Региональная недвижимость,кризис только начинается!

Жилая недвижимость в городе:
Наблюдаю застой, жестко и не примеримо!
Застройщик решил премировать и хоть как то извлечь денежные знаки,
его реклама говорит, что готовы брать вторичку и даровать новую!
Вывод прост, хоть какая то маржа ляжет в его карман!

Строит другой застройщик,«каменный мешок», наблюдаю из собственного окна, стройка как то закончилась, два месяца простоя!!!
Вывод: нет покупателя!

Звонок риэлтору о новостройке в малоэтажке, цены радуют, готовы на скидки, звонят часто сами, высылают прайс листы, готовы на многое!
Вывод: ты едиственный покупатель!!!

Ждем 2016 март месяц, дно еще не пройдено!
Мск и Спб не исключения!!!!
Готовьте свои зеленые, они ценности в долгосроке иметь не будут!

кризис недвижимость регионы

Владимир Ш

Вологда

337

13 232

с 7 февраля 2014

74 Комментария

Глыба Денег
20 сентября 2015, 19:44
Почему именно март 2016?
+1
- Владимир Ш
  20 сентября 2015, 19:51
  [Глыба Денег], по времени не совсем март, может и до осени, это мои ожидания, выбор и оценка, принятие решения будет в этот период! Можно сказать — готовность №1
  +2
  - 0KDQuNC90LDRgg==
    21 сентября 2015, 00:14
    Владимир Ш, сегодня РБК смотрел, все говорят что сейчас лучшее время покупать недвижку и ниже упасть не может.
    +1
    - Переключая каналы
      21 сентября 2015, 20:28
      invest-pul.ru, значит ждем еще — 30%
      0
  - astray
    21 сентября 2015, 09:53
    Владимир Ш, короче пальцем в небо значит )
    0
ves2010
20 сентября 2015, 19:57
я бы демографию смотрел… дно будет на минимуме трудоспособного населения
+2
- Владимир Ш
  20 сентября 2015, 20:07
  ves2010, признаков много к окончанию, далее стабилизация, с 2008 года от маржи так и не отказались пока, в этот период может придется пожертвовать!
  +1
- autotrade
  20 сентября 2015, 20:53
  ves2010, на нефть надо смотреть спрос лишние деньги делают, реальная потребность это только часть спроса
  +2
- Retired_Inv._Banker
  20 сентября 2015, 22:23
  ves2010, по прогнозам US Census Bureau, к 2050 г. население РФ сократится до 109 млн. Коррупционеры и инвесторы, скупившие до 40% жилой недвижимости, построенной за последние 15 лет, будут сдавать и продавать друг дружке))). Также умиляют люди, которые рассчитывают жить припеваючи на пенсии за счет сдачи лишней хатки в аренду в РФ. Если страну заселят китайцы, то они сами построят дешевое жилье (за счет 3D-печати).
  +4
autotrade
20 сентября 2015, 20:52
согласен новостройки все дешевле и дешевле, покупать пока смысла нету как начнут расти так и можно будет купить, но это еще не скоро будет, кАроче можно ориентироваться по нефти с небольшим временным лагом
+2
okolorynok.ru
20 сентября 2015, 20:52
Будьте спокойны, государство своих (девелоперов, банки) в обиду не даст. Как кто-то замечательно написал на одном форуме:

«Апофеозом должно стать прямое вливание ликвидности из стабфондов в застройщиков. Прямой массаж сердца так сказать.»

