Москвичам, питерцам и жителям других мегаполисов приготовить кошелек в 2027 году

Кадастровую цену недвижимости хотят повысить до рыночной

Кадастровую стоимость недвижимости и размер имущественных налогов, которые рассчитываются на ее основе, с высокой вероятностью ждет корректировка.

Об этом стало известно на проходившем в марте Петербургском налоговом форуме, на одной из сессий которого поднимался вопрос поступления доходов в бюджеты регионов.

«Вчера мы с коллегами обсуждали, где нужно поднастроить, чтобы найти дополнительные источники дохода. Акценты были сделаны на кадастровой стоимости имущества», — рассказала директор департамента межбюджетных отношений Министерства финансов Российской Федерации Лариса Ерошкина. 

Напомним, к этому моменту уже подготовлен закон, предусматривающий более частый, чем существующий сегодня, пересмотр кадастровой стоимости недвижимости. 

Если предлагаемые изменения окажутся приняты, кадастровую цену будут корректировать раз в 2 года, а не раз в 4, как это происходит сегодня.

В результате кадастровая цена начнет быстрее расти вслед за ростом рыночной стоимости недвижимости, а значит, увеличатся налоги.

Недавно было предложено еще одно изменение в законодательство, касающееся кадастровой цены. Законом, уже внесенным на рассмотрение в Госдуму, предлагают отменить использование индексов рынка недвижимости (ИРН). Как сказано в пояснительной записке к новому закону, цель нововведений — «недопущение необоснованного снижения величины кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с ее пересчетом на основании ИРН».

В случае вступления в силу всех готовящихся сейчас изменений кадастровая стоимость недвижимости окажется максимально приближена к рыночной.

В этом году по всей стране проходит переоценка кадастровой стоимости земельных участков, следующей в 2027 году начнут актуализировать кадастровую цену квартир, домов и объектов незавершенного строительства.

До конца 2026 года пересмотрят кадастровую стоимость земельных участков.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости теперь регулярно актуализируют, это происходит раз в 4 года. В последний раз пересмотр кадастровой стоимости земельных участков проводили в 2022 году, в 2026 году подходит срок очередной переоценки. Эту работа проводится одновременно по всей стране.

Вслед за этим в 2027 году будет актуализирована кадастровая стоимость объектов капитального строительства (квартир, домов, комнат, зданий, машино-мест и незавершённых объектов).

Учитывая, что в последние несколько лет цены на земельные участки продолжают расти, а кадастровая стоимость это рыночная цена, определенная методами массовой оценки, кадастровая стоимость земли по сравнению с существующей должна увеличиться.

Вместе с ней вырастет и размер налогов, которые обязаны будут заплатить владельцы этой недвижимости. В 2027 году земельный налог будет рассчитываться уже от новой кадастровой стоимости, полученной после переоценки.

Кадастровую оценку теперь проводит государственная организация — «Центр кадастровой оценки».

www.sibdom.ru/realtynews/25085/