12 ноября 2015, 09:56

Банки лидеры ипотеки России // ОДНА картинка

Если еще учесть рост цен в рублях, то снижение ипотечного плеча еще сильнее.

Больше статистики тут http://rusipoteka.ru/ipoteka_v_rossii/ipoteka_statitiska/

Сбер держится лучше всех, видимо из-за сети наиболее устойчивый ваш банк.

ипотека банки россия недвижимость

Артем Ковтун

Киев

120

8 584

с 24 февраля 2015

8 Комментариев

Константин Дубровин
12 ноября 2015, 10:01
кога лечи начшут жать и будут крыть ипотечников по маржинколу — тга надо покупать
0
Константин Дубровин
12 ноября 2015, 10:08
на том сайте есть табличка с просрочкой по ипотее ( но данные только на 1 января 5 года)
по сути ипотека с просрочкой 6-7 процентов… уже не кажется менее рисковой чем потреб кредит
0
- Артем Ковтун
  12 ноября 2015, 13:20
  Konstantin, не понял что вы хотели сказать и из-за качества текста и из-за неуловимой сути. Уважайте читателя вашего комментария..
  
  Когда ипотека станет проблемной тогда нужно выкупать залоги? Дешево там не будет и куча проблем с хозяином квартиры. На практике банки продают своим.
  
  Потреб кредиты с штрафами 2000% годовых и взысканием 60% начисленных штрафов не есть проблемными, уровень проблемки настраивают специально скоринг-системами, обычно любят 15% проблемку, тогда больше доход от штрафов и коллекторы справляются.
  
  Просрочка по ипотеке практически всегда убыток, не так как в кеш-кредитах. Потому много микрофинансовых организаций и мало ипотечных организаций. Плюс банки обычно не показывают проблемку для формирования меньших резервов в ЦБ по своему портфелю. Обычно при резком снижении цен в долларах и сокращении доходов — заемщику невыгодно продолжать платить ипотеку и он сливает залог банку, перестает платить и начинает затягивать суды. Пока суды (1-2 года) банк прячет проблемку начисляя проценты и перенося их уплату на конец срока кредита, капитализирует их. То что не видно роста проблемки говорит о том, что лаг 2 года еще не прошел и что банки приукрашивают балансы.
  0
  - Константин Дубровин
    12 ноября 2015, 13:48
    Артем Ковтун, ой
    на 1 января 2015 года… по данным сайта который вы привели просрочка по ипотеке составила 5% ( и непрерывна расла с начала наблюдений). Поскольку на 1января 2015 года еще эффект от девальвации не отразилсна просрочке ( просрочка считается — не оплата от 3х месяцев) можно считать что на текущий момент просрочка еще вырасла… По моим оценкам до 7-8%
    Во вторых в банковской отчетности просрочка считается по РСБУ в размере не выплаченных платежей. Например вы взяли в долг 100 рублей с ежемесячным платежом 2 рубля. И не заплатили в течении полу года. По РСБУ у вас просрочка 2 рублей ( или 12%). Но мы то с вами понимаем, что фактически вся ссумма долга 100 рублей — это и есть убыток. И в банках которые предоставляют две отчетности РСБУ и МСФО соотношение просрочки по РСБУ и просрочки по МСФО отличается где то в 3-4 раза.
    Т.Е. если по РСБУ банки заявляют просрочку 5 % то фактически получается 15% от выданной ипотеки — считается проблемной.
    
    Это на затравку.
    
    Теперь по существу. Пруфлинк не дам, но поищите сами. когда лемон упал… то американцы провели фундаментальное исследование. Они определяли зависимость цен на недвиимость и выяснили что ценны на недвижимость последние 300 лет завист только от доступности ипотеки ( процент, первый взнос и максимальный срок). Эта зависимость была всегда и ни спрос ни себестоиомсть ни денежная масса не имеет никаокго влияния. Так вот когда банки начнут отбирать квартиры от ипотечников. тога будет минимальная доступность ипотеки. минимальная цена… и имея наличность можно будет купить хорошие обьекты по минимальной цене… после чего начнется новый виток роста цен
    +1
Vona
12 ноября 2015, 10:31
За один второй квартал выдана половина всего, что за 2014 год. Какое снижение?
0
- Артем Ковтун
  12 ноября 2015, 13:09
  sivanov, В 2013 рубль был крепкий, а цены в рубле старые. в 2014 в 1-й пол. объемы росли, но в итоге за 2014: прирост портфеля в рубле был дан ростом цен, и даже бегство в недвижимость из рубля в 4-м квартале, не спасло от резкого упадка ипотеки в метрах или штуках квартир. Это уже в 2014 объемы ипотеки успели провалиться. В 2015 за 2-й квартал это за полугодие, а не за 3 месяца, в ссылке на источник есть картинка «всего поквартально», специально для тех кто не видел баланса никогда — свел показатель за 2015 к годовому. Можете и сами проверить — скопируйте поквартальную таблицу в xls и разделите на курс рубля на начало квартала, или на средину.
  0
- Артем Ковтун
  12 ноября 2015, 13:13
  sivanov, почитал ваши комментарии. У вас стабильно какая-то критика без аргументов, в этом нет смысла у меня в блоге. ЧС
  0
Ruscash
12 ноября 2015, 11:00
дельта кредит — наверное на опциках бабки мутят )))
0