16 января 2014, 10:43
Аренда в Москве не благотворительность !!!
Стоимость квартиры 5 000 000-6 000 000
Плата за аренду 35 000
Доход в месяц 35 000 / 5 500 000 = 0,636
Для того чтобы получить доход и сравнить с банковским депозитом учтём, что полученный процент мы каждый месяц реинвестируем, получаем:
(1+0,00636)^12 = 1,079
Получаем 7,9%
Другой расчет:
35 000*12 = 420 000
420 000 / 5 500 000 = 7,6 %
В общем это вполне схоже с банковским депозитом. Естественно стоимость аренды может быть и выше и ниже по сравнению с данными, но в своем примере я взял вполне реальные цифры из жизни.
Смотрим дальше.
Налоги большинство не платят, а сдают в тихую.
Ремонт минимальный и его, как в данном пример делают раз наверное в 3 года в лучшем случае. Все остальное тоже дешевое. Так что этими затратами можно пренебречь.
Но вот что еще бросается в глаза, то что если мы кладем денежные средства на депозит, то так называемого прироста курсовой стоимости мы не ощущаем.
Теперь давайте посмотрим, что происходит с квартирой в Москве.
Давайте рассмотрим разные периоды покупки жилья.
С 1996 года :
Стоимость жилья 700дол за квадратный метр
В 2014 году:
Стоимость жилья примерно 5000 дол
Что в итоге (5000 / 700)*100% = 714%
То есть в итоге получается, что если бы мы положили в банк в 1996 году 700 долларов и забрали бы вклад в 2014 г, то получили бы тоже 700 долларов. Сначала вы возразите, но я исключил начисление процентов, тк как я показал выше, что банковский депозит по процентам примерно равен плате за квартиру, то есть в районе 8%. Ещё раз, мы исключаем накопленную сумму, тк они одинаковые и смотрим на прирост. В банке прироста никакого не может быть!!!.. Только реинвестирование суммы, фактически реинвестирование арендной платы тоже можно осуществлять. Да, расчеты слишком просты, тк здесь мы не учитываем, то что если в банке мы клали 700 долларов, то на квартире они фактически были бы заморожены.
Давайте посмотрим, с другой стороны..
В квартире мы делаем разовую инвестицию, получаем аренду и при этом прирост курсовой стоимости.
Смотрим среднюю.
Один вклад.
Одна квартира.
Образно берем квартиру в 30 м2. Так как мы исключаем изменение курса USD/RUB, то можем в общем произвести пересчет по сегодняшнему курсу, тк сумма одинаковая и в банк и на квартиру. Возьмем произвольно 32, он у нас будет и на 1996 и на 2014, хотя это не совсем правильно, но я объяснил почему всё так.
В 1996 году это обошлось бы 30 * 700 = 21 000 $ = 21 000 * 32 = 672 000.
Исключим изменение банковского депозита, тк если делать разные проценты, то расчеты будут долгими. Берем в среднем 7%.
Получаем 672 000*(1+0,07)^18 = 2 271 314. Это банковский депозит с ежегодным реинвестированием под 7% с 1996 по 2014
Если бы мы купили средненькую квартиру в Москве, то с 1996 г по 2014 г получили бы:
30 * (5 000*32) = 4 800 000. Думаю видно, что суммы разительно отличаются, учтите, что здесь я еще не учитывал, то что за квартиру бы шли еще арендные платежи!!!!!!!!
В этом случае суммы были бы еще больше несопоставимы.
Если мы будем брать с 2000г, то квартиру будет еще выгоднее.
Можно еще посчитать, но мне не дает объем блога, тк пишет, что слишком большой объем. Могу лишь отметить, что покупка квартиры в Москве скорее всего было бы менее выгодным вложением именно в 2008г, тк цены были пиковые!!!