Задешево простым людям ничего купить не дадут. Никогда такого не было.
+6
- autotrade
  20 сентября 2015, 20:55
  okolorynok.ru, набиулина в своем репертуаре: с точки зрения банальной эрудиции диффиренциал интегрируется а силовое поле квантуй не квантуй все равно получешь х…
  +1
- autotrade
  20 сентября 2015, 20:57
  okolorynok.ru, при прямом массаже вероятность смерти не особо уменьшается особенно если нефть 10 баксов будет стоить
  +1
- Владимир Ш
  20 сентября 2015, 21:00
  okolorynok.ru, «Задешево простым людям ничего купить не дадут. Никогда такого не было.»-простые люди обеднели начиная с 2008 года почти в четыре раза! Это и есть в основном покупательская способность на текущий момент!!!
  +2
AD
20 сентября 2015, 20:52
одни советуют (н-р Шувалов), что пора покупать недвижимость. Другие (например ЦБ), прогнозируют — «… в условиях возросшей экономической неопределенности, слабой инвестиционной активности и снижающегося платежеспособного спроса населения темпы прироста цен на недвижимость в ближайшие два квартала с высокой вероятностью останутся отрицательными»
+3
- Watto
  20 сентября 2015, 20:54
  AD.two.bit, «темпы роста цен отрицательные» — шедеврально звучит. Типа дорожало, дорожает и будет продолжать дорожать! бггг! только отрицательным дорожанием.
  +4
Watto
20 сентября 2015, 20:53
по моим прикидкам, дно будет этак в 18-21 годах
+1
AD
20 сентября 2015, 20:53
и еще… президент «Мортона», Александр Ручьев объяснил, почему цены на квартиры не будут снижаться — daily.rbc.ru/interview/business/18/09/2015/55f9b77f9a79475f6596099a
+2
- okolorynok.ru
  20 сентября 2015, 20:56
  AD.two.bit, считаю мастрид для всех армагеддонщиков. Суть: «застрелимся, но снижать не будем».
  +1
  - autotrade
    20 сентября 2015, 21:01
    okolorynok.ru, а придется
    +2
  - Foobar
    20 сентября 2015, 22:42
    okolorynok.ru, тут интересный вопрос по вторичке — если она пойдет прилично вниз, застройщикам-то куда деваться будет?
    
    А вторичка — это уже не вопрос себестоимости жилья — там вообще другие резоны. Если начнет недвига жечь карман вместо профита — на вторичке может быть веселье.
    +2
Владимир Парамонов
20 сентября 2015, 20:54

upn.ru/analytics.htm
+3
Михаил Ростов Папа
20 сентября 2015, 21:15
самое время покупать. Очень благоприятное время.
А денег мало… самое то)

