мало того, я думаю это тема уже изживает себя, простые обыватели многие годы покупали на котловане и делали «безрисково» 20% годовых, но рано или поздно халяве приходит конец, как это было с банками и туроператорами-:) думаю в ближайшие годы мы увидим как котлованщиков отмаржинколят, будет куча народу с плакатами и криками «нас обманули»
Тимофей Мартынов, Что за бред… Сколько всего не учтено. Если однушка 20к, студия с общим санузлом и близко так стоить не будет. Ремонт уже не уложится в 400к, начала поступления дохода неизвестно даже при «Достройке 80%», квартира на окраине не дефицитна, и расти будет не быстрее себестоимости. Там никогда незахочется жить. Качество дома квартиры за 2млн вызывает сомнения. Чтобы сдавать ее надо ездить в ебеня.
Без учета всего этого, выступающий просто ребенок в костюме. Это не как делать бизнес, это как разводить полных лохов. И нет, если его подруга бизнесмен который хорошо зарабатывает она не послушает этого дурачка.
Тимофей Мартынов, во-во!
Я логику не увидел: полноценная квартира 20 тыр. А половинка уже за 18. Я понимаю цифру в 12. Ну край 15 тыр. Но за цену полноценной однушки сдать 20м? Хз…
Так можно вообще сделать не тамбур, а коридор, и 4 квартиры забабахать :))) по 9 м2. Вот санузел состоящий из душа(он же туалет), зона столовой на 1 человека, и спальня(откидная кровать на цепях от стены).
ves2010, есть еще один грааль… берег для себя… но ладно… владейте… можно 1ну квартиру сдать сразу двум людям… один работает ночью и живет днем… а второй работает днем и живет ночью… итого профит 200%
Черемушкин молодец, уважаю этого парня. Только вот смущает место проведения такой аферы — Россия. На кого оформлять то эти квартиры? Или как? Не на себя же?))
Такого дилетантского бреда давно не слышал. Этот мальчик хоть одну сделку с недвигой в жизни совершил? В каждом пункте его волшебного плана, ряд факторов с неопределённостью.
Дмитрий, сто процентов для лохов семинары продает) Перенос санузла и кухни это жесть. Квартирант заливает соседа снизу, приходит проверка и натягивает на кукан этого рантье)
Глава ФМС пообещал, что до конца года в РФ решится проблема «резиновых квартир» ... riarealty.ru/news/20150506/404722756.html
«До конца года мы с этой проблемой разберемся и эффект будет: я думаю, может, 10, 20, 30 квартир.»
Там где квартира 40м2 свободной планировки стоит 2 млн.р. Аренда стоит 10-12т.р. в месяц. В ближнем Подмосковье подозреваю нет квартир по таким ценам в принципе. А там где есть такие квартиры по такой цене, рынка аренды нет как такового(это значит стоимость аренды 10т.р. и меньше), там работы нет, нет экономической активности если хаты по 50т.р. за м2. Покажите, кто будет там снимать по 18т.р. студии похожие на камеру в нормальной тюрьме?
Мы так давно делаем, только мы пилим на доли и продаем. Норм бизнес. То, что предлагает Черемушкин является жестким перепланом квартиры в много квартирном доме, проще брать одно или двух этажные дома в старом фонде под распил. Интересно, он сам пробовал воплотить этот проект или свои фантазии на продажу штампует?
keylsd, да прорубается отдельный вход делится по 1/2 узаканивается и продается. От себя скажу по 1/4 пл. 15-16 кв.м студии по 1100р — 1200р на ура разлетаются
Особо жадные не парятся с ремонтом, тупо все потроха зашиваются гипсо-картоном с рогожкой и о чудо! Квартира с новеньким евро ремонтом по цене коммуналки))
мой вариант:
Покупаем железнодорожный купейный вагон (стоит порядка 1000000р.)
Ставим его в тупик у вокзала и сдаём купе по 300р в сутки.
Это где-то 220 000 в месяц!
Если вам сейчас 25 лет, то к 26 вы будете в плюсе!
