Бисмиллэ
Бисмиллэ личный блог
12 декабря 2015, 23:23

Жилье когда нибудь подешевеет?

Когда через 10 лет импотечники расплатятся за свои ипотеки, тогда может быть подешевеет. А так если сейчас начнет дешеветь сильно то смысл тогда выплачивать им ипотеку? нахер, проще митинг устроить, чтобы правительство услышало, а то по 35-40 тысяч выплачивать при упавшей цене не больно то охота.
173 Комментария
  • Лэ илахо иллаху
    12 декабря 2015, 23:25
    когда вообще наш ипотечный рынок рухнет?
    • Евгений Черных
      12 декабря 2015, 23:43
      Антоха Ермолов, Ничего не рухнет. Со следующего года восстанавливаться начнем
      • speculair
        12 декабря 2015, 23:44
        kbrobot.ru, нет, не начнем
        • Евгений Черных
          12 декабря 2015, 23:52
          Зил Кракодил, вечно теперь будем падать?
          • ровный
            13 декабря 2015, 00:01
            kbrobot.ru, а кто его покупать то будет? Инвестор при такой политики точно не станет покупать (если не лох конечно), ипотечники по бешеным ставкам и постоянной угрозе потери работы, тоже нет. Все кому надо было, уже взяли раньше. До кучи еще столицу перенести куда нибудь в эбэня вместе с белым домом))
            • Евгений Черных
              13 декабря 2015, 00:04
              ровный, думаю, что хронический дефицит жилья в РФ сделает своё дело.
              • trader_95
                13 декабря 2015, 00:09
                kbrobot.ru, согласен, особенно сильно уже не упадем. тут многие не представляют о себестоимости возведения жилья в России. сейчас уже в большинстве регионов на грани рентабельности.

                кроме того квадратного метра на россиянина приходится мизер. нам еще до более менее приличных величин расти еще в 2 раза больше квадратов нужно построить.
                  • trader_95
                    13 декабря 2015, 00:27
                    Зил Кракодил, да не сидят. Вы строили что нибудь от и до сдачи под ключ? может быть в москве… да и то тут рынок закрыт для чужаков.
                    Вы же в некотором роде экономист, начиная с нулевого цикла до сдачи в эксплуатацию 2-3 года как минимум.
                    Везде и все в мире деньги имеют стоимость, хоть они в рублях и под подушкой, это Ваша позиция в кэше стоимостью как минимум в ключевую ставку. В реальности намного больше, под ключевую ставку деньги Вы не найдете.
                    Хотя бы только из-за этого себестоимость у нас и в Китае или там в Германии будет различаться на эту величину помноженные на количество лет. Все остальные наши «специфики» уже прибавляйте к этому.
                    В строительном бизнесе все не так просто. Там было выгодно когда цены удваивались каждый год. Этот период давно позади.
                      • Семен
                        13 декабря 2015, 00:40
                        Зил Кракодил, гораздо лучше за лям сруб тыс за 500 взять и 500 -ку на отделку.
                        • Gospodin
                          13 декабря 2015, 11:09
                          Семен Семечкин, это намного практичнее и безопаснее, чем из пеноблоков.
                      • Gospodin
                        13 декабря 2015, 11:06
                        Зил Кракодил, рискованно. Хрупкий, непрактичный материал. Прорыв трубы отопления= разрушение, размоет стены. На стены из пенобетона ничего не повесить (гарнитур кухонный например), тупо вылетают дюбели. А из-за раскрученности уже по цене сравним с кирпичем.
                        • Семен
                          13 декабря 2015, 12:35
                          Gospodin, просто интересно, ниразу не работал, если прийти с бензопилой дополнительную дверь випилить реально?=)
                          • Gospodin
                            13 декабря 2015, 12:48
                            Семен Семечкин, бензопилой запросто!
                        • trader_95
                          13 декабря 2015, 16:34
                          Gospodin, пеноблоки это г.
                          газосиликатные блоки марки 500, Ytong например, выдерживают и кухонный гарнитур и все что угодно. даже турник на 6ти саморезах и дюбелях.
                          и дом теплый. достаточно теплых полов, без радиаторов. у меня в январе 3,5-4 тыс руб на газ. отапливается под ~250 квадратов, туда же входит гор. вода.
                    • ровный
                      13 декабря 2015, 00:37
                      trader_95, построить здание (монолит) в Москве со всеми коммуникациями итд, с учетом очень хорошей прибыли генподрядчика, под ключ, стоимость около
                      50 т.р м2, в остальное входят откаты, квартиры переселенцам и.т.д.
                      • trader_95
                        13 декабря 2015, 01:10
                        ровный, да. примерно так
                      • Александр (sm)
                        13 декабря 2015, 02:05
                        ровный, а переселенцев куда девать? кто то же должен заплатить… в Москве свободных площадок нет. Все что строится, то на месте других зданий и предприятий… получается, что только подготовка площадки вытягивает уйму денег. 
                        • ровный
                          13 декабря 2015, 02:18
                          Александр, на переселенцев не большая накрутка, сносимые дома значительно меньше по площади возводимых в м2. Сейчас «рыночная» цена(220-240т.р м2) завышена в рублях на 200%-250%. Это мое субьективное мнение.
                • Семен
                  13 декабря 2015, 00:27
                  trader_95, просвятите, какая себестоимость обычной захудалой панельки в городе святого петра на какой нибудь бывшей свалке рядом с кадом?=)
                  • trader_95
                    13 декабря 2015, 01:18
                    Семен Семечкин, в питере не знаю. в москве в районе 50ти за метр, думаю цена в регионе вряд ли сильно за 25т.р. метр уменьшится, так как стройматериалы что в москве, что в тагиле почти одинаково стоят.
                    но наши умельцы могут строить из @овна тоже. я строил частный дом, у меня 40т.р. метр вышел 2 года назад. газосиликатные блоки, монолит, коммуникации, земля.
                  • Константин Дубровин
                    13 декабря 2015, 08:16
                    Семен Семечкин, откройте отчёт лср или ленспецсму там себестоимость около 20000 за метр, остальное не производственные расходы и прибыль
              • ровный
                13 декабря 2015, 00:19
                kbrobot.ru, очень большой отток мигрантов.
            • Кварк
              13 декабря 2015, 01:23

