Структура себестоимости жилья в Москве

Поскольку я имел некоторое отношение к строительству, я в курсе реальной себестоимости стоительства жилья в Москве.
Хотите узнать, сколько вы переплачиваете?
Возьмем стандартный панельный дом на окраине Москвы.
продажная цена в двушке крадратного метра — около 120000 р
чистая себестоимость — около 25000 р, стройматериалы -15000, монтаж- 10000 за квадрат (округленно) .
Куда уходят еще 95000 рэ с квадрата?
20000-25000 — взятки за выделение земли, согласование архитектуры, геологии, подключение к воде, газу, элетро и прочим коммуникациям, те на кормление чиновной комарильи. 50000 руб — доля города. застройщик бесплатно передает городу жилье (40-50% от построенной площади) для решения социальных задач, т е это жилье бесплатно (именно бесплатно!!!) выдается чиновникам, сотрудникам ФСБ, милиции, прокуратуры.
Оставшиеся 20000 с квадрата — прибыль строительной компании.

Так что, дорогие мои, подсчитайте, сколько людей кормится с купленной вами квартиры и не задавайте глупых вопросов — почему в москве нет доступного жулья

беспредел рф недвижимость

megatrade

Москва

9 307

с 15 ноября 2010

41 Комментарий

madmax
20 сентября 2011, 16:41
Ну допустим это пример новостройки, а почему же тогда на вторичке жильё не продаётся по " реальной " цене? :))) Пока будет спрос( а он будет только рости, а предложению от куда взяться?) будет и соответствующая цена!
0
megatrade
20 сентября 2011, 16:46
цена удерживается на высоком уровне искусственно — на московском рынке работают только избранные строительные компании, приближенный к б. мэру лужкову, олигополия позволяет удерживать высокие цены.
а процентов 50% покупок — чинуши на коррупционные деньги
+2
Balboa
20 сентября 2011, 16:49
есть один момент — спрос, если ни кто ни чего покупать не будет хотя бы Год, цены будут там где и должны быть,
в районе 1000 долл за метр
далее с увеличением налога на недвижимость, встает огромный вопрос о целесообразности иметь второе жилье,
а его на рынке процентов 30 наверное,
-1
- megatrade
  20 сентября 2011, 16:52
  Puh, чиновники не допустят снижения цен — ведь это лишит их коррупционного дохода
  +1
megatrade
20 сентября 2011, 16:53
так что не боись, по 1000 долл за квадрат покупать хату в москве тебе не грозит
0
- Balboa
  20 сентября 2011, 16:58
  megatrade22, а мне и не надо, я вообще планирую на отскоке все продать и из москвы уехать,
  только она с… ка не отскакивает
  0
  - megatrade
    20 сентября 2011, 17:01
    Puh, ты ждешь пика 2007 года — 7000 за квадрат.
    это вряд ли.
    0
Вадим
20 сентября 2011, 17:02
Если все посчитать, то можно решить, что разделение труда это херня полная. Надо заработать на работе на землю и стройматериалы и т.д. Потом уволиться и самому себе жилье строить. И еще можно объединится с кем-то на постройку дома))).
0
Gugenot
20 сентября 2011, 17:02
Имхо, пик цены на московскую недвижку будет «иметь место»
накануне «нашего» чемпионата мира по футбику… тада и надо будет продавать… и сваливать… на югА…
+1
- megatrade
  20 сентября 2011, 17:11
  Gugenot, я не уверен, что к 18 году мы не накроемся медным тазом
  +3
  - livladimir
    20 сентября 2011, 17:14
    megatrade22, пик будет достигнут благодоря галопирующей инфляции))
    0
  - Gugenot
    20 сентября 2011, 17:16
    megatrade22,
    В плане фрагментации РФ в нынешних границах — да, согласен…
    Но… не думаю, что это как-то значимо повлияет на цены московской недвиги… как это ни парадоксально звучит…
    :)))…
    0
  - AVC
    20 сентября 2011, 17:26
    megatrade22, согласен, а по недвиге — как любая система с исскуственно задранными ценами со временем опустится до своей номинальной стоимости + маржа застройщика 10-15%
    А жить в самой москве невозможно, надо валить за город, сочувствую москвичам — ездить три часа в день минимум по пробкам — нах надо такую жизнь )))
    0
- Balboa
  20 сентября 2011, 17:20
  Gugenot, можно поподробней, что во всех странах перед чемпионатом недвижимость растет?
  или только у тех, у кого из окна стадион видно?
  у меня не видно, опять не угадал, теперь с видом из окна
  0
  - Gugenot
    20 сентября 2011, 17:25
    Puh,
    Да не… просто гастеров нагонют…
    гастерам где-то жить надоть…
    стоимость аренды подпрыгнет…
    следом подтянется стоимость вторички…
    Как-то так… ну… «пожуём — зазырим» ©, одним словом…
    0
- aamm
  20 сентября 2011, 17:46
  Gugenot, Эко вы загнули..:)))2018год.Я бы не стал прогнозы давать даже на следующий. Помнится в Риме строили трёхэтажные здания, а вскоре по руинам бродили козы и щипали траву…
  +1
  - Gugenot
    20 сентября 2011, 17:51
    aamm,
    Посмотрим… над нами ж «не каплет»…
    (Мы ж не в Пензе...)
    :)))…
    0
    - aamm
      20 сентября 2011, 17:54
      Gugenot, :))))))
      Зачёт!
      +1
      - Gugenot
        20 сентября 2011, 17:58
        aamm,
        Пасиб, плюсанул пост…
        :)
        -1
livladimir
20 сентября 2011, 17:12
да, полный фатал...)+
0
Патриот_России
20 сентября 2011, 17:19
Нет доступного жУлья???

