Жилье: покупка, аренда или ипотечный кредит? Цены на недвижимость, их корреляция с долларом и нефтью.

Жилье: покупка, аренда или ипотечный кредит? 
По мотивам моей статьи "Ипотечное рабство"
Вопросы к уважаемым участникам проекта smart-lab:
1. по каким критериям вы бы сейчас приобрели себе жилье (в чем целесообразность покупки, зачем)?
2. в чем преимущество покупки жилья перед арендой или ипотечным кредитом? Соответственно, если вы считаете, что выгоднее аренда или ипотечный кредит, то почему?
3. Если бы у вас была возможность
— купить,
— взять в аренду,
— взять ипотечный кредит,
что бы вы выбрали и почему?
4. Как вы считаете, насколько коррелируют цены на недвижимость с курсом доллара и с ценами на нефть?
5. С каким лагом (через сколько месяцев) четко отслеживается эта корреляция? 
6. Какие риски (например при покупке через ипотечный кредит) недвижимости вы знаете (например знаете ли вы, сколько застройщиков обанкротилось, сколько обманутых дольщиков сейчас на учете в Минстрое, что ФЗ 214 не защищает ваши инвестиции в строящуюся недвижимость, уже не говоря про валютные риски по ипотечным кредитам и т.д. и т.п.)?