Вердикт Верховного суда по "эффекту Долиной"

Никого не обездолим: ВС определил, когда сделки с жильем можно оспорить из-за мошенников

История с квартирой Ларисы Долиной стала одним из самых громких судебных споров на рынке недвижимости за последние годы и вызвала дискуссию о том, как защищать одновременно жертв мошенников и добросовестных покупателей жилья. Теперь Верховный суд сформулировал единые подходы к рассмотрению таких дел. Президиум ВС утвердил обзор судебной практики по спорам об оспаривании сделок с жилой недвижимостью, следует из опубликованного на сайте суда документа. В него вошли 20 правовых позиций, выработанных в 2022–2025 годах. Среди них:

👉 Заблуждения продавца недостаточно для отмены сделки.

👉 Неспособность понимать свои действия нужно доказать.

👉 Обман со стороны мошенников сам по себе не делает сделку недействительной.

👉 Если договор признан недействительным из-за обмана и уже исполнен, применяется двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю — уплаченные деньги.

👉 При продаже квартиры после развода суд должен проверить добросовестность покупателя.

❤️ Читайте подробнее на сайте

Как раз тот редкий случай, когда можно считать, что справедливость восторжествовала.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

эффект Долиной верховный суд мошенники инвестиции в недвижимость ВС РФ схема Долиной

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Москва

599

97 970

с 4 февраля 2021

3 Комментария

Reznor
Вчера в 12:34
Неспособность понимать свои действия нужно доказать.

Как доказать то, чего не понимаешь?
0
Игорь ПМ
Вчера в 14:44
История с Долиной просто показывает, что века в России не изменяют общий принцип: «Закон, что дышло ...» (у кого больше денег, тот и выиграет суд)
0
TwitterMan
Вчера в 15:40
Нет и еще раз нет там восторжествовавшей справедливости.
Она там туманно и скользко выглядывает из-за угла только.
- Суд должен учитывать, добросовестно ли вел себя покупатель и мог ли он распознать заблуждения продавца. Итого: покупатель должен доказать, что не смог распознать заблуждение продавца. Т.е. опять распознание — это задача покупателя (обычного человека), а не госорганов и нотариуса.
— продавец по-прежнему может доказать свое заблуждение через экспертизу, и Верховным судом не указан срок давности для такого действия. Т.е. можно и через пару лет провести экспертизу? лазейка осталась.
— при признании сделки недействительной не конкретизирован механизм двусторонней реституции. Продавец получает натурой квартиру, а покупатель — только право требования. НЕ СКАЗАНО — деньги на стол и только тогда возвращается собственность продавцу. Лазейка — продавец уходит в банкротство и привет денежкам покупателя.
— Не указан срок действия реституции. И это дорога схематозу. Т.е. продавец может взять деньги, покрутить их пару лет, потом даже вернуть при расторжении сделки. Но для покупателя это будут уже другие деньги, частично обесценившиеся денежные средства.
ИТОГ: схематоз усложнен, но остался.
+2

Читайте на SMART-LAB:

Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО «МСБ-Лизинг» понижен ruBB+, ООО «ЛК АДВАНСТРАК» повышен ruBB, ООО «Петербургснаб» понижен ruB+)

🔴ООО «МСБ-Лизинг» «Эксперт РА» понизил рейтинг кредитоспособности лизинговой компании ООО «МСБ-Лизинг» до уровня ruBB+ и изменил прогноз на развивающийся. Ранее у Компании действовал рейтинг...

Иволга Капитал

09:04

EOM Watcher в OsEngine: формулы, сигналы и бесплатный робот. Видео.

В этом видео разбираем индикатор EOM Watcher. Это модификация Ease Of Movement, которая оценивает, насколько легко цене двигаться с учётом объёма. Поговорим об истории появления индикатора,...

OsEngine

12:03

Инвестиции без спешки: торгуем в выходные

Алексей Девятов Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В конце недели разбираем самые...