ЦБ с июля 2027 года планирует ужесточить условия ипотеки с низкими первоначальными платежами, что может снизить доступность новостроек — Известия

Банк России планирует с 1 июля 2027 года ограничить ипотечные программы, предусматривающие небольшие платежи в первые один–три года с последующим резким увеличением выплат. Банкам придется формировать дополнительные резервы по кредитам, в которых платеж за первые три года возрастает более чем на 20% относительно среднего за предыдущие 12 месяцев, сообщают «Известия». Государственные льготные программы изменения не затронут.

Новые требования сделают такие кредиты менее выгодными для банков. В результате финансовые организации могут повысить первоначальный взнос, сократить доступные суммы кредитования и ужесточить проверку доходов заемщиков. Наиболее заметно ограничения затронут покупателей новостроек с невысокими доходами и семьи, одновременно оплачивающие аренду жилья и ипотеку.

ЦБ объясняет решение высокими рисками подобных программ: после окончания льготного периода ставка может вырасти, например, с 5% до 18%, а ежемесячный платеж — увеличиться вдвое и более. Кроме того, застройщики нередко включают стоимость субсидирования первоначальной ставки в цену квартиры.

Эксперты ожидают сокращения спроса на новостройки, особенно в массовом сегменте. При этом существенного снижения цен на жилье не прогнозируется из-за высокой себестоимости строительства и дорогого финансирования.