ROI фантастический.
Недвижимость движимая.
Гибкая система вложений (от 800к за плацкарт до целых составов!).
Норм так то идея, много, много людей ютятся в общежитиях, а эти квартиры студии, будут для них лучше, чем комната в общежитии. Спрос на такие квартиры точно будет.
Несчастная девушка, было у неё 6,5 млн, а теперь у неё три квартиры с незаконной перепланировкой в виде доп.стен, толпой гастарбайтеров и беготней за нанимателями. Учитывая что автор вообще тему не курит, Ногинск это не Звенигород, цена однешки в Ногинске в новостройках уже давно три лимона, а цена аренды квартиры 14000, аренда такого скворечника стоит 5000 и называется арендой комнаты. Так что девушка с двух квартир будет получать 20000.Но недолго, ибо бегая за гастерами ей голову проломят быстро.Но автор же предупредил, что пять лет и пожизненно
Вообще аренда в Подмосковье определяется просто как цена аренды в Москве минус цена проезда до Москвы на трех человек. Для Ногинске это 30000-16000=14000
RTS_TRADER, Представь поделить, что будет. 5 кв прихожая, по 5 кв санузлы остается 25 кв делим пополам 12,5кв комната совместная с кухней, на кухню как правило 5 кв надо, значит на жилую 7,5 кв. Ставим кровать, компьютерный стол, шкаф, комод, сушилку для белья, гладильную, доску, стулья 2 шт, делаем игровую для ребенка, выделяем место для игрушек и для склада носков))))) Ну квартиры шикарные я вам скажу. Это реально хостел))))))))))
DmI, я жил полгода в квартире 24 кв м ..12 кв комната и 12 на кухню туалет с ванной и коридорчик и без балкона. -)))
Ну для двоих и за пол цены от нормальной квартиры мне прокатило -)) Но по утрам если обоим в одно время выходить из дома. Реально ходишь толкаешься -)) Если кто то пришел в гости все квартира забита -))
DmI,.Молодой был только женился, вообще не обращал на такие мелочи внимание. -)))
Тем более надо было где то «перекантоваться» пол года… Пока достраивали дом где купил квартиру.А тут знакомый за пол цены от аренды по городу предложил вариант. Был рад -))
pit_trader, когда учился в универе семейным парам было в радость выбить 12 кв м комнату для семейных -))А некоторые чтоб не сьезжать с общаги на последнем курсе " беременели"
чтоб еще пожить до 3 летнего возраста ребенка… не снимая квартиры( по закону их не могли выгнать) -))
Проблема вся в том что на чертеже то можно поделить однушку на две студии, но вот как эти две студии будут выглядеть в реальности… По факту получатся две кладовки…
Великий комбинатор! :) Должно быть во Владивостоке ROI будет 100%, а если поделить на 2 студии то 200%, а если на 4, то 400%. А если взять в расчёт, что туда перенесут столицу, то дополнительный доход вырастет на порядки.
Лучше дупло в дереве сдавать!!!!
В магазин заходит мужчина, покупает кило сыра и выбегает.… Из дупла раздалось чавканье. — Слышь, мужик, кто там у тебя в дупле сидит? — Кто там сидит, я не знаю, но сыр страшно любит!
Люди давно уже изобрели более доходный способ. Покупаешь коммуналку, продаешь по 1 кв.метру по дороже гостям из ближнего зарубежья. Вот им и прописка, а вам существенный доход.
Грааль. Берём пилу. И делаем с её помощью из одного Черёмушкина двух Черёмушкиных. Это автоматически удваивает всё то полезное, что из него фонтанирует. Не благодарите.
Клоун конечно :D НЕ считает, не амортизации квартиры, не падение стоимости, не проблем с жильцами, не периодов, когда эти хаты будут просто простаивать, не процентов по кредиту которые нужно выплачивать!!! В итоге она максимум может рассчитывать на 300 т руб. в год :D Пиздобол Димка, ему опционы надо продавать :)
это бред… какой идиот будет снимать комнату в ногинске за 18 тыщ… или в чехове или даже в подольске, когда в москве можно снять комнату за 12-15 тыщ… таких бизнесменов как черемушкин надо головой об стол за такие советы, авось поумнеет
Этот проект полный бред. В случае Москвы существует мосжилинспекция. Она просто не согласует такой проект перепланировки — ибо запрещено делать «мокрую» зону над жилой.
