22 марта 2014, 18:37
Недвижимость. Какие прогнозы?
Периодически обращаюсь к знакомым риэлтерам с вопросом о динамике цен. Обычно в начале разговора отвечают, что все хорошо, активность есть, цены растут, а к концу как-то вянут, говоря, что у народа мало денег и продажи падают. При этом в моем городе (областной центр Северо-Запада) бурное строительство не прекращается, работяги на стройке и в выходные, и в 10 вечера. Особенно недавно удивили новенькие мерседесовские самосвалы местной строительной компании. Котлован за котлованом, высотка за высоткой, строят белорусы и компании из соседних регионов. Торговые центры лепят один за другим (правда стройка крупнейшего из них стоит уже несколько месяцев). Мониторинг объявлений не дает объективную картину динамики цен, ибо не знаешь размер скидок и условия. Т.к. своя жилищная проблема решена, то не копаю конечно глубоко. Правда продавал прошлым летом земельный участок и сейчас можно за меньшие деньги найти более качественный вариант, но это несколько другая тема. Напрашивается вопрос, кто покупает и будет покупать весь этот объем? Судя по отдельным замороженным, федеральным стройкам, финансирование существенно урезано. Бизнес тоже не в лучшей форме. Банковская чистка, девальвация и учетная ставка ЦБ вряд ли улучшили условия по ипотеке. Может быть кто-то лучше знает ситуацию? Интересуют перспективы сектора недвижимости, как части рынка и источника в будущем пассивного дохода.
FixPrice - где драйверы роста? Попался мне тут на глаза отчет компании FixPrice за 9 месяцев 2024 года. В нем я заметил ряд существенных недостатков, которые сегодня и хотел разобрать. Пробежимся по к...
ИМ,
Премия может быть и 2 рубля и 0,5 руб… Все зависит не от работника, а от настроения работодателя
Он тебе заплатит премию 0,5 руб. И будет прав, он все оплатил
Его граница отвествености: н...
2213
ИМ, депозит при девале рубля? Такое себе🤭
Три крупнейших турецких банка не получали официальных уведомлений о запрете на операции с картами Газпромбанка, при этом возникла проблема со снятием наличных – Ведомости Три крупнейших турецких банка...
А кто в курсе даты начала торгов торги замороженными 7/8 акциями Белуги?
Группа НЛМК с 1 декабря поднимает цены на свою продукцию, акционерам позитив, потребителям негатив.
Путин утвердил закон, дающий ЦБ право вводить макропруденциальные лимиты на ипотечные и автомобильные кредиты – Ъ Президент Владимир Путин утвердил закон, дающий Центробанку право вводить макропруденц...
Азиатская торговая сессия с 03:00 до 12:00. к 12 часам все восстановят или перед американской сессией цена вернется на свое место
Андрей Андреев, это где это картофель по 10-12 стоил в 2023 году???
Падение рубля подняло цены на жилье в Барнауле
20.03.14
В Барнауле с начала 2014 года стабильно растут цены на квартиры во вторичном жилье, к такому выводу пришли эксперты аналитического центра агентства недвижимости «Жилфонд».
Так, средняя цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья в Барнауле на начало марта 2014 года составила 51,32 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,5 % выше средней цены в феврале 2014 года. С начала года цена квадратного метра повысилась уже на 3,46 %.
«В 2013 году цены на недвижимость в Барнауле были стабильны. Все колебания, происходившие в течение года, можно списать на статистическую погрешность. С начала 2014 года ситуация поменялась кардинально: средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке заметно выросла. В среднем квадратный метр в многоквартирном доме стал стоить на 1730 руб. дороже», — говорится в сообщении «Жилфонда».
Эксперты связывают изменения рынка недвижимости с колебаниями валютного курса. Барнаульцы стали чаще приобретать квартиры именно в инвестиционных целях, для сохранения сбережений.
НГС.НОВОСТИ
Читайте далее: ngs22.ru/news/1731348/view/ — Падение рубля подняло цены на жилье в Барнауле — НГС.НОВОСТИ Барнаул
Если прижмут чинуш и будут репатриитровать бабло с запада недвижимость еще подорожает, потом сдуется так как арендная поляна и эффективный спрос на квартиры не вырос(демография и миграция)
только может не иммиграция, а эмиграция?
Никогда!
Квартира имеет остаточную стоимость, в отличиии акций и вклада который сгорит.
