Страхование складских комплексов теперь до 200 раз дороже. Как скажется на доходностях ЗПИФ.

Ставки на самый дорогой полис (от рисков атаки беспилотников) умножены на 200, рассказал начальник отдела страхования коммерческой недвижимости брокера Remind Александр Ефимов

«Если в прошлом году стоимость такого страхования составляла порядка 0,015% за год, то сейчас ставка находится на уровне 1,5% за полгода"

Прикинем, средний складской комплекс, по типу Паруса, Красноярск или ЗОЛЯ, в среднем стоит 7,5 млрд., страхование в год обойдется в 3%, т.е. 225 млн. руб.
Или по простому, УК придется отдавать 3% годовых сверху финансовой модели.

Если эти деньги пойдут за счет инвесторов, то доходности в 12-14% снизятся в диапазон 9-11%, вызовет сильную распродажу в паях.

Считаю целесообразным установить более высокие ставки арендной платы, по согласованию с арендатором. По сути страхование всех складских объектов вырастет и арендатор получит рост цены на любом из объектов, даже если решит сменить арендуемую площадь. Если конечно ряд складских комплексов не откажутся от страхования в пользу привлечения клиентов минимальной ценой.

Увеличение аренды на 6-9% (страхование объекта + инфляция) вписывается в большинство условий по договорам ЗПИФ. Вопрос остается открытым в части страхования товара, помимо страхования сооружений, думаю с товаром будет значительно дороже.

🇷🇺 Канал в МАХ