29 февраля 2016, 19:05
        Шушик (Дмитрий), Ну и хорошо что цены такие
        +1
IliaM
29 февраля 2016, 15:26
А в 1993г квартиру можно было купить за видеомагнитофон. От так
+2
- Семён Моисеевич
  29 февраля 2016, 15:42
  IliaM, при совке такое случалось ибо импортная электроника стоила сумасшедших денег… но к 93-му видиков было как грязи…
  +1
  - IliaM
    29 февраля 2016, 16:57
    Семён Моисеевич, период кратковременный был. Дата примерная. Судя по имени-отчеству у вас все должно быть записано. Поправьте меня
    0
- Иванов
  29 февраля 2016, 22:06
  IliaM, Ну бред не неси, у меня в 93 был вполне себе видак AKAI с пультом ДУ, даже не советский ВК. Чет за него мне квартиру никто не предлагал =(
  0
Семён Моисеевич
29 февраля 2016, 15:40
Помню в 99-ом квадратный метр в спальном районе Москвы 300-400$ стоил… думаю к этому и вернётся…
+1
silentbob
29 февраля 2016, 15:42
О. ну вот, все в сборе. Коренные челябицы-пролетарии.

Никто не хочет на нулевом километре нормальную квартиру прикупить? Своя котельная, консьерж
90 за метр, только для своих
0
Роман Р.
29 февраля 2016, 16:24
чего то дешевые хаты у Вас в Челябинске. У нас в провинции даже в 5-этажных хрущевках меньше чем за лям однушку не найти. А в новостройках даже не знаю сколько. полтора года назад свою трешку за 3,2 ляма брали не новострой 10 лет дому.
0
- Переключая каналы
  29 февраля 2016, 16:37
  Роман, а почему они в Че должны быть дорогие:?? здесь не курорт…
  +1
- supermario
  29 февраля 2016, 17:23
  Роман, хаты в Че есть на любой кошелек, а в той жопе где предлагает автор, пускай живет сам), я вот взял двушечку за 3+ ляма в «Александровском», так что все не так сладко в Че и в норм районе — «нормальные» цены)
  0
  - myfinday
    29 февраля 2016, 18:42
    supermario, Ты видимо не знаешь где у нас район жепенский где нет… и говоришь ерунду а как насчет вторички в центре города за 1,3ляма — 45 кв м… аааа?
    0
  - Евгений Макеев
    29 февраля 2016, 18:54
    supermario, о привет сосед! Сразу видно — вкус есть
    0
- myfinday
  29 февраля 2016, 18:40
  Роман, за 3 года цены по недвижки упали на 20 — 30%
  0
  - Евгений Макеев
    29 февраля 2016, 18:53
    myfinday, не везде, есть в Чб места где выросли
    0
    - myfinday
      29 февраля 2016, 19:02
      Макеев Евгений, Ну если под домом нашли уран 238 может цена и выросла как не как это же дорогой элемент
      +1
      - Евгений Макеев
        29 февраля 2016, 19:08
        myfinday, да вы просто смотрите на самый дешевый сегмент, в Чб этим дерьмом за 10 лет застроили каждый свободный метр, поэтому и цена такая. Навес из бесконечных трущеб типа академсити или чурилова давит и будет давить цены вниз. В Александровском например, на отдельные хаты цена за 3 года выросла (согласен не много) и уж точно не упала.
        0
        myfinday
        29 февраля 2016, 19:11
        Макеев Евгений, Я не вижу ничего дерьмового в 97 серии… ах да я видимо с олигархом общаюсь вы наверное в тарасовке живете?
        +1
        silentbob
        29 февраля 2016, 21:43
        myfinday, в тарасовке сейчас копье все стоит. от 6 до 12 спокойно можно норм дом взять
        0
  - Роман Р.
    29 февраля 2016, 21:37
    myfinday, я не знаю где они упали и на какую недвижимость, у нас просто рост замедлился, но все равно они растут потихоньку. Белгородская область.
    0
    - myfinday
      29 февраля 2016, 21:48
      Роман, Я мониторю время от времени цены в Челябинске вторичка подешевела за ней и первичка подешевела
      +1
- Евгений Макеев
  29 февраля 2016, 18:55
  Роман, то что привел автор, это мягко говоря не совсем Челябинск.
  0
Матвеич
29 февраля 2016, 16:33
http://rostsber.ru/publish/real-state/ipoteka-ili-arenda.html
http://rostsber.ru/publish/real-state/ipoteka-kak-investitsiya.html
0
fl_nano
29 февраля 2016, 16:40
АН «Ключевые люди» после «жаркой распродажи» тупо снизили цены. Чуть не клюнул на эту «распродажу».
0
Наталья Х
29 февраля 2016, 17:48
О, я тоже такие таблички в экселе делала. Что самое интересное — накопления шли с опережением графика и цель выполнялась быстрее.
Деньги к деньгам :)
0
- myfinday
  29 февраля 2016, 18:44
  Наталья Х, Однозначно… я все считал как не крути кредит пока гасишь хата не твоя а лишь часть и получается еботечник выплачивает хату за лет так 7 в лучшем случае и + с пере платой
  0
Евгений Макеев
29 февраля 2016, 18:43
удачи тебе земляк, в Чурилово )))))))
0
- myfinday
  29 февраля 2016, 18:45
  Макеев Евгений, Ну я сам то там не живу но район за 5 лет сильно изменился… просто не узнать
  
