если цены на недвижимость упадут, то ... (продолжение)

как это повляет на капитализацию Сбербанка ?
«По итогам первого полугодия 2015 года доля Сбербанка на ипотечном рынке выросла с 51 до 66%, сообщают «Известия» со ссылкой на исследование рейтингового агентства «Эксперт РА». За шесть месяцев Сбербанк выдал россиянам 304,3 млрд руб. на приобретение жилья в ипотеку. Это на 84,5 млрд руб. меньше, чем за аналогичный период 2014 года. Несмотря на это, Сбербанк нарастил свою долю в ипотечном сегменте на фоне еще более сильного падения конкурентов. Весь ипотечный рынок России сократился на 40%, подсчитали в агентстве «Эксперт РА»: за полгода россияне получили 460,7 млрд руб. ипотечных кредитов». realty.rbc.ru/articles/08/09/2015/562949997042766.shtml
Ведь если упадет цена на недвижимость, соответственно упадет цена залога. Как я понимаю, пока заемщик ипотеки полностью не рассчитается с банком, квартира (по ее текущей цене ?) должна быть на балансе банка?

недвижимость ипотека банки

555

с 29 января 2012

12 Комментариев

Переключая каналы
08 сентября 2015, 20:05
сберу пофиг, ему вообще на все пофиг...

+1
FrBr
08 сентября 2015, 20:08
залоговая оценка в рублях — а цена в рублях просядет не сильно
0
%%
08 сентября 2015, 20:20
Долги переходят по наследству, можно брать ипотеку с расчетом на несколько поколений…
+2
Александр Осипов
08 сентября 2015, 20:22
ходят слухи, что бы на пол года сделать ставку по ипотеке 7 %
0
- %%
  08 сентября 2015, 20:26
  osip911, ипотека в городе где нет работы и бесплатно не нужна imho.
  +3
  - Александр Осипов
    08 сентября 2015, 20:42
    %%, Да я вообще не против, что бы люди в деревню переселялись. Давно тоже эту тему смотрю. Сруб, на берегу озера, баню, эх!
    +1
    - %%
      08 сентября 2015, 21:58
      osip911, только вы забыли про диких кабанов, медведей, клещей, комаров и пр… )) )) ))
      0
Лёва Соловейчик
08 сентября 2015, 20:31
Автор, именно поэтому будут упираться до последнего. Не знаю, насколько им это удастся — поэтому вероятнее всего будут пытаться вытягивать ослаблением-девальвацией рубля, что в общем-то не так уж и плохо. А вот хуже будет, если будут поддерживать искусственными субсидиями, перераспределяя в пользу раздувшегося и зажравшегося рынка недвижимости последние крохи из других гораздо более необходимых и важных статей бюджета.
0
consar
08 сентября 2015, 20:34
«Как я понимаю, пока заемщик ипотеки полностью не рассчитается с банком, квартира (по ее текущей цене ?) должна быть на балансе банка?»
На балансе банка кредит, а не квартира. Квартира принадлежит заемщику. И даже если цена на неё будет падать, банк может доооолго не замечать этого. Тут много тонкостей про залог (254-п base.garant.ru/584458/), если всё подробно, то на пару месяцев лекций хватит.
Вообщем никак не повлияет падение цен на недвижку на капитализацию сбера.
0
- мальчиш-шортчиш
  08 сентября 2015, 21:29
  Consar, а разве здесь не такая же ситуация как с машиной в кредит, пока заемщик не выплатил последнюю копейку машина собственность банка, а владелец чисто так как по доверенности ездит), даже птс забирают…
  0
  - AVK
    08 сентября 2015, 21:36
    Fogandrain, свидетельство на имя владельца квартиры и при ипотеке на банк не переписывается — значит не как с машиной
    0
Константин Дубровин
08 сентября 2015, 20:42
с учетом первого взноса от 20%… то даже если цена упаедт на 30%… то сбербанк просто выйдет по стоплосу а по факту просто пердаст долг другому заемщику
0