Недвижимость и ее перспективы!

Чтобы понять динамику цен на недвижимость, нужно самому плотно заниматься этим вопросом. Аналитика от агентств недвижимости мало помогает, ибо это сторона заинтересованная. Объявления на сайтах больше отражают ожидания продавцов, чем реальную картину спроса и величину скидки на реальных сделках. Простые сотрудники агентств тоже часто плохо мониторят ситуацию, хватаясь то за один объект, то другой. К счастью квартирный вопрос решен, но супруга достает вопросами об инвестициях в недвижимость. Психологически конечно покупать квартиру проще, чем например акции, которые существуют в виде электронных записей- их не потрогать и не сдать в аренду.
Решил зайти с другой стороны и поговорил со знакомыми руководителями кредитных подразделений в филиалах крупнейших банков. В моем регионе с населением чуть более 600 тыс. работают несколько местных крупных и несколько иногородних строительных компаний. Банкиры поведали, что у них запрет на кредитование строителей, автодилеров, лизинговых компаний и т.д.  По их словам один из крупнейших строителей заморозил часть объектов и сократил 30% рабочих, а другой в предбанкротном состоянии. У иногородних периодически останавливается работа на объектах под разными предлогами. Косвенно это говорит о проблемах со сбытом по текущим ценам, а значит цены в рублях будут сползать под собственным весом и обстоятельствами у продавцов. Все, как на фондовом рынке, когда биды покупателей значительно ниже. Обвала цен не жду, но на 30% вниз от текущих они вполне могут сходить.
На рынке аренды ситуация похоже еще хуже. Знакомая пытается сдать трешку в течение 2-х месяцев, но ни одного звонка. Какие есть наблюдения из других регионов?