              ровный, что за бешеные ставки? 10-13%? 

              kbrobot все верно говорит, скоро все восстановится и переоценится )

               

              Если взять рынок загородного жилья, то сейчас проще купить готовый дом, чем построить такой же новый. Думаете это нормально?

              • speculair
                13 декабря 2015, 01:26
                Садовническая 77 стр 2, совершенно нормально. Б/у шный и лежалый товар всегда дешевле должен стоить
                • Кварк
                  13 декабря 2015, 01:31

                  speculator, пока вы построите дом(нормальный) пройдет 2-3 года. 

                  Стоимость средств за 2-3 года, плюсуйте к готовому дому. А если узнаете сколько нервов и сил потратите на «контроль строительства». То заложите еще 20-30 процентов к готовому дому. 

                  Так что, это не нормальная ситуация.

                  • speculair
                    13 декабря 2015, 01:33
                    Садовническая 77 стр 2, покупку колбасу вы тоже с коровы и поля начинаете или просто в магазин идете и покупаете, что есть? ))
              • ровный
                13 декабря 2015, 01:41
                Садовническая 77 стр 2, нет, не скоро, недвига падает с задержкой, прим пол года по отношению к нефти. Нефть упала и пока падать продолжает. Денег у населения (которому нужна недвига) все меньше и меньше, многих увольняют. В бизнесе обороты падают и падают. Откуда деньги, Зин?)))

                По поводу загородной недвиги, так и есть, готовый дом стоит дешевле, это нормально. Человек, когда строит дом должен понимать, что он строит его только для себя. У меня сестра пытается продать дом уже 9лет, никому не нужен (рублевка 17км)
                • Русский Иван (LOSSBOY)
                  13 декабря 2015, 01:44
                  ровный, 
                  «Откуда деньги, Зин?»


                       Вместо «Зин» всё смартбыдло обычно использует «Карл».

                       Вы — МОЛОДЕЦ! Без снобизма и хаханек!
                • Gospodin
                  13 декабря 2015, 11:13
                  ровный, а если цену в 2 раза снизить от желаемой?
                  • ровный
                    14 декабря 2015, 10:44
                    Gospodin, повысится доступность, как акции упали в 2 раза, можно купить за те же деньги в 2 раза больше.
                • Кварк
                  14 декабря 2015, 08:03
                  ровный, основная проблема для недвижимости(по Москве говорю) это смещения приоритетов. Со вторичной недвижимости в первичную, вот и все. Все ноют и ругаются, так как спрос на вторичке существенно снизился. А первичка растет как на дрожжах и цены только растут.
                  • ровный
                    14 декабря 2015, 10:58
                    Садовническая 77 стр 2, смещение приоритетов есть, это точно.

                    Не понимаю почему вы считаете диалог, нытьем и руганием, это просто общение))

                • Кварк
                  14 декабря 2015, 08:05

                  ровный, денег у населения полно. 

                  недвижимость упала, в долларовом выражении, это да. А в рублях? да и будет ли падать, не факт. 

                  • ровный
                    14 декабря 2015, 12:25
                    Садовническая 77 стр 2, попробуйте что нибудь продать, будете сильно удивлены)
                    • Кварк
                      14 декабря 2015, 14:20

                      ровный, я знаю рынок. 

                      вторична продается очень слабо, первичка улетает.

                      winehouse-hals  —  тут недвижимость улетает на глазах, хотя ценник 400-600 тыс /м2. А вы говорите мало денег.

                      • ровный
                        14 декабря 2015, 14:27
                        Садовническая 77 стр 2, это сектор элитки, это уже даже не бизнес класс, слой населения, которые могут в это инвестировать процента 2, поэтому не интересно. 
              • nik
                13 декабря 2015, 10:32
                Садовническая 77 стр 2, в глубинке — может быть. а в подмосковье дешевле купить какой-нить сарая с землей, снести его и построить нормальный дом, чем сразу купить нормальный дом.
        • sergik99
          13 декабря 2015, 14:19
          Зил Кракодил, Падающие цены на недвижимость это большая катастрофа для нашей страны, да и для любой другой тоже.

          Вообще то ипотека это аналог получению квартиры от государства, хорошо если раз за жизнь. Это как компенсация за маленькую зарплату которую платил ваш работодатель — государство.

          А теперь капиталист вам квартиру не должен, а зарплату вы у него выбили максимально возможную.
          Так что, если теперь всю жизнь будете выплачивать ипотеку, то наверно будет похоже на времена развитого социализма.
          А не хотите выплачивать за собственное жильё, можете всю жизнь снимать чужое.
          Но в старости не жалуйтесь, если не сможете его оплачивать и окажетесь в богадельне.

