19 октября 2013, 18:53
Недвижимость лучшее вложение, потому что не просит кушать
Вот тут в топике www.smart-lab.ru/blog/146426.php высказались, что недвижимость лучше других активов, в том числе, потому что не «просит кушать».
В связи с этим мои мысли:
Недвижимость кушать уже просит. И будет просить еще больше.
Сейчас вводят как минимум ЕЩЕ два обязательных платежа (помимо содержания и коммунальных услуг):
— на капитальный ремонт ежемесячно за квадрат;
— налог;
Плюс, вроде, хотят еще и обязательное страхование (после стихийных бедствий на Дальнем Востоке).
Когда недвижка росла в разы — это копейки. А вот если она не растет, то стоит уже посчитать.
К тому же Москва — это особенный рынок недвижимости. А в регионах все куда хуже.
В связи с этим мои мысли:
Недвижимость кушать уже просит. И будет просить еще больше.
Сейчас вводят как минимум ЕЩЕ два обязательных платежа (помимо содержания и коммунальных услуг):
— на капитальный ремонт ежемесячно за квадрат;
— налог;
Плюс, вроде, хотят еще и обязательное страхование (после стихийных бедствий на Дальнем Востоке).
Когда недвижка росла в разы — это копейки. А вот если она не растет, то стоит уже посчитать.
К тому же Москва — это особенный рынок недвижимости. А в регионах все куда хуже.
homaka, они там на странице и отображаются, но теперь ещё можно по api забирать эти данные и строить где угодно.
у всех вместо иксов дробы
Dimas_, мне до лампочки ваше мнение)
че шоркнуть НОватэк ?
Сергей Кузьмин, не было такого у РБК. Пруфы где?
Alexander White, Здравствуйте!Alpari теперь действительно зарегистрирована на Коморских островах под названием Alpari (Comoros) Ltd. Поддержка работает в штатном режиме, можете обращатсяь с любыми ...
Банк России увеличит продажи валюты на внутреннем рынке в 10 раз
ЦБ в 10 раз увеличит объем продаж валюты и золота на внутреннем рынке в рамках бюджетного правила — с 600 млн до 6,25 млрд руб. в ден...
Kirill, не, если кворум не собирают то проводят ещё одно голосование и тогда для одобрения требуется не 50% голосов, а 30%, как раз хватит у Потанина.
Ремора, для них сезон был в 2020, когда за бесплатно отдавали… ) кто то наверное сваливал…
Георгий Б, ну пока вот все прогнозы акция по 50 коп. или по рублю не сбылись т.е. это для верующих чтобы по 7 и 8 копеек брали а потом их «вывозят» на 3-5 копеек :-)
А уж сколько геммороя за эту мизерную плату. Я как вспомню сдачу жилой недвижмости, так вздрогну.
Именно поэтому большинство инвестиционных квартир в регионах просто стоят без отделки и никому не сдаются.
А уж про райцентры я и не говорю. Там люди бесплатно сдают за стоимость коммуналки и то, если повезет.
А в % соотношении платежи и налоги ничуть не меньше. Меньше лишь в денежном выражении.
Что касается котлованов, то там попасть можно очень легко, причём сумма там исчисляется миллионами и если что, вы не сможете сказать «ой, у меня не получилось» Похерите разок n-ое кол-во миллионов, второго шанса может и не быть больше
Недавно беседовал с риэлтором по вопросу вложения капитала в недвижимость. Он рекомедовал покупать на начальном этапе строительства и продавать по завершению стройки. Как в акциях купил, выросло продай.
А кто так и остался с квартирой. На какой значительный доход они еще рассчитывают?
Ну и логика такая у них: недвижимость ВСЕГДА растет.
Я вот уже не уверен, что будет расти. И уж тем более не в разы.
1 цены не растут и даже падают… хаи 2008г не перебиты… нах покупать даунтренд?
2 двое знакомых пытаются продать в центре хаты, но никак…
3 мск расширяется — метро шагнула докуя за мкад, где настроенно дополна и больше… понятие мсквы девальвируется… имеет смысл покупать внутри ТТК… либо брать кутузовский проспект… либо покупать Миракс
4 если посмотреть циан, то в домах элитки продается докуя чего… например в обычном эконом доме прдается 2-3 квартире, а в элитке 50-90 штук… т.е. умные деньги голосуют за продажу
5 рост недвижки 2000ых совпал с ростом трудоспособного населения рожденного в 1980ых годах… они выросли им нужно жилье… счас на смену им приходят хилые поколения 90ых + вымирают послевоенные бейби-бумеры, т.е. дефицит недвижки не грозит
недвига будет падать, рубль уже начал цикл укрепления и снижающая инфляция с налогами сделают из недвиги головную боль, а не пенсионную страховку.
Есть мнение, что специально валят, чтобы дешево скупить. Не разделяете?
только «подешовка» может еще %% на 50 ниже вполне приключиццо! )) и не сейчас а еще через n — месяцев ))
там это — не спешат )) некуда ибо)
Ну вечно же падать тоже не могут?
Просто меня к энергетике тянет, но страшно покупать.
а если жаль дак подожди тогда када правительство чего-нибудь по тарифам изменит в правильную сторону. других драйверов у утилит никогда нет — тока тарифы да налоги да и всё
у нас в регионе цена уже уперлась в потолок еще в том году, за весь год роста фактически нет.
так что сиамский кот прав.
рынок и фискальная служба развернулись жопой для инвесторов в недвигу.
госдеп одобряет :))
я сочувствую тем кто застрял в лонгах по си, их понять можно, дядя коля уже несколько раз приходил.
патриоты блин, не верят в российскую экономику :))
потребителям и налоговикам вообще похрен кто является номинальными владельцами компаний.
Многие еще зачем то в баксах цену смотрят, хотя зарабатывают и тратят в рублях.
А многие еще не понимают что нет резерва для удешевления цен, только маржа застройщика может упасть и то не сильно. А другие составляющие цены даже и не пытаются(земля-ее все меньше, разрешения органов-без откатов никак, стройматериалы-которых не хватает, спрос-который не особо-то падает из-за агломерации в крупных городах, остальные города не интересуют).
Согласен что роста в разы не будет, но рост на уровне инфляции просто замечательно, сдайте в аренду и реинвестируйте эти деньги в те же акции под дивы(не фортс). Если кого-то не устраивает опережение инфляции, то я вам что вы просто оху… ли, пора спускаться на землю.
Всё остальное — это честно говоря удача и вкусовщина.