+1
- Владимир Ш
  20 сентября 2015, 21:19
  Михаил Ростов Папа, вероятно пока рано еще!
  +1
Спрут
20 сентября 2015, 21:26
Так засрать людям голову недвижкой надо очень постараться. Результат на лицо. Сейчас это неликвид, пассив с отриц. доходностью. Если есть где жить, только валютный кэш.
+2
- Владимир Ш
  20 сентября 2015, 21:30
  Спрут, это реалии сегодняшнего дня!
  +1
miz
20 сентября 2015, 21:52
подскажите сколько стоит услуги риэлтора за оформление сделки под ключ по обмену одой квартиры на другую в Москве? никогда не работал с риэлторами, может кто сталкивался
+1
Вячеслав Ппп
20 сентября 2015, 21:57
Господа, дно будет кода средняя цена кв. метра сравняется со средней з/п. В рублях, в баксах все едино. Выводы — пока все завышено в 2-4 раза. Ждем.
+1
Worldly-wise
20 сентября 2015, 21:57
А где дешевеет то?.. В Самаре например не особо заметли, наоборот растет по первичке, да и вторичка в центральных районах не дешевая. Я понимаю в Москве и Питере есть куда падать, т.к. сильно раздута, а в регионах ситуация несколько иначе. Да и себестоимость строительства растет, а с ростом бакса будет еще дороже, в убыток строить будут? Думаю просто заморозят, упадет предложение и будет равновесная цена со спросом, но от текущих цен в нашем регионе вряд ли сильное снижение 10-15 % это максимум и то не долго.
+1
- Владимир Ш
  20 сентября 2015, 22:06
  Worldly-wise, по Самаре ситуация та же, надо просто выявить отсутствие спроса, или у Вас там все стали в баксах з/пл получать и предприимчивые люди за баксы товар сдают, услуги???
  +1
  - Worldly-wise
    20 сентября 2015, 23:22
    Владимир Ш, отсутствие спроса, это когда квартиры в новых домах в центральных районах не продаются, а пока к моменту сдачи дома в этих районах все продано. Вторичка — да не разлетается, но и цена вниз не идет, люди не спешат давать дисконты, это будет если вообще все в стране начнет накрываться медным тазом по типу рецессии в Америке 30-х годов, тогда да, упадет до плинтуса ))
    +1
    - Владимир Ш
      21 сентября 2015, 00:25
      Worldly-wise, если стимул от государства будет(первый на вторичку уже есть, на обмен), цены поддержит(но рост под вопросом), вопрос на долго ли?
      0
- ganjatrader(getstar)
  20 сентября 2015, 22:14
  Worldly-wise, согласен, больше шума вокруг чем реального падения цен, скидки есть, но девелоперы просто сначала задрали цены до небес в декабре, а теперь делают от этой цены скидки-:)) я про это ещё зимой писал, что так и будет.
  +2
  - Владимир Ш
    20 сентября 2015, 22:33
    ganjatrader(getstar), написал реалии, шум увы может где то и есть, но это пока начало! У нас давно таких цен не было, пора просто заняться маркетингом если есть интерес
    0
- SonOfKiyosaki
  20 сентября 2015, 22:18
  Worldly-wise, да что вы говорите? Товарищ хотел свою трешку продать, мониторил цены. В ЖД р-не, хрущ был 3.5 млн, сейчас с дисконтом дай бог если за 3 млн уйдет, и то месяца два ждать… а за 3.5 никому не нужен… рядом новострой строят «Желябовский», там квартиры по 2 млн — двушки! 2 млн в центральном районе города! Когда такое было вообще?
  +1
  - Worldly-wise
    20 сентября 2015, 22:50
    de_z, да бывают такие цены, но застройщик мутный, риски очень большие, а вот рядом у надежного застройщика Желябово РФ («Древо»)- цена там сейчас Дом 1 секция 1 — 52421 руб. за кв. м., соответственно двушка если метров 60 будет стоить — 3145260, при том что сдача в 2017г., ну и другие хорошие застройщики- Трансгруз например — 58000 за кв.м. по однокомнатным — сдача 2016 год. Так то не дешево. Ну а хрущ есть хрущ, по нему и должна цена падать, как и по всему старому фонду, это логично. Короче дешевле 50000 за кв. м. — центральные районы можно купить если очень подфартит. Ну а вторичка однокомнатные эти же районы 3300000-3800000(Ленинский) вот такой разбег, на мой взгляд нет существенного падения. Ориентир по ценам задают объекты в на стадии сдачи или в уже сданных домах, а то что там предлагают не известные застройщики и/или срок сдачи долгий — это не ориентир, т.к. не известно достроят или нет, лотерея.
    +2
    - SonOfKiyosaki
      20 сентября 2015, 23:00
      Worldly-wise, дак по-моему на пике цены в новостроях были 70-75 тр., разве нет?
      +2
      - Worldly-wise
        20 сентября 2015, 23:08
        de_z, ну да Ленинский и Самарский районы были завышены, но и сейчас в построенных домах в этих же районах однушки золотые от 3500 до 4500 тыс. руб(черновая). это 40-50 метров. На этапе котлована наверное можно что то найти приемлемое, но ждать 2-а года, кто его знает в кризис всякое бывает. Что то мне не кажется это дешевым )) Т.е. элитка может быть стала чуть доступнее для обывателя))
        +1
AlexeyM
20 сентября 2015, 22:17
В Питере первичка в рублях не падает, даже растет немного. Акции от всяких левых застройщиков есть, это да. За вторичкой не слежу, но говорят, что немного припала, но тоже чисто символически.
+2
Алексей
20 сентября 2015, 22:49
блять, я уже который год жду, что недвига будет дешеветь, но что то она все дороже и дороже, и главное, что примечательно, постов о том, что рынок перенасыщен, что цены будут падать не убавляется. в связи с этим у меня вопрос: «в каком городе миллионщике недвига подешевела?»
+4
- AlexeyM
  20 сентября 2015, 22:56
  Алексей, В 2008/9 в СПб реально дешевела в рублях, факт. Сейчас ничего подобного не вижу. По сравнению с летом 2014 наоборот, рост примерно на 15% (в рублях).
  +1
  - ganjatrader(getstar)
    20 сентября 2015, 23:00
    AlexeyM, так и есть, в октябре однушка в Юнтолово 2900 (43 квадрата), сейчас по переуступке на Авито её продают за 3300 (застройщик продаёт за 3600) Где-то +15 и получается
    +2
    - AlexeyM
      20 сентября 2015, 23:03
      ganjatrader(getstar), Да. И при этом вы говорите о «едренях». В городе (не на выселках) всё еще более очевидно.
      +1
  - Foobar
    20 сентября 2015, 23:00
    AlexeyM, у недвиги корреляция с индексом ММВБ. Он тоже в рублях почти не упал.
    
