Опять про цены на недвижимость

Как известно, цены на недвижимость — это производные цен на нефть.
Я (как и все, кто хочет улучшить свои жилищные условия) жду падения цен на недвижимость.
Россияне, которые верят в непоколибимость цен на недвижимость, разогнали рублевые цены с марта месяца на ~8%.
Долларовые цены падают, и с трендом вниз уже никто не будет спорить.

Но цены на нефть в рублях нам говорят, что все, конец роста.
Цена выросла и закрылась ниже уровня. Будет снижение.

недвижимость нефть

Мурен(а)

Москва

260

15 333

с 8 мая 2011

26 Комментариев

ves2010
06 октября 2014, 09:43
было такое в январе 2009г… тогда бакс вырос резко… продавцы проиндексировали цены… ну а дальше смотрим график… в пике коррекция была до 75000 за квадрат трешка новостройка марьино… однако продавцы убрали с рынка хорошие варианты — остался неликвид… и только к концу 2009 начали появляться хорошие квартиры… так что даже если цены упадут то если ипотечники не посыплются ничего не купишь задешево…
0
- Мурен(а)
  06 октября 2014, 09:47
  ves2010, рынок есть рынок. если люди набрали по >2 квартиры в ипотеку, чтоб в одной жить, а другую сдавать, то в случае неплатежей, квартиры будут выставлены на продажу. Государство в этот раз не спасет.
  +1
  - Иван Митяев
    06 октября 2014, 16:47
    Идущий по воде, где вы видели ипотечные квартиры под сдачу? Ипотека 12% доходность 6%. Это надо очень много денег иметь и мало математики знать для такого бизнеса…
    +2
    - Мурен(а)
      06 октября 2014, 16:49
      Иван Митяев, мои знакомые так делают.
      0
sander
06 октября 2014, 10:48
Давно слежу за этой Вашей темой, но со стороны — потому что купил в прошлом году.
У меня основной доход в рублях, поэтому мне малое утешение, что цены в долларах падают. В рублях растут и будут расти.
-1
- Alucard
  06 октября 2014, 11:15
  Рост недвижки в основном то был
  1) Низкая база
  2) Развод девелоперов взятки чинушам
  3) Идейность населения по вложениям в 90%, если стырил или на нефте-газе поднялся — хата в Москве — почти всем на ум приходит
  
  Первое почти отпало, второе отпадёт когда будет простой долгий, третье — просто не убить)))))
  +2
  - sander
    06 октября 2014, 12:37
    Alucard,
    1. почти отпало? Интересно. Вы считаете, что в МСК расширяется предложение? В каком сегменте?
    2. Как это по-вашему изменится?
    3. Факт. Особено на фоне национализации элит.
    
    Все это мифы. Правда в том, что вход на рынок очень непрост, ограниченное число игроков хочет зарабатывать много и готово для этого договариваться. Это про мск.
    -1
    - ves2010
      06 октября 2014, 14:15
      sander, предложение в москве конечно расширилось… метро шагнуло за мкад… в следующем году присоединят солнцево и переделкино… цены там 100к за квадрат
      0
      - sander
        06 октября 2014, 14:46
        ves2010, я вижу что в черте старой москвы предложений очень мало. Это или какой-то треш, который уже семь лет продают (ЖК Искры радости, например). Или элитка (донстрой и ГЛАС попёрли).
        Весь эконом переехал в ближнее замкадье, но цены, правда, в ср-ных люберцах на месте полигона ТБО — 90 000 когда даже котлована еще нет.
        
        Это к вопросу о снижении цен.
        -1
    - Alucard
      06 октября 2014, 14:54
      sander, если по жилой у меня около дома пока тут живу только 2 дома отбабахали причем один комплекс считайте — «дубровская слобода» офисы клепают тока в путь только загрузка у них 30-40% если не меньше.
      
      а что считаете, что сейчас есть эффект низкой базы до сих пор??? то есть 50 квадратов — нормального жилья в центре 10 -15 млн это низко ?)) ну круто чё давайте ждать 30 млн за однушку кули)))) будет у нас однушка стоить как замок во франции или три виллы в испании — если так — то можно будет район москвы продавать и Ригу покупать ))) допустим.
      