LOL
0
- megatrade
  20 сентября 2011, 17:25
  FluffyCat, именно так! это не опечатка!
  0
Григорий
20 сентября 2011, 17:36
Маргинализировать вопрос не надо. Если выдаете данные, давайте расчеты.
-1
Pancha
20 сентября 2011, 17:37
стоимость квадрата обуславливают средняя зарплата по региону и эффективная ставка центробанка. Ставка расти не собирается, средний доход падать не намерен — расти недвижечка, моя недвежуличка!
0
Mitro77
20 сентября 2011, 18:06
поражает разница между арендой и покупкой жилья. странный дисбаланс.
квартиру банально проще снимать.
мой пример: стоимость квартиры которую я снимаю — 13млн.руб.
а снимаю я ее за 48тыс.руб! Двушка 56кв.м. с евроремонтом в районе Патриарших (Ну вот так удачно снял!)
Чтобы взять мне такую квартиру в ипотеку с такой выплатой ежемесячной — это в районе 40лет получится!
И при этом я чувствую свободным. Захочу детей — сменю район на более зеленый и голову не буду забивать.
Но это дикий дисбаланс.
+1
- megatrade
  20 сентября 2011, 18:16
  Mitro77, дисбаланс?
  хочешь, чтоб тебе подняли аренду ??? ;)
  0
  - Александр
    20 сентября 2011, 18:26
    megatrade22, тссссссс, тихо!
    ;))
    0
Mitro77
20 сентября 2011, 18:20
ахах) нет. разница убивает. да даже пусть она 70тыр/мес будет. не суть важно. дисбаланс тот же практически)
вот и получается, что покупают те, кто никак от денег отбиться не может. И подозреваю, что бизнесменов среди них меньшинство.
0
- AVC
  20 сентября 2011, 18:27
  Mitro77, с понедельника приеду перезаключу в вами договор, так мало мне платили
  0
  - Mitro77
    20 сентября 2011, 18:33
    а я еще более удивительные случаи аренды знаю :) знакомая съезжать собралась с такой же квартиры, но на Ленинском.
    Так владельцы уговорили чтоб осталась — снизили аренду с 40 до 30! :)
    0
    - AVC
      20 сентября 2011, 18:37
      Mitro77, вот а жили бы вдвоем — платили бы по 24 )))
      0
  - Mitro77
    20 сентября 2011, 20:55
    avc, не забудь хороший коньяк. Без него разговора не будет)
    0
Евгений
20 сентября 2011, 19:06
пиздец у вас цены -)))))) 13 млн двушка 56квм…
помоему спокойно хватит на 100кв м в краснодаре плюс «домик» в Болгарии км на 200 -)))
0
- Евгений
  20 сентября 2011, 19:07
  Евгений, на 200 кв м в болгарии хотел написать -))
  0
- Mitro77
  20 сентября 2011, 20:57
  Евгений, вот и я считаю что это не адекват.
  А еще… Тут недалеко квартира в 600кв.м продается за… ВСЕМ СЕСТЬ!
  За пицот!!! Пицот миллионов)))))
  0
Евгений
20 сентября 2011, 19:09
а 48 тыщ р аренды это на виллу в ТАЕ с бассейном во дворе и 400 м до моря плюс еще на пожрать останется -)))
0
Илья
20 сентября 2011, 19:47
megatrade22 Ты еще забыл добавить все % от кредита на которые застройщик жилье строит (, а это тоже немало)
0
Александр Рыков
20 сентября 2011, 20:12
если бы я имел кв в мск я бы продал её. я не имею, и она мне нахуй не нужна) только съём
0
Александр Рыков
20 сентября 2011, 20:15
а так топику с комментами большой +
0
XoXoL-T
21 сентября 2011, 02:43
Вывод: жильё должно быть благом социальным, общественным, а не как не частным… Я за ликвидацию рынка жилья в Раше как антинародного явления… :)))
И жить станет лучше, жить станет веселее, товрищи © Один Грузин :)))
0
Евгений00
21 сентября 2011, 11:20
megatrade22, а ты уверен, что 25000 т.р. реальная себестоимость????? Ты пишешь, что имел отношение к строительству, а я вот сам не так давно еще был проектировщиком. Так вот по-моему себестоимость гораздо ниже. Так что мы живем в самой лучшей стране, а остальные страны нам завидуют!
0

Читайте на SMART-LAB:

М.Видео размывается

Компания объявила о реализации преимущественного права акционеров в рамках «допки» М.Видео (MVID) Инфо и показатели С 25 марта у акционеров есть возможность реализовать преимущественное...

Market Power

11:39

Стоит ли покупать ОФЗ в юанях

В последние недели на российском рынке заметно ухудшилась юаневая ликвидность, и это сразу отразилось на ценах валютных гособлигаций. Разбираемся, сделало ли это ОФЗ в китайской валюте более...

Альфа-Инвестиции

11:36

5 идей в российских акциях. Индекс МосБиржи снова ниже 2850 п.

Индекс МосБиржи за неделю понизился на 1% и вновь просел ниже значимой отметки 2850 п. Это значит, многие голубые фишки остаются на привлекательных уровнях и сохраняют потенциал для роста....

БКС Мир инвестиций

10:42

Россети Ленэнерго. Отчет МСФО. Считаем дивидендную базу

Компания Россети Ленэнерго опубликовала финансовый отчет за 2025г. по МСФО. Отчет МСФО и РСБУ у сетевых компаний очень похожи, а так как я отчет РСБУ (отчет об исполнении...