ВСЁ выше и выше!

🎁 Росреестр (очевидно совместно с налоговой) продолжает двигать законопроект об обязательном внесении отчётов об оценке в государственные информационные системы.

📋 Суть инициативы не изменилась: оценщиков обяжут вносить любые отчёты об оценке в государственную систему (ФГИС ЕЦП НСПД), а государство сможет использовать эти цифры при кадастровой переоценке недвижимости. Заказали оценку — её результат уже доступен фискалам.

🗓 Напомню, что кадастровую оценку теперь планируют проводить чаще: с 2028 года раз в два года для земельных участков, с 2029 — для зданий и сооружений. Сейчас в таком режиме живут только Москва и Санкт-Петербург, остальные регионы переоценивают раз в четыре года. Чаще оценка — чаще пересмотр налоговой базы. А имея данные от частных оценщиков в базе, можно существенно эту базу увеличить.

💸 Кадастровая стоимость медленно, но верно подтягивается к рыночной, налог в натуральном выражении растёт. Особенно достанется владельцам объектов, которые сейчас по кадастру оценены заметно ниже рынка.

⚖️ Но и это не всё. Оспаривать кадастр станет тяжело. Когда у государства на руках окажется массив сопоставимых рыночных данных из тех самых отчётов оценщиков, аргументы о снижении кадастровой стоимости в суде имеют шанс рассыпаться — в какой-то момент оспаривание просто потеряет смысл.

⏳ Это пока законопроект, а не закон. Пока неочевидно, в какой редакции он в итоге дойдёт до принятия — и дойдёт ли. Но направление движения мысли законопрожектёров видно невооружённым глазом.

🔮 Если примут — инвесторам можно будет смело в базовом сценарии фин.моделей использовать рыночную стоимость как основу для исчисления налога на имущество.

💬 Дубль в MAX (на всякий)

👍 Спасибо, Кэп!

🔥 Заплатил налоги — спи спокойно (вечным сном)

👀 Как страшно жить...