Ещё раз повторю, что возможно в комментариях будут споры, но в реальности есть еще подводные камни. Квадратный метр в 2014 г может быть больше стоить в Москве и намного, но я брал всё в среднем. Плюс интервал можно брать другой, но на долгосрочном периоде квартира в Москве выигрывает, это долгосрочная инвестиция. Если вы смотрели год или 1-5, то все-таки это наверное не подойдет для вас. Если вы также купили ее в три раза дороже, чем должна стоить просто из-за того что там итальянские обои, которые испортятся через 3 года, то также это ваши проблемы, и это будет невыгодно. Ещё раз повторяю я брал среднюю стоимость и среднюю ситуацию. Ещё, что индекс РТС квартира по Москве тоже обогнала.
Плата за аренду 35 000
Доход в месяц 35 000 / 5 500 000 = 0,636
Для того чтобы получить доход и сравнить с банковским депозитом учтём, что полученный процент мы каждый месяц реинвестируем, получаем:
(1+0,00636)^12 = 1,079
Получаем 7,9%
Другой расчет:
35 000*12 = 420 000
420 000 / 5 500 000 = 7,6 %
В общем это вполне схоже с банковским депозитом. Естественно стоимость аренды может быть и выше и ниже по сравнению с данными, но в своем примере я взял вполне реальные цифры из жизни.
Смотрим дальше.
Налоги большинство не платят, а сдают в тихую.
Ремонт минимальный и его, как в данном пример делают раз наверное в 3 года в лучшем случае. Все остальное тоже дешевое. Так что этими затратами можно пренебречь.
Но вот что еще бросается в глаза, то что если мы кладем денежные средства на депозит, то так называемого прироста курсовой стоимости мы не ощущаем.
Теперь давайте посмотрим, что происходит с квартирой в Москве.
Давайте рассмотрим разные периоды покупки жилья.
С 1996 года :
Стоимость жилья 700дол за квадратный метр
В 2014 году:
Стоимость жилья примерно 5000 дол
Что в итоге (5000 / 700)*100% = 714%
То есть в итоге получается, что если бы мы положили в банк в 1996 году 700 долларов и забрали бы вклад в 2014 г, то получили бы тоже 700 долларов. Сначала вы возразите, но я исключил начисление процентов, тк как я показал выше, что банковский депозит по процентам примерно равен плате за квартиру, то есть в районе 8%. Ещё раз, мы исключаем накопленную сумму, тк они одинаковые и смотрим на прирост. В банке прироста никакого не может быть!!!.. Только реинвестирование суммы, фактически реинвестирование арендной платы тоже можно осуществлять. Да, расчеты слишком просты, тк здесь мы не учитываем, то что если в банке мы клали 700 долларов, то на квартире они фактически были бы заморожены.
Давайте посмотрим, с другой стороны..
В квартире мы делаем разовую инвестицию, получаем аренду и при этом прирост курсовой стоимости.
Смотрим среднюю.
Один вклад.
Одна квартира.
Образно берем квартиру в 30 м2. Так как мы исключаем изменение курса USD/RUB, то можем в общем произвести пересчет по сегодняшнему курсу, тк сумма одинаковая и в банк и на квартиру. Возьмем произвольно 32, он у нас будет и на 1996 и на 2014, хотя это не совсем правильно, но я объяснил почему всё так.
В 1996 году это обошлось бы 30 * 700 = 21 000 $ = 21 000 * 32 = 672 000.
Исключим изменение банковского депозита, тк если делать разные проценты, то расчеты будут долгими. Берем в среднем 7%.
Получаем 672 000*(1+0,07)^18 = 2 271 314. Это банковский депозит с ежегодным реинвестированием под 7% с 1996 по 2014
Если бы мы купили средненькую квартиру в Москве, то с 1996 г по 2014 г получили бы:
30 * (5 000*32) = 4 800 000. Думаю видно, что суммы разительно отличаются, учтите, что здесь я еще не учитывал, то что за квартиру бы шли еще арендные платежи!!!!!!!!
В этом случае суммы были бы еще больше несопоставимы.