Поэтому ее и покупают! Мастер банк доказал это!
Купите однушку близко к МКАД и всегда хлеб и масло будет, даже в трудную годину.
Уценка в три раза это мечта, кто не хочет ипотеку 15 лет платить.Только это так мечтой и останется. 2008 год дал максимальную просадку 30%.В резиновой цены пика не достигли, а за МКАД стали даже выше цен 2007 -2008 года.
бред, государство даже под сбер биды не подставляло, а под ПИК тем более. В пике кстати не было просадки 30%, была гораздо меньше, они массовой застройкой знимались, сильно упали цены в премиум застройке, а не в ПИКе.
расскажи мне как, я же говорю ты не в теме))
Договор делается 6 месяцев аренды, потом он уничтожается и пишется новый)))
я даже суммы не знаю теперь за все годы какая)))
не придется!)))
я скоро еще одну куплю, вернее купил но она еще не построена.
Или доброжелатель-сосед доведет до сведения куда надо.
А если еще и участковые начнут возбуждаться то вооще
ТОЛЬКО ПОСЛЕ РОСТА ФОНДОВОГО РЫНКА.
А теперь следим за руками-фондовый рынок не растет.
предложение больше спроса в 3 раза.
придется сдавать за коммуналку и налог государству.
А еще введут абонентские платы за воду и свет-газ.тут и начнется веселуха
Нужно заметить, что покупатели, которые сами жить собрались, крайне недалекие люди.
Возьмем платеж 30000руб в мес., это за 10 лет 3.6млн, и что, лучше ипотеку, с увеличением стоимости в раза 3? Скажете защита капитала? Если война, цены на аренду улетят вниз. Распродажа чиновниками всех этих квартир, у каждого с дюжину, они владеют половиной рынка, это жесть будет для нечиновников. Они создали этот ажиотаж, вкладывая наворованное, они же его и закончат.
Цены в РФ, даже в столице, на уровне приличных городов Европы и США — это текущий бред, поддерживаемый притоком населения и ростом экономики. Пока ещё рост, входим в консолидацию. Но системные риски крайне не изучены.
осенью 17 года, в октябре все и закончится.
«И юный октябрь впереди»
dprealty.ru/news/3418/
www.miel.ru/press/detail/6299/
На каждого «понаехавшего» — три пустых квартиры!
Риэлторы обеспокоены: спрос на временное жилье в столице падает. По данным «Миэль-Аренда», в феврале по сравнению с январем он оказался ниже на 10,8%. А предложение наоборот увеличилось, и сейчас превышает спрос почти в три раза. То есть за каждого «понаехавшего», имеющего деньги и желающего жить не в подвале или общежитии, а в нормальных условиях, сражаются почти трое хозяев квартир. Дожили! Неужто правда?
— Это действительно так, в феврале сложно было найти новых жильцов даже в самые дешевые однушки, которые обычно уходят влет — с платой, скажем, в 25 тысяч в месяц, — подтверждает Светлана Кос, гендиректор компании «Акрус-Сити». — Жизнь на рынке понемногу стала появляться только буквально в последнюю неделю.
Итак:
1 При девальвации народ резко поднял цену на свою продаваемую недвижку(несколько сделок чуть не сорвались)
2 Уже несколько лет спрос поддерживается за счет иппотечников + матернский капитал.
3 У кого свободный кеш, берут новостройку без отделки.И много брали первых этажей с переводом под нежилое. Теперь мечтают за 3-5 лет арендой отбить ))) Но бизнес дохнет (знаю не по наслышке).
4 Ипотеку берут, как вторичку, так и новостройки.
5 Огромное предложение коммерческой недвижки в аренду, годами не могут сдать, но цену не снижают. Авито гляньте.
6 Налог введут (денег в казне у Пу нету!) и уже не по кадастровой стоимости!!! Вот тогда начнется веселье. Начнут сдавать по цене которую предложат, а не которую хотят.
7 И наконец главное. Сокращение рабочих мест идет не останавливаясь. Доходы не растут у населения, а девальвация расходы добавила.
Если короче то: Недвижку положат иппотечники, а потом по цепочке.
Думаем будет еще один задерг вверх (это желание продавцов, но оно не означает появления покупателей), а потом ШОРТ НА ФСЕ.
По биду заявок не будет, а банки будут изъятые ипптечные херачить по маркету )))