          А почему же это катастрофа?
          Да потому что ни один банк вам тогда ипотеку на даст и вам не удастся прикупить себе жилье.
      • Nick N
        13 декабря 2015, 11:29
        kbrobot.ru, не соглашусь! Он живет своей жизнью, отличной даже от фондового! Он еще не упал даже!
    • triklozan
      13 декабря 2015, 08:18
      Антоха Ермолов, ничего не рухнет. В среднем квартиры сейчас дешёвые как в первые годы двухтысячный. Квартира в средней губернской столице по цене таксебеиномарки это дёшево, если глобальный кирдык не случится, топприсстабилизации и восстановлении экономики снова начнётся рост цен, ипотека и Таиланд
      • nik
        13 декабря 2015, 10:42
        triklozan, для роста недвиги нужен рост экономики, а его не предвидится. пока все делается лишь для того, чтоб загнать экономику в еще большую жопу.
  • Байкал
    12 декабря 2015, 23:30
    Ну и так снизилось процентов на 10-15 хотелось бы конечно больше.
      • Русский Иван (LOSSBOY)
        12 декабря 2015, 23:41
        «нет никаких перспектив в рашке.»


        Зил Кракодил, а вот за «рашку» следовало бы по еблу. Уважайте свою Родину!
          • Русский Иван (LOSSBOY)
            12 декабря 2015, 23:50
            Зил Кракодил, моих тоже обанкротила в 1917. Изредка прохожу мимо последнего из оставшихся наших домов, за «Пролетаркой»...
                 Один из прадедов в 1918 ушёл с белыми  в Китай. А трое погибли в Великую Отечественную… (ну двоюродные, понятно...)
                 И что? Россия — Родина моя и моих предков.
              • Русский Иван (LOSSBOY)
                13 декабря 2015, 00:01
                Зил Кракодил, нет, у меня маленькая беленькая собачка :) С коричневыми пятнышками. Джек-Рассел терьер. Как в фильме «Маска».
                • Geist
                  13 декабря 2015, 01:22
                  Русский Иван, хорошие собаки, неугомонные такие, у меня у соседа такой. А у меня скотч-терьер, уже 4-й, большую часть жизни со скотчами провел.
                  • Русский Иван (LOSSBOY)
                    13 декабря 2015, 01:51
                    Geist, собак со щенячества люблю. Со своего.
                         А вот скотчи мою пожрали. Две на одну.  Год назад.
                         За дело, в принципе...
                         Санкцию задумываем…
                    • Geist
                      13 декабря 2015, 02:03
                      Русский Иван, сильно пожрали?

                      У меня наоборот, соседский моего пару раз трепал за последние пару лет. Мой нынешний на удивление миролюбивый для терьера, все предыдущие были драчунами, а этот нет.

                      Санкции особого смысла не имеют, это же терьеры, им положено драться :)
        • oleg911
          13 декабря 2015, 00:04
          Русский Иван, тут все родились в СССР если чё
        • Антон Б
          13 декабря 2015, 04:31
          Русский Иван, это обсуждение нидвиги в капиталистической стране.
          С  ипотекой собственностью налогами дефолтами.
          При чем тут твои уважаемые предки и их массовая гибель во благо государства социалистического?
          В данном контексте не про войну и не про великую Россию он никого не обидел. Это придирки.
        • Бульдозер
          13 декабря 2015, 11:12
          Русский Иван, по еблу надо давать долбо.бам, ставящим знак равенства между государством и Родиной
      • Байкал
        12 декабря 2015, 23:43
        Зил Кракодил, в России заметь а не в рашке 
      • trader_95
        13 декабря 2015, 00:15
        Зил Кракодил, прям не хороните, вон украинцы живут. ни газа, ни нефти. бедно но живут. коррупции больше чем у нас.
        единственная проблема, если власти начнут терроризировать народ, пытаясь восполнять выпадающие доходы. тогда х.з. куда выведет кривая
    • ровный
      13 декабря 2015, 00:03
      Байкал, у всех свои ситуации, есть варианты с дисконтом 50%
  • Русский Иван (LOSSBOY)
    12 декабря 2015, 23:33
    «через 10 лет»


         ЗК, перечитайте Анатоля Франса...


        
    «Остальные города Федерации тоже пережили разруху и смуту, но впоследствии там восстановился порядок. Были произведены реформы в области государственных установлений; нравы сильно изменились; но совсем воспрянуть после потери столицы и достичь прежнего процветания страна уже не могла. Торговля и промышленность пришли в полный упадок; цивилизация исчезла из этих мест, прежде излюбленных ею. Они сделались бесплодными и нездоровыми; территория, на которой кормились миллионы людей, стала сплошной пустыней. На склоне холма, в саду Форта св. Михаила, дикие кони щипали сочную траву.»
             