Если мы будем брать с 2000г, то квартиру будет еще выгоднее.
Можно еще посчитать, но мне не дает объем блога, тк пишет, что слишком большой объем. Могу лишь отметить, что покупка квартиры в Москве скорее всего было бы менее выгодным вложением именно в 2008г, тк цены были пиковые!!!
Ещё раз повторю, что возможно в комментариях будут споры, но в реальности есть еще подводные камни. Квадратный метр в 2014 г может быть больше стоить в Москве и намного, но я брал всё в среднем. Плюс интервал можно брать другой, но на долгосрочном периоде квартира в Москве выигрывает, это долгосрочная инвестиция. Если вы смотрели год или 1-5, то все-таки это наверное не подойдет для вас. Если вы также купили ее в три раза дороже, чем должна стоить просто из-за того что там итальянские обои, которые испортятся через 3 года, то также это ваши проблемы, и это будет невыгодно. Ещё раз повторяю я брал среднюю стоимость и среднюю ситуацию. Ещё, что индекс РТС квартира по Москве тоже обогнала.
Читайте на SMART-LAB:
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО «Роял Капитал» понижен D|ru|, АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» повышен BB+|ru|, ООО «Виллина» статус "под наблюдением)
🟢АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК»
НРА повысило кредитный рейтинг до уровня «BB+|ru|» прогноз «стабильный». АО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» – региональная кредитная организация, занимающаяся комплексным...
09:02
Московская биржа: взгляд аналитиков после отчетности
Московская биржа — крупнейшая биржевая площадка России, которая проводит торги акциями, облигациями, производными инструментами, валютой, инструментами денежного рынка и товарами,...
22.05.2026
🤝Новые партнерства Софтлайн на ЦИПР-2026 и результаты конкурса лучших вопросов
На этой неделе SOFL принял участие в конференции «Цифровая индустрия промышленной России» – ЦИПР 2026. Группа активно выступала на экспертных сессиях и презентовала свои ИТ-решения. Главный...
22.05.2026
boing, о, это так здорово, отдать все золото России в руки…гм…представителям ээээ, как раньше говорили, некоторого рода меньшинств)) без негатива) главное, чтоб не как с Крымом вышло, подарили брат...
Ну Павел Сергеевич, спалился😂
RADvam, не в обиду, но меня раздражают разговоры о якобы некоей особой уникальности России. Я с этим не согласен. Конечно, все страны по-своему уникальны, но какой-то ОСОБОЙ уникальности я в нашей ...
Сотни клиентов крупнейшей сети «бумажного НДС» вызвали в налоговую..... Добрый денёчек!)… (ЗаяЦЪ приветствует вас сидя за столом в удобнейшем кресле, любуясь природой)… Удивительные новости поразили р...
АКРА понизило рейтинг «Магнита» из-за роста долговой нагрузки ... Здравствуйте!)… (ЗаяЦЪ приветствует вас сидя в удобнейшем кресле, любуясь природой)… Удивительные новости поразили рунет! Присмотримся...
АКРА понизило рейтинг «Магнита» из-за роста долговой нагрузки ... Здравствуйте!)… (ЗаяЦЪ приветствует вас сидя в удобнейшем кресле, любуясь природой)… Удивительные новости поразили рунет! Присмотримся...
Al Bax,
Капитализация (цена на бирже): ~126 млрд рублей.
Стоимость замещения (сколько стоит построить с нуля): от 1,2 до 1,5 триллионов рублей.
Долг компании: ~206 млрд рублей (2.9млрд$). От...
я бы наоборот всадил пару планок под конец чтобы брокера плечи на фучах порезали и в разворот не смогли запрыгнуть
Анатолий Селянин, всё может быть. К сожалению спеца по связям с инвесторами у компании нет
11:48
Кукл реально что ли собрался укатать бумагу прибыльной конторы на -40%, как полутруп евротранс?🤔
Квартиры дорожают усегда, кто не согласен, зарубите себе это на носу!
:)