Инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ: реально-нереальное с дикими процентами.

Сдаю квартиру, которая досталась со времен СССР (не важно, приватизированная или нет). Живу в купленной на свои.

В сдаваемой включены все расходы за счет «снимающих».

ВОПРОС: Как мне посчитать ежемесячный профит, если на ноль (расходов по сдаваемой) делить нельзя?! Это можно считать инвестицией? Это достаточный профит?

ВАРИАНТ +1: в 2000 году купил комнату в коммуналке на В.О. Спб за 8000$. Текущая стоимость мне не важна.
Сдаю за 14000 руб в месяц.
Выгодно ли это с т.з. инвестиций? Или продать и по банкам распихать?
(можно всё на форекс с плечом 1000 ещё предложить).

UPD от 00-04 МСК: Думаю взять 1-комн. со своими 500-600 начального взноса в ипотеку под то, что на текущий момент от сдаваемой больше, чем выплата по ипотеке будет.
После оформления и её сдавать.

Итого PROFIT+.