    (А. Франс. «Остров пингвинов»)
    • Игорь
      13 декабря 2015, 00:32
      Русский Иван, кстати, шикарный роман
      • Русский Иван (LOSSBOY)
        13 декабря 2015, 00:40
        Игорь, история с заходом в будущее. С заскоком :)
             особливо и исторически :) понравились пироты :)
        • Игорь
          13 декабря 2015, 00:56
          Русский Иван, да.я еще у него люблю «Боги жаждут».
          • Русский Иван (LOSSBOY)
            13 декабря 2015, 01:01
            Игорь, жаль, в школе не проходят. Дети не знают...
                  «Восстание ангелов»...
                  Вот моя на журфаке, а не читала. Я говорю — дурочка…
                  А я охотник-грибник-замкадыш, сапоги в погонах, а перечитал всё…
            • Игорь
              13 декабря 2015, 11:26
              Русский Иван, у меня была девушка-она вообще по слогам читала.а ведь 20 лет… какой тут Анатоль Франс!
  • Mr Gold
    12 декабря 2015, 23:41
    обьемы и скорость возводимого жилья за 15 лет увеличились в несколько раз, а демография только хуже. Мне люди заливающие бабки в бетон, напоминают помещиков закапывающие монеты в кувшинах под каким нибудь дубом :)
    • Байкал
      12 декабря 2015, 23:44
      Mr Gold, с демографией все нормально раздули цены просто половина жилья покупалась с целью перпродать потом ну не может же это вечно длиться вот и настал момент расплаты
      • Mr Gold
        12 декабря 2015, 23:48
        Байкал, где же с ней нормально, на сев кавказе?
        • Байкал
          12 декабря 2015, 23:58
          Mr Gold, http://ruxpert.ru/%C4%E5%EC%EE%E3%F0%E0%F4%E8%FF_%D0%EE%F1%F1%E8%E8
          • Mr Gold
            13 декабря 2015, 00:45
            Байкал,  это разовый эффект от беженцев с украины и крыма. А вы посмотрите с точки зрения теории систем, она деградирует и сжимается, без политики, только с точки зрения цифр
        • oleg911
          13 декабря 2015, 00:08
          Mr Gold, северокавказцы и среднеазиаты (((
  • okolorynok.ru
    12 декабря 2015, 23:44
    Когда такие топики перестанут собирать по 100 комментов и более.
    • Байкал
      12 декабря 2015, 23:45
      okolorynok.ru, многих интересует эта тема просто
      • okolorynok.ru
        13 декабря 2015, 00:00
        Байкал, так я и говорю — пока такие топики будут собирать много комментариев => «многих интересует эта тема» => потенциальный спрос большой => не подешевеет. 