    С другой стороны — он и выше хаёв 2008 не ушел, а недвига ушла. Так что либо ММВБ вверх, либо недвига все же чуть вниз скорректируется.
    
    +1
- Владимир Ш
  20 сентября 2015, 22:58
  Алексей, думаю что по всей РФ, у нас таких цен давно не было и с 2009 цены в рост не пошли(+10% максимум), спрос падает, причин масса уже!
  0
- Worldly-wise
  20 сентября 2015, 23:04
  Алексей, Во-во тоже интересно, как соберешься покупать — нету нехрена по приемлемым ценам и рискам, на этапа котлована только есть, но это нужно быть морально готовым к серьезным рискам.
  +1
- autotrade
  21 сентября 2015, 01:28
  Алексей, www.irn.ru/articles/38907.html
  +1
  - Алексей
    21 сентября 2015, 09:40
    autotrade.ru, да что мне ссылки на какие то посты. ты мне на живом примере покажи. все эти посты рассуждения людей, которые нихрена не покупают, либо их пишут в рекламных целях. живой пример предпочтителен в нижнем новгороде, потому как живу я именно в НН
    0
    - autotrade
      22 сентября 2015, 14:05
      Алексей, если живешь в НН то сразу застрелись
      0
      - Алексей
        22 сентября 2015, 17:20
        autotrade.ru, ты дегенерат что ли?
        0
        autotrade
        23 сентября 2015, 23:41
        Алексей, с чего это? что там у вас медом намазано?
        0
fxer
20 сентября 2015, 23:06
в долларах будет дешеветь
в рублях не факт, не факт
+1
- Worldly-wise
  20 сентября 2015, 23:16
  fxer, это и понятно, недвига никогда не компенсировала рост бакса, а вот почему вдруг рублевая цена подешевеет, это не понятно, т.к. рост бакса потянет себестоимость застройщика, плюс инфляция. А падение спроса на недвиге как правило регулируется снятием предложения: замораживается стройка, снимают объекты с продажи до лучший времен, сдают в аренду вместо продажи. Инертность большая в недвиге.
  +1
Фибофан
20 сентября 2015, 23:18
а недвижка и не должна расти! она тупо для сохранности денег.
+3
Фибофан
20 сентября 2015, 23:19
Бессонный, посмотрел я сколько домиков строиться в округе мелкого города = охренел мало сказать! Народ перебирается в пригород!
+2
ХренСгоры
20 сентября 2015, 23:53
покупаю сейчас квартиру в Москве(новостройка), за 2 последних месяца, цена выросла на 7-10 процентов в рублях.

на 80 процентов дом выкупили уже, а дата сдачи объекта только в начале следующего года. В процессе покупки, все переговорные постоянно были заняты людьми, которые покупали недвижимость.

+3
- autotrade
  21 сентября 2015, 01:25
  Isis, цены растут по мере готовности объекта это нормально, надо сравнивать в разные времена проекты с одинаковой степенью готовности
  +1
  - autotrade
    21 сентября 2015, 01:29
    Бессонный, да и объекты разные могут удаленность от метро…
    +1
- Прохоров Андрэ
  21 сентября 2015, 11:59
  Isis, Вы риэлтор?
  0
  - ХренСгоры
    21 сентября 2015, 20:37
    Прохоров Андрэ, нет, я не работаю.
    0
autotrade
21 сентября 2015, 01:31
+1