17 августа 2015, 18:06
Цены на недвижимость падают и будут падать еще
Судя по данным irn.ru цены, выраженные в долларах США, на московскую недвижимость упали в два раза с пика в октябре 2008г.
В основном, конечно, падение цен произошло из-за девальвации рубля, но стагнация на рынке недвижимости уже давно: роста цен нет с 2008 года, цена квадратного метра ходила в диапазоне 4000-6000 долларов США шесть лет. И вот уже год (с августа 2014) продолжается настоящий обвал цен.
Вот еще интересный график, отношение рублевой денежной массы М2 к долларовым ценам квадратного метра:
Получается что с 2008 года рублевая денежная масса выросла в 5 раз к цене квадратного метра, выраженного в долларах США. Т.е. в последние годы идет активная накачка стагнирующего рынка рублями, но экономике это не помогает. Это очень плохой признак, говорящий о том, что деньги не идут на рынок недвижимости, который является мощным мультипликатором всей экономики, а значит страдает много секторов экономики (строительство, производство строй-материалов, банковский сектор и т.д.)
А вот график отношения цены квадратного метра, выраженного в рублях, к ЗВР, выраженных в долларах (т.е. обеспеченность рублевой цены квадратного метра золото-валютными резервами):
Т.е. обеспеченность стоимости квадратного метра золото-валютными резервами падает и находится на минимуме за последние 10 лет (к сожалению, данные цен на недвижимость нашел только с ноября 2005 года, а хотелось бы и узнать как обстояли дела до этого).
Подитоживая, можно сказать, что дела в экономике и, в частности, в недвижимости очень плохи и пока не видно света в конце туннеля и можно смело прогнозировать дальнейшую дедоларизацию экономики и падение цен (выраженных в долларах) на недвижимость России.
Тут можно скачать файл с данными цен irn, M2 и т.д., по которым построены графики в топике: cloud.mail.ru/public/2dmc/bRxEH3MMm
Большая просьба, если кто знает где взять данные цен на квадратный метр до ноября 2005 года, дайте ссылку где скачать.
В основном, конечно, падение цен произошло из-за девальвации рубля, но стагнация на рынке недвижимости уже давно: роста цен нет с 2008 года, цена квадратного метра ходила в диапазоне 4000-6000 долларов США шесть лет. И вот уже год (с августа 2014) продолжается настоящий обвал цен.
Вот еще интересный график, отношение рублевой денежной массы М2 к долларовым ценам квадратного метра:
Получается что с 2008 года рублевая денежная масса выросла в 5 раз к цене квадратного метра, выраженного в долларах США. Т.е. в последние годы идет активная накачка стагнирующего рынка рублями, но экономике это не помогает. Это очень плохой признак, говорящий о том, что деньги не идут на рынок недвижимости, который является мощным мультипликатором всей экономики, а значит страдает много секторов экономики (строительство, производство строй-материалов, банковский сектор и т.д.)
А вот график отношения цены квадратного метра, выраженного в рублях, к ЗВР, выраженных в долларах (т.е. обеспеченность рублевой цены квадратного метра золото-валютными резервами):
Т.е. обеспеченность стоимости квадратного метра золото-валютными резервами падает и находится на минимуме за последние 10 лет (к сожалению, данные цен на недвижимость нашел только с ноября 2005 года, а хотелось бы и узнать как обстояли дела до этого).
Подитоживая, можно сказать, что дела в экономике и, в частности, в недвижимости очень плохи и пока не видно света в конце туннеля и можно смело прогнозировать дальнейшую дедоларизацию экономики и падение цен (выраженных в долларах) на недвижимость России.
Тут можно скачать файл с данными цен irn, M2 и т.д., по которым построены графики в топике: cloud.mail.ru/public/2dmc/bRxEH3MMm
Большая просьба, если кто знает где взять данные цен на квадратный метр до ноября 2005 года, дайте ссылку где скачать.
Отец родной Демура ещё в октябре сказал идём на 3.6. да ктож его слушает нынче
ИМ,
Менделеевщина!
Начну с анекдота. Наутро после дикой попойки просыпается царский генерал и видит, как денщик чистит его обблеванный мундир. Ну генералу неудобно, думает как бы выкрутиться. О...