  0
  - Евгений Макеев
    29 февраля 2016, 18:51
    myfinday, в смысле, что раньше был заваленный дерьмом пустырь у озера, а теперь там стоят типовые 97-панельки рядами в лужах грязи вместо дворов. Цена в данном случае соответствует качеству. А местный контингент, соответственно — цене. Там даже даром брать не нужно квартиру, тем более если дети есть.
    0
    - myfinday
      29 февраля 2016, 18:59
      Макеев Евгений, Там и дворы и школа новая и дед сад… это раз два да там строят новый район но ведь и северок 20 лет назад был таким же… вы рассуждайте смешно )))) А что касаеться цен… цена и должнабыть такой даже ниже эти строители совсем охерели по 300% накручивать за квадрат
      0
      - Евгений Макеев
        29 февраля 2016, 19:04
        myfinday, спорить не буду, у нас видимо разные требования к жилью. Лишь замечу, как отец 2 детей — школа — школе рознь и уж тем более детский сад. Я бы в чурилово своих ребят без охраны на улицу не выпустил )))
        0
Иван Петров
29 февраля 2016, 19:06
В Челябинске Карл!!! В Челябинске!!!!!!

Первая крупная радиационная катастрофа произошла в Челябинской области на ядерном комбинате «Маяк» 29 сентября 1957 г.
Выброс радиации при аварии 1957 года оценивается в 20 миллионов Кюри. Выброс Чернобыля — 50 миллионов Кюри. Источники радиации были разные: в Чернобыле — ядерный энергетический реактор, на Маяке — емкость с радиоактивными отходами. Но последствия этих двух катастроф схожи — сотни тысяч людей, подвергшихся воздействию радиации, десятки тысяч квадратных километров зараженной территории, страдания экологических беженцев, героизм ликвидаторов...
+5
- Евгений Макеев
  29 февраля 2016, 19:09
  Иван Петров, Озерск и Челябинск это не одно и то же место — Карл. Учи географию или используй googlmaps
  +1
  - myfinday
    29 февраля 2016, 19:12
    Макеев Евгений, А подводные реки… ты хоть посмотри куда вода то течет и откуда… то же мне географ нашелся
    +1
    - Евгений Макеев
      29 февраля 2016, 19:20
      myfinday, география там всем известна- рад. осадки отнесло ветром в сторону Каменска (это тоже не Челябинск, если чо)
      
      Теча и Караболка (куда поле отстоя — постепенно уходят отходы озера Маяка)- текут в противоположную от Челябинска сторону.
      У вас какие-то другие данные?
      0
      - myfinday
        29 февраля 2016, 19:34
        Макеев Евгений, я вобшето про реки подводные говорил
        +1
        Евгений Макеев
        29 февраля 2016, 19:41
        myfinday, подводные реки… а ну тогда ладно )))
        0
  - Иван Петров
    29 февраля 2016, 19:15
    Макеев Евгений, М да а вот Польша Белоруссия Англия, тоже далеко от Чернобыля вроде бы… однако напомните 20% пахотных земель Белоруссии утеряно?
    
    Еще -дайте вспомнить-первый в мире РАДИОАКТИВНЫЙ заповедник не там ли? Не возле Челябинска?
    А озера с непонятным цветом воды из за отходов?
    
    А бочки которые утилизировали просто закапывая не опуская в воду-в грунтовые воды они не уходили-нет?
    +5
    - Евгений Макеев
      29 февраля 2016, 19:24
      Иван Петров, блин, вы реально хотите чтобы я на все это отвечал?
      +1
      - Иван Петров
        29 февраля 2016, 19:28
        Макеев Евгений, Нет-я уже посмотрел, в Ваш профиль, Вы же там живете…
        +2
        Евгений Макеев
        29 февраля 2016, 19:33
        Иван Петров, да, прямо на куче радиоактивных отходов и живу )))
        +1
Переключая каналы
29 февраля 2016, 19:26
цены на жилье с таким раскладом в геополитике, да и в целом экономике страны будут дальше падать, это только начало
0
consar
29 февраля 2016, 19:57
Кто точно знает: ипотека с господдержкой под 12% продлена? или это завлекаловка банков?
0
VpnS
29 февраля 2016, 20:44
я не хочу однушку в челябинске
да и двушку тоже не хочу
-1