        • Байкал
          13 декабря 2015, 00:07
          okolorynok.ru, да спрос то большой вот денег нет)))
  • Антон Б
    12 декабря 2015, 23:49
    А если в рублях через 5 лет будет стоитьстолько-же.
    При этом инфлиация текущая будет.
    Это считается рухнет или нет?
    Ипотечники вроде не влетят, залоговая оценка та же.
    ?...?...?..?
  • all silver
    12 декабря 2015, 23:52
    так уже подешевело в два раза в твёрдой валюте, но будет ещё дешевле. просто не может бетонная коробка в стране со средней зар.платой 400 долларов стоить дороже, чем дом в курортном местечке Европы, где з.п. в разы выше.
      • all silver
        13 декабря 2015, 00:00
        Зил Кракодил, такие объекты как недвижимость(инвестиции в долгую) надо считать в твёрдой валюте, обычно считают в долларах США, если испытываете антипатию к USD, считайте в евро.)
        • Байкал
          13 декабря 2015, 00:09
          all silver, да причем здесь апатия ))) я же написал 99% процентов в стране получает в рублях  зачем тогда считать в баксах давайте еще тогда в тугриках мерять
          • all silver
            13 декабря 2015, 00:25
            Байкал, не апатия, а антипатия. это разные вещи. кто мешает вам конвертировать вашу з.п (которая в руб) в валюту, если у вас есть валюта то цена на недвижимость в ней упала вдвое. теперь на туже сумму, год к году, можно купить два объекта по цене одного. не знаю, как ещё проще донести эту элементарную вещь.
    • Роман
      12 декабря 2015, 23:59
      all silver, ну сейчас в Белостоке с населением 270 тысяч  один и самых бедных польских городов средняя цена около 1000 евро метр, примерно равно метру Питера или ближнего Подмосковья химки мытищи итп это дорого?
      • all silver
        13 декабря 2015, 00:07
        Роман, недвижимостью в Польше не интересовался, не знаю. видимо это издержки пост соц.лагеря как и у нас. недостаток кв.м у населения и не развитый рынок аренды.
    • Байкал
      12 декабря 2015, 23:59
      all silver, что вы все в баксах считаете в рублях считай 
      • all silver
        13 декабря 2015, 00:02
        Байкал, если бы я считал свои активы в рублях и имел в них сбережения, то был бы в несколько раз беднее.)
        • Байкал
          13 декабря 2015, 00:07
          all silver, народ получает в рублях я вот к чему
    • Worldly-wise
      13 декабря 2015, 00:06
      all silver, в долларовом эквиваленте жилье в России уже стало дешевле чем в Европе в 2-а раза. К тому же сейчас инфляция 15 % в год, возможно будет выше, как простому народу бабло сохранять, не все же валютные спекулянты, купил доллар по 80 (доходил в обменниках на ажиотаже), а он взял и упал на 55 руб. Напрягает людей далеких от финансов, вот и вкладывают в метры. Тем более в регионах цена не запредельная, это в Москве рынок перегрет, а регионах цена за кв.м 500-1000$  за кв. м. в городах с численностью больше 1 млн. Какая альтернатива? Депозит однозначно не перекрывает инфляцию, вкладывать в биржевые инструменты (золото, валюта и т.д.) нужно серьезно понимать конъюнктуру. Поэтому не все так однозначно. К тому же есть себестоимость строительства, которая также постоянно растет. Исходя из этого для регионов в долларах вряд ли уже будет серьезная коррекция, ну может быть в пределах 10-15% максимум.
      • all silver
        13 декабря 2015, 00:18
        Worldly-wise, эта тема мне хорошо знакома как инвестору в кв.м. много раз писал, что купившие недвигу в 2008году и покупающие сейчас  - покупают бабл. проще говоря они делают то, что делали глупые люди покупая акции гаспрома в 2006 по 380руб с тех пор они болтаются вокруг 140 руб и вряд-ли далеко от этого уйдут. недвигу как и любой актив надо покупать на начальном этапе роста, либо после серьёзной коррекции. вы приводите пример с долларом по 80, но покупка недвижимости сейчас это куда более неудачная в плане просадки и риска инвестиция.
        • Семен
          13 декабря 2015, 00:31
          all silver, но есть люди которые не покупают с целью купить продать а для житья, вот их наверно и интересует на данный момент эта тема, купить сейчас или подождать обвала через пол года год? а с целью инвестирования конечно риски огромны.
          • all silver
            13 декабря 2015, 00:42
            Семен Семечкин, что мешает снимать года два и купить потом ещё в два раза дешевле. у меня прямо дежавю, писал тоже самое около года назад, но лишние деньги похоже жмут нашему народу карман. правда народа такого всё меньше и меньше.)
            • Семен
              13 декабря 2015, 00:52
              all silver, мешает то что нет гарантий что цена таки упадет, а не вырастит(жаден народ то). нефть матушка может опять стать из зачуханой старухи пышноформой блондинкой=)
              • all silver
                13 декабря 2015, 01:02
                Семен Семечкин, если покупатель копил  в рублях  застрял в них и имеет всю сумму, то возможно стоит купить. в ипотеку лезть не стоит, в текущих условиях точно, тратить доллары на бетон ещё рано. вот я о чём. но зная, что сейчас на рынке недвиги, могу сказать, людей с кэшем и прямой сделкой днём с огнём не сыскать.)
        • Worldly-wise
          13 декабря 2015, 00:59
          all silver,  ну я обосновал причины если есть свободные деньги. Цена в регионе 500-1000$ за кв. м. в зависимости от района, ну упадет она до диапазона 400-850 за кв. м. макскимум, меньше не будет. Плюс к этому страховка от инфляции, т.к. вход в недвигу это лет 5-10 не менее. Также 5 % годовых доход от аренды. Все не так уж и плохо, если сравнивать с Газпромом )). Какая альтернатива?
      • all silver
        13 декабря 2015, 00:36
        Worldly-wise, недвижимость не генерит доход. сдача в лучшем случае приносит 5-6%, что несравнимо даже с депозитом в банке, плюс куча доп.расходов- ремонт, кв.плата, налоги(в следующем году вас ждёт сюрприз) скоро страховать заставят. и это всё на падающем с 2008 года рынке самой недвиги. добавьте сюда инфлящию часто двузначную, картина очень печальна.
        • Worldly-wise
          13 декабря 2015, 01:04
          all silver, на периоде 10 лет недвига компенсирует инфляцию, по крайней мере есть шанс, депозит же точно нет, т.е. потеря при средней ставке депозита в надежном банке 10 %, а инфляции 15 % — чистая потеря 5 % от депо. 5 % годовых -доход от аренды чистый, если не ошиблись с выбором объекта конечно. Плюс к этому высоки риски раскручивания инфляции из за дыр в бюджете, рубли будут обесцениваться. Народ кто из 90 х хорошо помнит эту картину, поэтому и вкладывают в метры. Ну а строить качественное жилье и продавать его за 400 $ за кв. м. — это фантастика для России. Это все конечно не для Москвы и Питера актуально, а для регионов. Поэтому считаю что для регионов, стоимость недвижимости не является пузырем.