Т.е. банально нельзя сделать второй санузел над чужими квартирами. Вариант подходит только для первого этажа, в этом случае он может сделать 2 входа в квартиру с улицы, опять же если переведёт апартаменты в нежилой фонд ))
Друг из шкафа, даже в случае согласования масса технических проблем с прокладкой канализации, например. Прокатит только там где есть второй стояк куда можно подрубиться.
Друг из шкафа, В ролике же говорится о свободной планировке и двух стояках отдельных… один стояк для кухни другой для туалета с ванной. Что тут согласовывать?
RTS_TRADER, У любого помещения есть рекомендуемая планировка в части «мокрых зон», свободная планировка предусматривает отсутствие несущих стен, а не перенос стояков с водой.
DmI, рынок перенасыщен бабушкиными разбитыми квартирами с завышенной рентой. Люди от них устали, им хочется нового, даже несмотря на меньшую площадь, спрос на это есть.
Сказочник-Черемуха!!! Я купил квартиру в центре Электростали за 80 тыс долларов. 40 метров в престижном доме. Реонт сделал за 500 тыр. Теперь год, как я не могу найти съемщика за 20 тыр. Идут максимум на 16 тыр. Предложений по сдачи до хера. Потом у меня жила одна женщина 6 лет, платила по 16 тыр. Год, как она съехала.
Я бы лучше все вложил в доллар ))))
Видимо, он отрабатывает рекламу. Ему за это платют хорошие бабки))))
Без лоха и жизнь плоха. Сначала строители разводят горе инвесторов втюхивая говнобетон в десять раз дороже себестоимости, потом горе ремонтники делают говноремонт из панелей, пенопласта и пластиковой канализации, потом студенты превращают это все в общагу.
Реально от открытия борделя и профита больше и удовольствия
Совершенно не сомневаюсь, что большинство «простых россиян» с деньгами данное видео весьма заинтересует. Или вы думаете они акции собираются покупать?! Наши люди простоваты, а потому богаты. Кому и в какой конторе дать денег, чтобы согласовать установку унитаза на потолке( у соседей, покупающих акции) они прекрасно знают.
Димон личность! Уважаю и смотрю его ролики, всегда говорит и рассказывает что-то интересное. Я многому у него научился. Ошибки бывают и у него, но пользы больше от его роликов.
Tradescanner.ru, блин вот что за разбор, никакой конкретики:- «Банк активно инвестирует в цифровизацию и разработку инновационных финансовых продуктов, что может укрепить его конкурентные позиции и...
Правительство Российской Федерации приняло решение отменить действие экспортной пошлины на золото. Это следует из опубликованного постановления правительства.
Постановление было подписано 25 апре...
Успокойтесь, просто щас идет серия залергов прошлогодних шлаков. Овк, Соллерс, КамАЗ, Центральный телеграф скоро дернуть должны, Красный Октябрь дергали уже, глобалтрак тоже
Всё очевидно: что бы не выросла +100% за праздничные-рабочие биржи до 13го мая, пока ЦБ с АСВ отдыхают и не успели придумать новые иски к КИВИ . сцукиии…
Кукляра зря время теряет, предлагая за бумагу цену чуть выше 2021 года.
Дураков тут нет
Минимум 20 копеек, даже 10 копеек для него, считай что подарок будет.
Ну, а так пусть играется сам с собой...
… и копирайтер бы не помешал…
Видос о том, как заиметь геморрой.
Бери пример, как надо делать бизнес!
каким местом этот доход пассивный?
вы представляете себе сколько придётся пахать на этот «пассивный доход»?
а вы представляете на сколько придётся «заморозить» все деньги в жуткий открытый риск без какой-либо доходности?
