🏗 С таким рынком — недвижимость наше все!

☝️И это не пустые слова. С 2024 года, когда появился индекс складской недвижимости полной доходности, стало проще его сравнивать с другими активами. Так, с начала 2024 года индекс складской недвижимости полной доходности (#CREITR) вырос на72%, а индекс облигаций полной доходности (#RGBITR) вырос всего на25%. Про акции вообще молчу — они показали отрицательный рост (-8%) с учетом дивидендов.

По итогам первого квартала 2026 года объем рыночных ЗПИФов недвижимости уже превысил 950 млрд рублей. По оценкам участников рынка, к концу года эта цифра может приблизиться к1,35 трлн. В текущей экономической ситуации деньги постепенно начинают перетекать в реальные активы. И этому есть вполне понятное объяснение.

🏭 Если говорить о коммерческой недвижимости, то одним из самых устойчивых сегментов остаются склады. Современные логистические комплексы практически всегда имеют долгосрочных арендаторов, а арендные ставки ежегодно индексируются. Фактически инвестор получает сразу два источника дохода:регулярные выплаты от аренды и постепенный рост стоимости самого объекта.

🧐 Большинство крупных ЗПИФН доступны только квалам. Но недавно появился фонд, который доступен в том числе неквалам — ЗПИФ «Акцент 5» (#XACCSK). В основу фонда вошел действующий склад класса А площадью 58 тыс. кв. метров в логистическом комплексе «Валищево». Главный арендатор — федеральная транспортная компания «Деловые Линии», а договор аренды заключен сразу до 2032 года. Причем ставка аренды ежегодно индексируется на уровень инфляции без ограничений. То есть если инфляция ускорится, увеличится и арендный поток фонда.

💰 Если говорить о параметрах фонда, то они выглядят следующим образом:
➖ ожидаемая арендная доходность — 12–13% в год;
➖ потенциальный рост стоимости недвижимости —около 8% ежегодно;
➖ суммарная целевая доходность — 20–21% годовых;
➖ кредитное плечо отсутствует;
➖ выплаты пайщикам происходят ежемесячно;
➖ стоимость одного пая — около 1000 рублей;
➖ фонд доступен неквалифицированным инвесторам.

☝️ Что касается компании Accent, то она работает на рынке коммерческой недвижимости уже19 лет, управляет активами примерно на 31 млрд рублей и, что особенно важно, инвестирует собственные деньги в свои проекты вместе с пайщиками. Как вы понимаете, когда компания рискует собственным капиталом, мотивация принимать взвешенные решения становится значительно выше.

📈 Еще один интересный момент — «Акцент 5» изначально создавался как мультифонд. То есть в дальнейшем управляющая компания сможет приобретать новые объекты внутри фонда, постепенно повышая диверсификацию портфеля. На мой взгляд, это выглядит логичным развитием стратегии.

📌 Резюмируя, сегодня коммерческая недвижимость выглядит одним из самых интересных способов зафиксировать двузначную доходность на длительный срок. «Акцент 5» — неплохой вариант поучаствовать в этом, на мой взгляд, но на разумную долю портфеля. Потому что риски в недвижимости не нулевые, которые также стоит учитывать.




❤️ Если вам интересны разборы альтернативных инструментов инвестирования — поддержите пост лайком.


Следить за всеми моими обзорами и новостями в оперативном режиме: Telegram, Вконтакте, Дзен, Смартлаб, ИнвестократЪ MAX