📊 Коллеги из NF Group подвели итоги I полугодия 2026 года на рынке курортной недвижимости Калининградской области:

в продаже сейчас 1,5 тыс. лотов в 18 комплексах, рост предложения +11% за год.

🚀 2025 год стал рекордным за пятилетку по новому предложению: на рынок вышли сразу пять курортных комплексов почти на 1 тыс. лотов. «Элемент», «Янтарные Сезоны», «Нордис», сервисные апартаменты «ОТРАДА Резорт» и «Балтийская Резорт».

🗺 В Светлогорске сосредоточено 900 лотов и 59% экспозиции, в Зеленоградске — 290 лотов в двух комплексах, а ещё 325 лотов представлены в Янтарном, Лесном, Балтийске и Пионерском.

💸Цены уже высокие. Средняя площадь лота — 54 м2, средний чек — ₽24 млн. В Зеленоградске они достигают ₽641 тыс. за м2. Средневзвешенная цена по области — ₽434 тыс. за м2, минус 4% за год. Доля сервисных апартаментов составляет уже 25% предложения.

🤝 С июля 2025 по июнь 2026 года на первичном рынке региона заключили 260 сделок. Это около 14 сделок на комплекс за год и примерно ₽6 млрд. оборота на всю область. Негусто...

❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Калининградская область привлекает внимание инвесторов в курортную недвижимость. Но при спросе на уровне 260 сделок в год рынок нельзя назвать ликвидным, нужно осознавать, что выход из актива займёт время, вероятно, для выхода понадобится предоставить серьезный дисконт покупателю.

👍 Хочу на курорт.

🔥 Хочу купить на курорте.

👀 А не вздутие ли это пузыря?