🧊 Когда продажи - не айс
🚀 В марте 2025 произошёл старт амбициозного проекта ICE Towers на ул. Лобачевского. Мнения проф.сообщества тогда разделились — не получившие ко-эксклюзив агенты обзывали проект «пороховой бочкой», их более (или менее) успешные конкуренты проект хвалили и верили в его успех. Прошло 14 месяцев. Пора посмотреть, что там и как.
🏗 ICE Towers — это комплекс из трёх башен высотой до 62 этажей, 1 523 квартиры, 178 тыс. м2 на пересечении Лобачевского и Ленинского проспекта. Застройщик ООО СЗ «Град Плаза»; бенефициары — Денис Кротов и Игорь Рубинер. Девелопер «Град» — опытный застройщик с портфелем реализованных проектов разных классов в Москве и Подмосковье. 51% в проекте — у структуры СБЕРа, финансового партнёра. Генподрядчик — турецкая «Енигюн Констракшн». Срок передачи ключей по проектной декларации — 30.06.2029. На ДOM.PФ проект заявлен как элитный.
🌃 Проект масштабный. СБЕР открыл кредитную линию на 47,1 млрд ₽ со сроком возврата 05.09.2029. Из них уже выбрано 21,35 млрд (45%). Но на эскроу за 13 месяцев продаж накопилось около 3,6 млрд ₽ — в 6 раз меньше выбранного по ПФ. При этом, глядя на ход строительства, так сразу и не понятно, куда инвестированы эти 21,35 млрд…
💸 Что с продажами? За 13 месяцев реализовано 67 ДДУ. Распроданность 4% (66 квартир из 1 523). Средняя цена держится в районе 800 тыс. ₽/м2.
🤔 Какой план у девелопера? Я не знаю. Рабочий вариант, по сути, один — честно признать, что в этом месте элитный класс невостребован, сильно упростить продукт и снизить цены. Возможно ли это? Не факт.
🧐 Если у вас, мои дорогие читатели, есть другие предложения для господ Кротова и Рубинера — пишите в комментариях. Вдруг прочитают и применят!
🔮 Интересно и то, что у девелопера «Град» в Москве есть ещё один масштабный проект — «Аурум Тайм». «Закрытое бронирование» по нему был запущено в ноябре 2025 года, но на сайте ДOM.PФ проекта пока нет, а из последних новостей — получение положительного заключения экспертизы в феврале 2026. Окажет ли неоднозначная история с ICE Towers влияние на «Аурум Тайм» — пока непонятно. Буду следить.
Живу рядом — странный проект: на перекрёстке, частые пробки, через дорогу утративший статус well house. Это точно не элитная локация. Очень неудачное место.
Когда увидел в проекте этот Ice — думал прикол какой-то, тогда по 1млн за метр было. Опустят до 600 — и пойдут продажи. Как с Full House у Юго-Западной, неподалёку, начинали по 850, а потом по 500-600 продолжили. Народ вроде там всё разобрал.