утро доброе! на чем вчера такой отскок прошел по многим акциям?
А почему цена не растёт при таком купоне и таком рейтинге? Срок до оферты 3 года, цена минимум должна быть 102%. Подскажите знающие люди.
Нахрена вообще нужно это пво?
Просто сбор денег при эмиссии.
Вот он доходный бизнес, заключаешь договор и ничего не делаешь.
Но самое интересное, по сути, пво это собака, которая должна откусит...
Денис Сёмочкин, Чушь здесь пишите Вы. По закону больше чем отразили в РСБУ не могут выплатить.
В 22 году прибыль МСФО была 34,1 млрд, её оставили нераспределённой.
В 23 году прибыль была 66,1 ...
4:41
В центре внимания сегодня привилегированные акции Транснефти. Слухи подтвердились — комитет Госдумы по бюджету принял во втором чтении поправки об увеличении до 40% ставки налога на прибыль для Трансн...
Сдается мне, что начинает формироваться разворотная фигура, и скорее всего онна будет в верх, нежели чем вниз...
Более подробно определим после того как будет достигнут уровень в 129 рублей.
Если ...
enzim, Ростелеком?
Да !.
И это хорошо видно, если графики поставить на неделю.
Явно видна нисходящая тенденция по графику.
Он и прошлый раз, в 2022 стал ниже чем в 2018 году.
Да и вершины...
genubat,
но какой смысл в рублевых ценах???
Может быть Вы имели ввиду
«дальнейшую доларизацию экономики»
Я к тому клоню, что постепенно рубль будет выходить из оборота, потому что внятный народ не будет им пользоваться
Однушка в Москве дороже пентхауса в Индии или квартиры в Нью-Йорке — это нонсенс. Строителям придется научиться оптимизировать затраты и выдавать более качественный продукт с полной отделкой и за меньшие деньги.
Только вот что к этому может привести?
Союзные войска в Москве?
Нефть в обмен на продовольствие?
Признание независимости республик Дагестан и Саха?
Спиралька начинает разворачиваться в обратную сторону и где всё закончится одному Богу известно.
— добиваться от банков снижения ставок про кредитам
— лоббировать снижение цен на подключение к сетям
— покупать отечественную технику. Кто Вас (их) заставляет брать Катерпиллар, Вольво или Хитачи??? По крайне мере все платежи и обслуживание будут рублевые.
— с коррупцией — это не ко мне. Это в суд.
— снижать расходы на посредников.
В конечном итоге необходимо включить мозг и где-то что-то оптимизировать по затратам. Возможно, начать строить небоскребы повыше: один квадрат пустыря можно превратить в 100-200-300 квадратов жилплощади. Смотрел передачу — Шведы (кажется) строили небоскреб на берегу моря. 52 этажа за 52 недели.
Ещё где-то была новость о новом заводе блочного домостроения (не путать с панельным). Там идея, что квартира целиком вместе с коммуникациями отливается на заводе и доставляется на место как кубик.
Оптимизировать загрузку рабочих, использовать роботов-кирпичеукладчиков. Использовать крупноузловую сборку. Мне всё равно.
Как конечный потребитель, могу только констатировать, что квадрат по цене месячной зарплаты высококлассного специалиста (в нашей совокупности паршивых условий существования Москвы и Питера) — это бред.
По технике… импорт.техника выгоднее нашей… это проверено 100 раз, ДАЖЕ ПРИ высокой цене, не буду приводить пример из практики, т.к долго расписывать… при том что цена на нашу технику растёт и при цене на импорт.технику...
Не считай-те строителей глупыми или жадными(в общем)… Цена складывается из-за «рамок» наложенных на строителей и сопутствующие отрасли и до тех пор пока чиновничество и около, будут и дальше иметь хороший «кусок», сильно низкой цены не будет, особенно на новостройки… да может быть дешевле, но ни дешёвой… экономич. ситуация будет таковой что и цена дешевле, чем сейчас но а для людей цена будет дорогой, т.к заработок не позволит… снижение цены на 20% а снижение платёжеспособного спроса снизится на 60%, может быть и такое....
