Всё, рынок недвижимости рухнет???!!!

📍️️️️В своих постах я чаще акцентирую внимание на объем предложения квартир, а не на количество сделок. Ну и также писал о том, что высокая ключевая ставка ни к чему хорошему не приведет, и призывал всех покупать еще в прошлом году. 

Знаю, что такие выводы не всем нравились, ибо некоторые подписчики считали, что высокий «ключ» сотрёт в труху все прайсы и «хотелки» продавцов уже прошедшего 2025-го года.  

Так вот, предлагаю разобраться, почему всё-таки цены выросли и почему объем предложения не менее важен, чем количество сделок. 

Посмотрите на график вверху. Видите? Если линия предложения располагается практически вертикально, то при росте спроса на 1-н пункт, цены увеличиваются… сразу на 2-а пункта.  

Теперь давайте вспомним, что происходило: продавцы снимали свои квартиры с продажи, а потенциальные покупатели размещали свои кровные на годовых депозитах. Ну или иными словами — формировался сильнейший отложенный спрос при сокращающемся предложении.

А потом… А потом депозиты раскрылись, и армия покупателей устремилась на рынок недвижимости. Спрос резко вырос, предложение минимально, и поэтому цены сделали X2 по отношению к спросу.

Сейчас некоторые подписчики подумают: о каком таком спросе пишет Алексей? Количество сделок-то не выросло, а значит и спроса нет. Так вот, друзья, текущий спрос нельзя измерять только количеством сделок, ибо этот показатель скорее отражает объем реализованного спроса. 

Гораздо важнее обращать внимание на время экспозиции квартиры, ибо этот показатель отражает скорость, с которой рынок поглощает предложение. И если эта скорость увеличивается, то в моменте — спрос растет. 

Ну а теперь, что же происходит, если спрос снижается? При этом сценарии очень важно понимать позицию продавцов.

Первый: если продавцы вынуждены продавать, то цены принимают на себя почти всё падение спроса.

Второй: если продавцы могут снять объекты с продажи и подождать, например — уйти в аренду, то предложение сокращается еще сильнее. И при этом сценарии цены практически не меняются, а количество сделок — сильно сокращается.

🔖️️️️ Вот такие дела, друзья. Если вы хотите, что бы цены падали, ну или хотя бы резко не росли, то обращайте в первую очередь внимание на объем предложения,  а не на количество сделок.


ТГ канал «Лабиринт Инвестора»: новостройки Москвы https://t.me/labirint_investora/