Небольшие девелоперы в I полугодии увеличили свою долю в новых жилых проектах за счёт того, что крупные игроки стали запускать меньше проектов из-за высокой кредитной нагрузки и ограниченного спроса

Небольшие девелоперы в I полугодии 2026 года увеличили долю в новых жилых проектах. Компании с портфелем до 20 тыс. кв. м получили 27% всех разрешений на строительство против 22% годом ранее, следует из данных премии Urban.

В абсолютном выражении на небольших застройщиков пришлось 5,3 млн кв. м новых проектов. Доля компаний с портфелем до 10 тыс. кв. м выросла до 9,5%, а девелоперов с портфелем до 20 тыс. кв. м — до 17,5%.

Одновременно крупные игроки стали запускать меньше проектов. Доля компаний с портфелем более 100 тыс. кв. м за год снизилась с 39,2% до 25,5%. Аналитики связывают это с высокой кредитной нагрузкой, ограниченным спросом на жилье и осторожным подходом к новым очередям строительства.

При этом устойчивость таких игроков остается под вопросом. У них меньше финансовых резервов и слабее переговорные позиции с банками. Поэтому при ухудшении спроса, росте конкуренции или удорожании финансирования именно небольшие девелоперы могут оказаться наиболее уязвимыми.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8833384?from=doc_lk