В данной ситуации вместо снижения цены (как по идее диктует рыночная логика) строители просто снизят предложение ради поддержания уровня цен. Это печально, но в этом тоже есть своя рыночная логика.
А не могли бы Вы поподробней расписать почему именно наша техника оказывается дороже импортной? Мне вот очень интересно. Имхо, снижение валютных рисков на неё должно делать разрыв по выгодности ещё больше?
Разве что принять во внимание разницу по ставкам лизинга. Но это классическая ловушка в которую попали тысячи валютных заемщиков буквально недавно: сначала процент по валютному займу 5%, но потом курс улетает черте куда — и картина радикально меняется.
Так же комбайн для картофеля, более выгоден импорт… со слов знакомого, занимающегося картофелем… но надо объёмы и свободные хорошие деньги, а советские покупают у кого нет денег....
Башенные краны покупают даже китайские, они более выгодны на свой срок службы, т.е прибыль которую приносят на год эксплуатации, так же покупают немецкие и итальянские, у них скорость побольше и точность… так же проф. инструмент например БОШ выгоднее чем «наши», хотя и стоят дороже, но проверено уже годами, для проф.деятильности БОШ выгоднее китайских и «наших»… станц.бетонасосы часто турецкие, есть ли наши х.з… автобетоно насосы тоже весь импорт от корейских, турецких до немецких, наши есть? х.з но это проверенные временем....
Так же самосвалы и др.автотехника полно импорт, при постоянной занятости они гораздо выгоднее… даже китайцы уже занимают долю камаза, в дорожниках часто китайские самосвалы, как говорят водители они лучше камазов(а уж про рентабельность их… х.з, но покупают же крупн.фирмы, они же просчитывают)… так же временные лифты внешние, для доставки рабочих и небольших грузов(окон и т.д) весь импорт, ездил на испанском, так качество сварки и т.д на 3-ку, да и ломается часто как сказал лифтёр при -20 вообще тяжело работать, но почему-то наших нет...
это если кратко и не вдаваться во все подробности… а так надо приводить расчёты, объёмы на час работы и т.д
разрешения где можно запросто решить за пол-года, получают за полтора года… ведь для вас есть разница вложить миллион за 10% в год, или миллион за 10% но за 3 года? один случай 10% годовых а другой 3,3% годовых, как-бы 3.3 %мало.надо то 10% годовых? так и в строительстве сокращения срока, снижает стоимость, может на 20-30 сократить ст-ть, т.к время это заработок и меньший процент за кредит и т.д
Все почему то кричат — доллар однозначно будет расти а недвижимость падать! Я вам скажу что кто своим трудом заработал себе и своей семье денег на квартиру понимает ее ценность и вы его никогда не уговорите ее продать и вложить все деньги в «бумажки» которые называются доллары. Пойдите к своим родителям и заявите — квартира и дача будет продана (недвига падает в цене) поэтому поднимайте свои задницы с уютного дивана так как готовимся к переезду в съемную квартиру… а все деньги переведете в баксы и положите (тоже интересно куда?) Пошлют вас с вашими идеями мудрые родители и все. Может конечно где то по России недвижимость и перегрета но в общем это все равно актив который может выполнять много функций в том числе сбережения денег и их генерацию через ренту. Понятно что можно говорить о большей доходности других инструментов но у них есть и свои недостатки.
Если бы вы купили газпрома по 230 в апреле 2011 то в пересчете на доллары потеряли сегодня более чем в три раза! Что то ФР в доллары особо не пересчитывают а недвижимость частенько.
Но для 90-95% жителей страны, которые могут себе позволить максимум одну квартиру, квартира была, есть и будет пассивом. В этом нет ничего плохого, когда есть другие активы или нормальная работа. Но всё же вещи следует называть своими именами.
Есть у меня студия, стоимостью в 1 300 000 руб рядом с метро в СПб, сдается студенту за 17 круб + ку с него, какой это пассив?
Да, если лично Вы квартиру сдаёте и отбиваете при этом ипотечные и налоговые платежи — лично для Вас это актив.
Это не касается большинства.
Что именно в моем посте Вы считаете «эпичным бредом»?