          • all silver
            13 декабря 2015, 01:18
            Worldly-wise, о чём вы говорите!  какие 10 лет. считайте сами. с 2008 года недвига в рублях не выросла и даже чуть упала, сам рубль грохнулся в два раза. где здесь компенсация инфляции. покупатели за 8 лет попали в два раза на девальвации и ещё на столько же на инфляции. почему вы решили, что в следующие 10 лет всё резко поменяется, когда дела в экономике только хуже и хуже. в 90 цены в рублях были ниже в 8 раз, есть шанс их пощупать с поправкой на инфляцию, конечно. 
          • all silver
            13 декабря 2015, 01:42
            Worldly-wise, объясню ещё проще. купив доллар в 2008 по 24руб, даже не считая доход с депозита, на ту же сумму в рублях, сейчас можно купить три квартиры против одной купленной тогда же за ту же сумму в рублях. вот и вся арифметика.) при этом обе эти сделки не идут ни в какое сравнение. покупка недвиги всегда риски и хлопоты. покупка валюты дело 5 минут. при этом тройная разница в выгоде через 8 лет.
            • Worldly-wise
              13 декабря 2015, 15:47
              all silver, вы берете в расчетах период рецессии в стране начиная с 2008 года, да согласен в этот период недвижка не покрывает инфляции, но если взять период длинней начиная с 2000 года, когда был подъем в экономике, то результат будет совершенно иной. По сравнению с вложениями в валюту, да конечно потери по недвижке очевидны, но будет ли такая динамика всегда? Рынок недвижимости цикличен, как и многие другие активы, да сейчас спад, но будет и подъем. Вопрос, цена на недвигу в регионах  500-1000 $  за кв. м. — это пузырь? Сильно сомневаюсь, рост себестоимости и инфляции однозначно не даст этому рынку серьезно просесть. В Москве и Питере возможна более серьезная коррекция. Как всегда возможны вариации, если экономика страны в ближайшие 10 лет сильно ухудшится, то да, недвижка не покроет инфляцию, но при выходе из рецессии все восстановится и более быстрыми темпами.
              • all silver
                13 декабря 2015, 18:14
                Worldly-wise, когда нибудь восстановится. вопрос, через какие низы мы пройдём и многие-ли переживут просадку до 20-30 тыс.долларов за квартиру в Москве купленную в2008 за 150 тыс.долларов. в той экономической ситуации которую мы имеем сейчас лично меня такое развитие событий не удивит. посмотрите какие цены были в 1999 году при 10 долларов за барель, сейчас они могут стать такими уже при 25, если это продлится около года-двух.
                • Worldly-wise
                  13 декабря 2015, 20:50
                  all silver, ну для московского рынка недвижимости я согласен, там есть куда падать, коррекция 20-30 % вполне реальна, а в регионах вряд ли, цена с 2008 года не росла на недвижку и сейчас считаю не завышена, хотя колебания в 10-15 % возможны. К тому же если квартира инвестиционная и в Москве, то не многие будут сливать с потерей 20-30 %, просто сдается в аренду, а аренда в Москве в нормальном районе близко к метро будет всегда, колебания по стоимости аренды возможны, но они не критичны и однозначно будут покрывать издержки по содержанию недвиги и давать небольшой плюс. Ну а если копнуть глубже, то цены падают на не качественное жилье, а на престижные районы, бизнес-класс — не большое снижение, т.к. места для застройки ограничены. На бизнес-класс и хороший район даже в регионах нет  существенного снижения по готовому жилью, ну по крайней пока.
  • Leon2337
    13 декабря 2015, 00:05
    До сих пор работала зависимость: цена на недвижимость ходит вслед за нефтью. Так что у вас есть шанс дождаться.
  • Семен
    13 декабря 2015, 00:22
    нефть по 20 пару лет и даром никому не нужна будет=), нефть по 100 тогда уже через пол года % на 50 взлететь легко может, остается самая малость — угадать где будет нефть…
  • Жованни Пластилини
    13 декабря 2015, 00:23
    Ответ по теме: да, в четверг, в 13-15
  • RuUUUUU
    13 декабря 2015, 00:46
    Я думаю покупать в ипотеку в регионах уже пора. Знакомые так и поступили, причём брали в ипотеку по гос.поддержке новостройку под 11.4% а когда выбирали так оказалось что выбора то и нет, всё расхватали, взяли из последних вариантов.(дом готов был примерно на 50%) Надо понимать, что, стройматериалы подорожали, инфляция и огромный спрос(а он есть) это всё потенциал если не к росту то к поддержке цен. Хотя конечно может произойти всё что угодно, но вот уже как год прошёл в тяжёлых условиях рынок выстоял, не посыпался, наоборот, новые проекты притормаживают а остальные продают без панических настроений)) Гос.программа по новостройкам поддержала рынок от провала.
    • autotrade
      13 декабря 2015, 00:57
      RuUUUUU, ипотеку брать когда цена падает? у вас с головой все хорошо?
      • RuUUUUU
        13 декабря 2015, 01:03
        autotrade.ru что же ты друг сразу с диагнозами… по себе судишь? Я делюсь своим мнением и наблюдениями. Может и не прав, но то чем располагаю тем и делюсь, понимаешь? Вот ты когда в последний раз был в регионах и участвовал в сделках с недвижимостью?
        • RuUUUUU
          13 декабря 2015, 01:05
          RuUUUUU, Я участвовал и видел в деталях как квартиры расхватывали в домах в стадии 50% готовности. Для меня это важный сигнал.
        • autotrade
          13 декабря 2015, 04:05
          RuUUUUU, чтобы делать здравомыслящие выводы совсем не обязательно каждый день квартиры покупать, как говориться дураки учатся на своих ошибках умные на чужих
          • RuUUUUU
            13 декабря 2015, 13:56
            autotrade.ru, Я тебе высказал своё мнение основанное на то что сам видел, ты тупо без основания пытаешься всеми путями меня оскорбить, но по делу вести диалог не способен. Это говорит о том что ты просто идиот. Как говорил Марк Твен. «Никогда не спорьте с идиотами............» Ты продолжай ждать когда тебе позвонят риэлторы и сообщат о том что цены прекратили падение и самое время покупать
            • autotrade
              13 декабря 2015, 15:26
              RuUUUUU, а кто с тобой спорит я просто говорю если цена падает ипотеку брать бессмысленно, это как с валютными заемщиками, то есть в таком случае лучше снимать и копить, а еще полезно было бы разбираться в причинах падения и понимать насколько эта ситуация может затянуться
      • Антон Б
        13 декабря 2015, 04:12
        autotrade.ru, да реклама висит застройщиков что скидки.
        Инвестиции со скидкой, знающий поймет.
    • Geist
      13 декабря 2015, 01:26
      RuUUUUU, 
      причём брали в ипотеку по гос.поддержке новостройку под 11.4% а когда выбирали так оказалось что выбора то и нет, всё расхватали, взяли из последних вариантов.(дом готов был примерно на 50%)