застройщики сдают объекты с задержкой на 2 года!
какие 5,5 лет! Эта херня будет тянуться десятилетиями. Мотаться туда-сюда по подмосковным хатам и выжимать из жильцов долги за позапрошлый месяц =)
я вас умоляю!
Кроме того он только что подтолкнул людей нарушить закон!
Он не включил в расчёт покупку патента или выплату налога ;)
Это долбоёбство, а не бизнес проект!
мало того, я думаю это тема уже изживает себя, простые обыватели многие годы покупали на котловане и делали «безрисково» 20% годовых, но рано или поздно халяве приходит конец, как это было с банками и туроператорами-:) думаю в ближайшие годы мы увидим как котлованщиков отмаржинколят, будет куча народу с плакатами и криками «нас обманули»
Сдаю квартиру, это гемор ППЦ!
Без учета всего этого, выступающий просто ребенок в костюме. Это не как делать бизнес, это как разводить полных лохов. И нет, если его подруга бизнесмен который хорошо зарабатывает она не послушает этого дурачка.
Я логику не увидел: полноценная квартира 20 тыр. А половинка уже за 18. Я понимаю цифру в 12. Ну край 15 тыр. Но за цену полноценной однушки сдать 20м? Хз…
riarealty.ru/news/20150506/404722756.html
«До конца года мы с этой проблемой разберемся и эффект будет: я думаю, может, 10, 20, 30 квартир.»
в РФ это может и новинка — земли много нет надобности ютиться.
а ваще уже так делается и очень активно сдается.
Особо жадные не парятся с ремонтом, тупо все потроха зашиваются гипсо-картоном с рогожкой и о чудо! Квартира с новеньким евро ремонтом по цене коммуналки))
Покупаем железнодорожный купейный вагон (стоит порядка 1000000р.)
Ставим его в тупик у вокзала и сдаём купе по 300р в сутки.
Это где-то 220 000 в месяц!
Если вам сейчас 25 лет, то к 26 вы будете в плюсе!
ROI фантастический.
Недвижимость движимая.
Гибкая система вложений (от 800к за плацкарт до целых составов!).
Налоги, перепланировка, и все остальное я не беру в расчет
Вообщем идея понятная и думаю даже сработает… но профит явно будет не 300% от класической сдачи квартиры в центре а в лучшем случае это + 40-50%
-)))))
Ну для двоих и за пол цены от нормальной квартиры мне прокатило -)) Но по утрам если обоим в одно время выходить из дома. Реально ходишь толкаешься -)) Если кто то пришел в гости все квартира забита -))
Тем более надо было где то «перекантоваться» пол года… Пока достраивали дом где купил квартиру.А тут знакомый за пол цены от аренды по городу предложил вариант. Был рад -))
чтоб еще пожить до 3 летнего возраста ребенка… не снимая квартиры( по закону их не могли выгнать) -))
В магазин заходит мужчина, покупает кило сыра и выбегает.… Из дупла раздалось чавканье. — Слышь, мужик, кто там у тебя в дупле сидит? — Кто там сидит, я не знаю, но сыр страшно любит!
Опционы на доли в коммуналках? :)
это ж диверсификация бизнеса
Т.е. банально нельзя сделать второй санузел над чужими квартирами. Вариант подходит только для первого этажа, в этом случае он может сделать 2 входа в квартиру с улицы, опять же если переведёт апартаменты в нежилой фонд ))
www.youtube.com/watch?v=EIU7PE5LAc8
www.youtube.com/watch?v=IV7-fSzXeyw
Но наши тоже не отстают
www.youtube.com/watch?v=_gH8vgKWgts
Представляю, какая там будет слышимость. Шоб они всю жизнь жили в таких хоромах.
Я бы лучше все вложил в доллар ))))
Видимо, он отрабатывает рекламу. Ему за это платют хорошие бабки))))
Реально от открытия борделя и профита больше и удовольствия
Выступающий явно долгими часами просматривал архивные видеоматериалы с Лёней Голубковым из МММ.