На рынке жилья зафиксирован дефицит квартир

В продолжение к разнонаправленным мнениям относительно движения цены недвижимости... (вот здесь горячо обсуждалось — smart-lab.ru/blog/231236.php :)
Я считаю, что цены пойдут вверх, пузырь после застоя 2008-20014 и падения курса рубля сдут напрочь… дальше, да сложности с деньгами у части населения, но у другой части сложности куда эти деньги пристроить… а у некоторых даже просто купить пока дешево..
Соответственно, вот новости к моменту времени ...
«В начале года на вторичном рынке жилья наблюдается острый дефицит квартир в свободной продаже. Ажиотажный спрос ноября-декабря вымыл с рынка рекордный объем квартир, реализация которых не предполагает поиск продавцом нового жилья. »
realty.rambler.ru/news/na-rynke-zhilya-zafiksirovan-deficit-kvartir-686/?utm_source=news&utm_content=realty&utm_medium=midcol&utm_campaign=self_promo

А вот это написано видимо, что б не было ажиотажа… но это бред… " в компании полагают, что значительная часть покупок в сфере жилой недвижимости совершалась в прошлом году с целью сохранения денежных средстви сейчас велика вероятность того, что некоторые владельцы попытаются зафиксировать прибыль или перевести деньги в другие активы". Чтобы зафиксить прибыль нужен нехилый рост и желательно в валюте, и чтобы выйти из недвиги нужно заплатить НДФЛ, для освобождения нежно (очень) держать ее не менее 3 лет, а с 2016 не менее 5 лет. Соответственно, эти объекты на рынке в ближайшее время не появятся...

недвижимость

evaluator

Москва

316

с 19 ноября 2011

12 Комментариев

drow
21 января 2015, 18:43
Как можно зафиксировать прибыль в январе 2015, купив квартиру в декабре 2014? :) То что народ кэш в квартирах парковал, это верно, но покупали в основном квартиры в новостройках! А вторичка умерла, в первую очередь потому-что напуганные девальвацией владельцы квартиры сняли их с продажи.
+2
Александр Тихонов
21 января 2015, 18:43
Да это итак понятно, те кто ждут что рухнет рынок недвижимости и они в белом костюме выкупят подъездами хаты, пусть дальше пишут топики. Когда упадет рынок недвижимости денег купить ее у вас не будет. Когда есть бабки цены не упадут. А если они есть у вас то они есть считайте у всех
+2
- evaluator
  21 января 2015, 18:51
  Винцеслав, да, разумно, можно даже не рассуждать просто ясно? что когда упадет цена (если это будет) денег у покупателя потенциального не будет, а если будут… то цена не упадет, циклическая ссылка:)))
  0
- Watto
  21 января 2015, 21:30
  Винцеслав, деньги бывают кредитные и кэш. кредитные доступны для всех. вот кредитных денег не будет.
  
  а если у меня есть кэш это не значит что он есть у вас и у всех ехехехехе
  +1
Retired_Inv._Banker
21 января 2015, 18:50
Ищете новости, подкрепляющие Ваше решение вложиться в жилую недвижимость? Сочувствую. В долларах, мерседесах и прочих твердых ценностях российские бетонометры уже сложились вдвое. И это только начало, т.к. рынок недвижимости инертен и реагирует с лагом на кризис, который только-только начался.
+3
- evaluator
  21 января 2015, 18:56
  Retired_IBanker, согласен, что инертен. только при анализе рынка объекта, нужно смотреть не только на структуру затрат (она кстати вверх смотрит), не только на баланс спроса и предложения (тоже видим дефицит предложения, так как есть недооцененность и продавец ушел), но и нужно моделировать ситуацию, а она такова, что недвижимость (я про Москву) является единственной альтернативе валютам или недвижимости зарубежом… соответственно… те у кого чесотка на все импортное, патриотично должны сметать недвижку:)))
  0
  - Ƴøѯ!
    21 января 2015, 20:32
    evaluator, представте, что пару лет назад вы вложились а)в иностранную или б)-в московскую недвигу. Вопрос: какое вложение сейчас оказалось выгоднее? Вопрос №2: считаете ли вы что рубль а) вернётся на прежний курс б) далее будет падать (т.к. инфляция в US в разы меньше чем в РФ.
    
    Если, вы выбрали адекватные ответы, то вывод таков: недвига в РФ лишь иллюзия защитного актива.
    
    "… да сложности с деньгами у части населения, но у другой части сложности куда эти деньги пристроить… "
    Какие сложности? проценты капают. Это с какого перепугу, я должен свои валютные вклады срочно менять на метры. Чтоб потом с проблемными арендаторами няньчится?
    0
    - evaluator
      22 января 2015, 00:06
      Ƴøѯ!, так я с вами на все 100%… но не все же такие… есть же и патриоты… или аксиома, что у них нет денег?
      
      … ха-ха вы же один из полу-патриотично настроенных… валютный вклад… проценты… ну-ну:) это допустим у вас 10 млн. рубл. в валюте в восьми банках чтобы не попасть… геморроя нет?
      0
Roman Resner
21 января 2015, 20:25
Одно могу сказать. В 2008 тоже втирали что хату не рухнут:) Ну ну…
0
- evaluator
  22 января 2015, 00:13
  Gravizapa, с такой логикой входят в итоге либо на верхах, либо на низах… если не ощущаете, что 2008 уже в прошлом… или вы считаете что теперь падать будет до горизонта времен? Я не утверждаю, что будет рост, но я не считаю что 2008 и 2014 чем-то схожи…
  0
Watto
21 января 2015, 20:50
>сейчас велика вероятность того, что некоторые владельцы попытаются >зафиксировать прибыль или перевести деньги в другие активы

сейчас велика вероятность того, что некоторые владельцы попытаются зарезать лося или перевести деньги в другие активы
+1
- evaluator
  22 января 2015, 00:15
  Watto, хорошего лося придется резать… причем даже такой не лось а поллося из барона мюнхаузена видимо… так как вторая половина лося ушла в лес
  0