      Не понял расклад. Ипотеку дали на недостроенный объект? Впервые про такое слышу, интересно.

      • RuUUUUU
        13 декабря 2015, 02:03
        Geist, Да.  Да ещё по договору переуступки, да ещё Сбербанк, да ещё под 11.4%(плюс страховка каждый год по д 1 % от суммы ипотеки) А если Я Вам скажу что гос.программа работает только на рынке строящегося жилья а не вторичного Вы наверное вообще удивитесь))
        • Geist
          13 декабря 2015, 02:13
          RuUUUUU, гос. программа — чего именно, ипотечного кредитования?

          Я просто в РФ давно не был, потому и удивился. Интересно было бы узнать что произойдет, если ипотеку дадут, а дом по каким-то причинам не достроят? Что в договоре написано на такой случай?

          И кстати, вы пишете «да еще под 11,4%» — это дорого или дешево на данный момент? Просто написано так, как будто дешево.
          • RuUUUUU
            13 декабря 2015, 02:25
            Geist, государство субсидирует (снижает процент) по ипотечным кредитам по новостройкам(цель, поддержать строительный сектор) ипотеку дают не под все компании, банк имеет ряд компаний, как правило крупных и стабильны, которым он оказывает свой сервис. Я думаю банк кредитует и самих строителей и тех кто у них покупает квартиры.  в прошлом году давали 12.5% и выше. Но учитывая что стройматериалы выросли в цене, затраты, инфляция и прочие курсовые прелести, то 11.4 приемлемый уровень. (если говорить о покупки для себя а не как вложение)
      • Александр (sm)
        13 декабря 2015, 02:16
        Geist, банки спокойно дают ипотеку под строящиеся новостройки у акредитованных застройщиков.Там есть свои нюансы… к примеру -до получения права собственности на квартиру будет повышенный%.
        • Geist
          13 декабря 2015, 02:25
          Александр, меня больше интересует, что будет, если стройка застопорится или вообще не реализуется до конца. В смысле, что написано в договоре на такой случай.
          • Александр (sm)
            13 декабря 2015, 02:43
            Geist, не знаю, надо в банке узнавать…
          • Антон Б
            13 декабря 2015, 04:16
            Geist, ипотека переоформляется в кредит потребительский, если есть факт банкротства. % меняется до потребительского. До 20-36% годовых.
            Люди надеются на закон о банкротстве, без него это невозвратный долг получается.
            Месячный платеж выростает до +100% от дохода и более.
            • Geist
              13 декабря 2015, 18:05
              Антон Б, факт банкротства кого — строительной компании?
      • autotrade
        13 декабря 2015, 15:28
        Geist, придурков которые берут ипотеку на недострой хватает 
        • Geist
          13 декабря 2015, 18:06
          autotrade.ru, отчаянные люди. Я бы даже сказал, безбашенные.
        • RuUUUUU
          13 декабря 2015, 20:21
          autotrade.ru, ну ты реально тупой Я вижу. ещё раз прочитай б.ять что Я писал. В НОРМАЛЬНЫХ СТРОЙКОНТОРАХ НЕ ОСТАЮТСЯ КВАРТИРЫ УЖЕ НА 50% от готовности. ТЫ Б, ЯТЬ КАК И ГДЕ СОБИРАЕШЬСЯ КУПИТЬ ЖИЛЬЁ В УЖЕ ДОСТРОЕННОМ ДОМЕ(КВ ВСЕ РАСПРОДАЮТСЯ ДО КОНЦА СТРОЙКИ) ИДИОТ??? Если конечно ты не берёшь квартиру у хреновых строителей, там тебе говно всегда продадут.
          • autotrade
            13 декабря 2015, 20:39
            RuUUUUU, я бы вообще ничего сейчас не покупал на этапе стройки
            сейчас кидалова на кидалове никакой гарантии
            кидают даже в самой москве не то чтобы в области
            спрос в последнее время в два раза упал так что купить на конечной стадии вполне реально
    • Антон Б
      13 декабря 2015, 04:10
      RuUUUUU, В Екатеринбурге недвига падает на 1% в месяц в рублях в 2015 году, с февраля. +15% инфлиации или 11.4 ипотека. Итого получается -23.4..-28% годовых. За 8 последних месяцев.
      Господдержа это подержка девелопперов чтобы достоили недострой в условиях резкого удорожания кредита. 
      Чтобы кробки не стояли :-) недостроенные как в девяностых.
      • RuUUUUU
        13 декабря 2015, 14:15
        Антон Б, Согласен. Я пытаюсь донести мысль что есть спрос, Я его видел, что если в тяжелейщий 2015 год цены сильно не упали, то возможно это показатель того что рынок выстоял, нет массовых банкротств строителей, значит коррекция не будет глубокой,'себестоимость в рублях выросла и ещё вырастет значительно и это всё сформировало моё мнение понимаете??? некоторые тут летают в облаках и ждут самого дна(смотрите выше комментарий мой). Я не против, ради Бога. Я  ещё раз скажу, не говорю что всё, цены точно не упадут,  но когда ты выбираешь квартиру их уже нет( в хороших новостройках) а следующий х… его знает когда начнут или когда закончат, вот и делайте выводы.
  • autotrade
    13 декабря 2015, 00:56
    в рублях не дешевеет потому что доллар растет а в долларах дешевеет уже давно
    в рублях начнет дешеветь когда доллар вниз пойдет
  • Игорь
    13 декабря 2015, 00:58
     вот у меня знакомая думает -купить квартиру или нет? куда деть свои пару-тройку лимонов?
  • nbvehrfr
    13 декабря 2015, 00:59
    В баксах уже подешевело руки чешутся на треху в Москве, но подожду чуток до 20 по нефти.
  • okolorynok.ru
    13 декабря 2015, 01:19
    меньше чем за 2 часа почти 100 комментов… о каком падении при таком ажиотажном интересе может идти речь? 
  • Константин
    13 декабря 2015, 01:30
    Оно уже упало, смотря с чем сравнивать, к баксу на 50 % и если у вас деньги были на депозите тоже подешевело, а нанимал остался тот же.)))
  • Константин Дубровин
    13 декабря 2015, 08:26
     Мне споры о том что недвижимость не подешевеет по многим причинам: типо и дифецит себестоимость, типо это не спекуляции а что бы жить...
    Напоминают высказывания нашего правительства 
    1. Нефть должна будет стоить выше 140 что бы окупить проекты Роснефти в Арктике
    2. Нефть ниже 90 не подешевеет
    3/ при нефте дешевле 80 мировая экономика рухнет
    4. Нефть на 50 нащупала дно
    5. Мы рассматриваем писссеместичный сценарий при цене нефти 40 баксова
    6. Нефть в рублях дешевле3000 надо покупать
     Сейчас бочка российской нефти стоит дешевле 35 долларов и перспектив для удорожания объективно не видно
  • Gospodin
    13 декабря 2015, 11:42
    Нахрена ипотека под 11-12%, если снимать можно за 3,5-4% от стоимости квартиры, а первоначальный взнос разместить в банке под 9-15% годовых? Ипотека в нынешних реалиях- это мазохизм для ипотечника.
  • Gospodin
    13 декабря 2015, 11:52
    Да и вообще. Если есть деньги на новую квартиру. То выгоднее снимать жилье, а деньги в банк под проценты засунуть. Окупите аренду и сильно не прозеваете дно рынка. Как только устойчиво пойдет тренд ввверх на недвигу, вытащите деньги и купите квартиру по адекватной стоимости.
    Может налог так поднимут, что интерес к покупке вообще отпадет. Продать недвигу будет еще сложнее, цены еще снизятся, аренда будет еще дешевле, а процентные ставки в банках еще выше))
  • Андрей Черных
    13 декабря 2015, 11:53
    Цены на жилье в долларовом эквиваленте и так существенно снизились.
    • Gospodin
      13 декабря 2015, 12:40
      Андрей Черных, а толку? Пока дельта между арендой, ипотечной ставкой и банковской ставкой по вкладам не выровняется. То в покупку недвиги лучше не лезть.
  • Gospodin
    13 декабря 2015, 12:45
    Да и сейчас такое дерьмо строят, что и пол-цены жалко за это платить.
    • RuUUUUU
      13 декабря 2015, 14:24
      Gospodin, Своя квартира(ремонт свой, своя аура. свой мир., свой район, садик, поликлиника, кому то прописка-работа.
      • Gospodin
        14 декабря 2015, 02:01
        RuUUUUU, ипотечная квартира- квартира банка, а не своя. Пока не выплатил всё до копейки. Аура- это когда во дворах бюджетных новостроек на детских площадках мамаши с колясками и папаши с малолетками компанией человек в 20-30 пиво сосут и курят?)) Прописка покупается. Ремонт в ипотечной квартире- верх безумия, деньги намазывать на чужие стены! А вдруг не получится платить или переехать по работе надо будет?
        • RuUUUUU
          14 декабря 2015, 16:43
          Gospodin, Вы хоть понимаете что Вы пишете??? Если Вы такой умный то расскажите нам, как быть например, молодой семье с детьми, всю жизнь жить в съёмных (непонятно кто до Вас там жил и чем страдал)квартирах и ждать когда цены упадут??? При этом платить столько же (может чуть ниже) за съём нежели за ипотеку. И второе, если у вас все там во дворе пиво сосут то при чём здесь ипотека, можно подумать, купив без ипотеки пиво во дворе сосать перестанут, где логика??? А по поводу вдруг не получиться, смешно просто. Вы в любом случае будете платить за жилье, даже если съёмное, Вы же вместе со своей семьёй(жена дети) не пойдёте на улицу жить если остались без работы, правильно??? кстати, ипотеку можно просрочить а вот съемную нет, сразу вытурят.
          • Gospodin
            15 декабря 2015, 01:22