      Правда в том, что иногда можно доакуеваться… и ограниченное число игроков при хоть их всех договорённостях ахринеют.
      0
  - ves2010
    06 октября 2014, 14:10
    Alucard, ты самое главное забыл — демографию… в нулевых годах входило в жизнь поколение рожденных в 80ых годах… из-за этого то и случился повышенный спрос на жилье… сейчас входит в жизнь крайне малочисланное поколение 90ых + вымирают послевоенные бейби бумеры освобождая жилье
    0
    - Alucard
      06 октября 2014, 14:57
      ves2010, согласен, но её закрывают приезжими частично)))
      0
Японский городовой
06 октября 2014, 11:39
Я взял сейчас. Неизвестно, что дальше с рублем будет, а в валюту вкладывать опасаюсь. По этим причинам народу много берет.
0
Andrey
06 октября 2014, 11:39
Не будет никакого падения.Роста конечно тоже стремительного не будет, но ждать что упадет не стоит.Если конечно доход в баксах тогда конечно можно и подождать.Рубль 30.12.2013 =32,85 на сегодня 39,94.
+1
- Японский городовой
  06 октября 2014, 11:51
  Andrey, в 2009 застройщики тоже так говорили, потом по 30% уступали и в рублях.
  +1
  - sander
    06 октября 2014, 12:23
    Сергей Иванов, так все просто — они уступали, когда никто не покупал, потому что денег не было. Вы сейчас думаете, что когда они в следующий раз будут уступать, у Вас деньги будут? Нет, купите как и все по нормальным ценам.
    То есть уступка в 30% это некоторая ненормальная кратковременная ситуация, которой мало кто успел воспользоваться.
    -1
  - ves2010
    06 октября 2014, 14:17
    Сергей Иванов, ха -30%??? тогда государство дало госгарантии что все выкупит за 70к квадрат… еслиб госгарантий не было всем писец бы пришел
    0
    - Японский городовой
      06 октября 2014, 16:54
      ves2010, я не про Москву.
      0
- Иван Митяев
  06 октября 2014, 16:50
  Andrey, ты не прав. Загород легко сходит на 30% вниз, москва на -15.
  0
Ai_server
06 октября 2014, 12:51
Работаю в стройке 7 лет, пошли задержки платежей от застройщиков жилья, с некоторыми судимся. Мой прогноз через 6-9 месяцев массовые банкротства застройщиков. Кстати турки из России уходят Мосэнка з/п сотрудникам с мая не платят, будут банкротиться.
+2
- Мурен(а)
  06 октября 2014, 14:14
  Ai_server, и я про то, что экономика едина. Если в Иваново не платят зарплату за заводе ОАО Автокраны с июня, На заводе Кранекс — 3 мес, а вот с какого тогда застройщики будут в масле кататься?
  0
П М
06 октября 2014, 14:19
назовите хоть одну причину по которой цены должны упасть если большинство (!) населения россии сидит и ждёт что цены упадут?
уж мы-то с вами знаем что рынок не ходит в сторону большинства.
вот когда у каждой зачуханной семейки будет по квартире, когда вокруг будут пестреть объявы с супер скидками от застройщиков, когда ипотечные кредиты будут год от года дешеветь, потому что уже не надо никому — вот тогда может быть.
а пока — очень, очень маловероятно. говорю это тоже как человек, вознамерившийся улучшить жил условия.
народ конечно тУпит, пытается разогнать цены вверх, фигли, типа доллар-то подорожал (и что???) — ерунда, конечно скачков вверх не будет, но планомерненько, год от года цены всё-таки будут расти.
0
- Иван Митяев
  06 октября 2014, 16:51
  Павел Bosco М, драйвер падения — рост стоимости ипотеки.
  +1
  - Skifan
    06 октября 2014, 18:58
    Иван Митяев, ипотечные кредиты, пока единственные, не выросшие в цене/ставке, т.к. по ним меньше всего просрочки, да и давались более обдуманно, чем потребительские
    +1