            RuUUUUU, по поводу алкодворов. Можно переехать, если снимаешь. А вот если в ипотеку залез на 20 лет, то становишся крепостным и будешь терпеть или постоянно бороться с таким соседством.
            Молодой семье однозначно снимать или жить у родителей. Копить. По другому никак. Сам всё просчитывал неоднократно. Ипотека при нынешних ставках- тупик, потеря квартиры и времени. Проценты по ипотеке должны быть в полтора-два раза ниже арендной ставки и банковского вклада, и не более 2% годовых.
            Еще 2-3 года назад всем знакомым предлагал ждать кризиса в недвижке и копить. Не влезать в ипотеки. Сейчас также предлагаю не торопиться с покупкой, а подождать дисконта от сегодняшних цен хотя бы 30-40%.

            Пример. Знакомая в регионе продала однушку за 1,6млн, взяла на добавку ипотеку 0,5млн на 6 лет с платежем 9600 в месяц. Купила 2-ку. Дело было в конце 2013. Когда она мне это сообщила, я её выругал. Ведь уже была стагнация на рынке. А положив деньги 1,6млн на депозит под 8% она могла бы накопить без риска, откладывая 4 тыс. ежемесячно с учетом съема за 7тыс (с коммунальными), на такую же квартиру максимум за 2,5 года. Что же получилось? В итоге её 2-ка стоит сейчас не 2,1 а 1,8 млн. Ей еще платить по 9600 каждый месяц около 4 лет. 
            А что могло быть? За год 1,6млн превратились бы в 1,7млн. А за 2015 в более чем 2млн. за счет перекладки депозита в конце 2014 под 20% годовых. Итого возможно было  купить за 1,8млн.квартиру без обременений и более 200тыс осталось бы. 
             В сентябре 2015 её уволили по ликвиации без выплат. Благо нашла работу через 2 месяца. Но зарплата 15тыс., а не около 30 как было. Ей надо платить за свою ипотеку 9600+2000 в среднем коммуналку. И кушать, одеваться, растить дочь на что то надо. Были просрочки, пени насчитали, угрожали выставить на торги по залоговой стоимости. То есть нервы потрепали.

            А нахрена всё это надо?

            Кризис в недвижке каждые 7-10 лет. Копи, жди момент, готовься и будешь в выигрыше!

  • Jkrsss
    13 декабря 2015, 16:14
    Недвижимость у нас это сберкнижка. Подешевеет в рублях, когда наше любимое государство сделает тоже самое что и 1991 году со сберкнижками :) 
  • Андрей М
    13 декабря 2015, 17:21
    Подешевело то, что сейчас нужно срочно достроить или только построили, дальше при таких ценах или заморозка или кидалово. То что сейчас сдают — экономят по-черному, экономят на всем, на окнах, дверях, метраж пытаются увеличить, то есть стройка почти встала.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн