Их сгубила жадность и недальновидность. По принципу: авось прокатит, авось съедят. Не съели

В строительство вложены миллиарды. А тысячи людей оказались обманутыми. И, скорее всего, ни один из посёлков, про которые пойдет речь в моей статье, никогда не будет достроен. Так они и останутся своеобразными достопримечательностями. В назидание доверчивым гражданам, готовым платить за непостроенное жильё.

У всех коттеджных посёлков очень похожие истории. Стройки начинались в 2000-е года, когда элитной недвижимости не хватало, зато у многих людей начали появляться деньги. И только стала зарождаться мода на загородную жизнь. Люди несли деньги, оформляли договора соинвестирования (без гарантий) и через некоторое время получали «пшик».

«Шервудский лес»

Тут даже само название отсылает нас к рассказам про Робин Гуда. Только вот деньги у богатых отобрали, а до бедных они так и не дошли. Остались только дорожные указатели с названием посёлка да таунхаусы разной степени готовности.

Самое удивительное, что у застройщика «Мелиор Строй» не было ни одного завершенного проекта

«Барселона»

Чаще всего застройщики просто сбегали с деньгами. Уж не знаю, был ли таковым первоначальный план или просто в процессе «что-то пошло не так», но факт остается фактом. Деньги растворялись в оффшорах, гендиректор сбегал, фирма становилась банкротом, суды шли, люди ждали и устраивали забастовки. Всё. Конец истории.

Именно так произошло с элитным посёлком в паре десятков километров от столицы по Новорижскому шоссе. Для того, чтобы стать соинвесторами, в 2006 году люди сдавали по 10 миллионов рублей. Но своей недвижимости так и не дождались. Активы застройщика были проданы компании с Виргинских островов, и более 35 миллионов долларов благополучно ушли в оффшоры

«Яхрома»

Ещё одна причина — строили с нарушениями норм и правил, а потом начались проблемы с подведением коммуникаций. Вроде бы и не хотел застройщик первоначально ничего «плохого», но так вышло. Потому что хотел сэкономить на разрешительных документах.

Дмитровское шоссе. Заброшенный коттеджный посёлок

Порой строили коттеджные посёлки в водоохранных зонах, «авось прокатит». Но потом руководство области менялось, и уже «не прокатывало»: возникали проблемы с подведением коммуникаций и вводом жилья в эксплуатацию.

«Кутузовская слобода»

Думаете, проблемы возникали только у никому неизвестных застройщиков и частных инвесторов? Вот пример — коттеджный посёлок «Кутузовская слобода», который строился по закону администрации Москвы на месте старой деревни Кутузово. Якобы взамен ветхого жилья.

Деревню снесли, жителям выплатили компенсации в размере от 500 тысяч до 2,5 млн. рублей. Новую недвижимость построили. Но потом два партнёра-застройщика «ЗИФ» и «Партнёр» что-то не поделили. Начались суды, которые продолжаются до сих пор. Ну а Правительство, говорят, расторгло договор.

Морозовка и Газпром

Но иногда история о том, почему забросили, так и остаётся тайной. Как в случае с этими элитными коттеджами в подмосковной Морозовке. На территории пансионата Газпрома. Известно, что строить начали в 2000-х с большим размахом: дорогие материалы, хорошие проекты, рядом огромный дворец, в который должен был переехать пансионат.

Но в какой-то момент всё замерло. И шикарные коттеджи постепенно разрушаются. Иногда выставляясь на продажу. Видимо, актив оказался компании не нужен.

По данным застройщиков, в Подмосковье сейчас около 2000 коттеджных посёлков. Из которых только 200 более-менее развиты. А 800 заброшены. Большинство из них существуют только на бумаге или на стадии котлована.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

NOT A HAMSTER

Масквабад

161

11 661

с 22 июня 2022

30 Комментариев

Дмитрий-Димас Ермаков
29 мая 2026, 20:54
Богатые тоже плачут.
+2
- дадашов фархад
  Вчера в 10:08
  Дмитрий-Димас Ермаков, богатые не плачут. Для них это не деньги
  0
Алекс Убилава
29 мая 2026, 20:58
Это же не только в России, в Турции целый заброшенный недостроенный город. Там если копать — в каждой стране найдется свой «Кутузов-град». // при этом это все еще самая надежная сфера инвестиций среднего класса.
0
- NOT A HAMSTER
  29 мая 2026, 23:07
  Алекс Убилава, «Самая надежная сфера инвестиций». Это ведь сарказм? Или вы и вправду так считаете?
  +1
- Сергей Хорошавин
  Вчера в 09:35
  Алекс Убилава, в России есть пустующие города, причем много...
  
  Но там история другая — ушло производство и город стал умирать — нет работы, нет смысла дальше в нем жить...
  
  Примерно такой же процесс происходил еще в 70-х с деревнями, когда колхозы укрупняли...
  
  Денервня где жилы мои дед и бабка больше не существует… Точнее дома еще стоят, но уже более десятка лет пустые… Хотя расположена в паре км от районного города...
  
  У нас в республике в таки локациях земля стоит уже караул как дорого, а там и даром не нужна никому...
  
  Такие дела…
  0
  - Алекс Убилава
    Вчера в 10:03
    Сергей Хорошавин, вы КОММУНИСТ? В мире много чего есть и происходит. Мы же про money making общаемся, а не про « как плохо живется кому-то там о ком мы ничего не знаем и даже не знакомы». // и вот вам другой пример — Тобольск. Тобольск нефтехим — модернизирован, построен Тобольск Полимер. Далее построен ЗапсибНефтехим. Город из загнивающей дыры в 90х теперь привлекает до миллиона туристов поломников Христиан в год. Сибур сделал большое дело! Давайте о таких историях успеха будем говорить, а не про истории провала.
    0
    - Сергей Хорошавин
      Вчера в 13:24
      Алекс Убилава, собственно я пишу не про то как все плохо, а о том что это факт и естественный процесс, когда часть поселений хиреет и исчезает по экономическим причинам...
      
      К коммунизму или капитализму это отношения имеет не больше чем к рабовладельческим цивилизациям Бронзового века, когда происходили ровно такие же процессы и ранее процветающие города становились пустынными…
      0
      - Алекс Убилава
        Вчера в 13:46
        Сергей Хорошавин, у вас все ок? Вы, конкретно, при деньгах? Детям на колледж отложено? Супруге новая шуба куплена? // давайте мы будем рассказывать и хвалить СЕБЯ! Какие МЫ классные, успешные и как наши семью нами гордятся.
        0
ves2010
29 мая 2026, 21:00
богатые предпочли мягкий климат и море вместо мсковской суеты и российской нестабильности...

ты вечерком по центру мсквы пройди… в районе остоженки… жизни нет… центр пустой… никто не живет… свет в окнах не горить… супердорогое элитное жилье покинуто...

надо понимать что москва северный город холодный город с мерзким климатом 6 мес в годе грязь с соленым снежным говном под ногами…
+5
- Alex_K
  29 мая 2026, 21:13
  ves2010, это не жилье - это склады нала всяких майоров и капитанов
  +7
- Дмитрий
  Вчера в 00:21
  ves2010, именно поэтому депутаты, штампуя запретительные законы без остановки, десятилетиями не могут запретить политикам, чиновникам и их семьям иметь имущество в других странах🤭 все предатели и их дети тусуются в Монако, Дубае, Лондоне и т.д.
  +6
  - ves2010
    Вчера в 08:20
    Дмитрий, проблема в том что есть власть но нет элиты… признак элиты возможность передачи капитала в следующее поколение… а чиновник так не может… у него капитала нет только власть… и с потрей власти чиновник теряет все… поэтому цепляются за власть до самого конца… знает что если просто дрогнет его сразу зачистят и все отберут… и пытаются всячески укрепить власть цензура законы и прочее… высокими налогами не дают и запрещают людям жить хорошо и независимо от государства...
    
    Это прям отчуждение как по марксу.
    
    И весь крупный бизнес это госкапитализм…
    
    В китае кстати тоже чиновеичество захватило власть еще 1000 лет назад… в резалте бесконечные гражданские войны и бунты только в 20 веке 4ре раза метались из одного строя в другой… и за 1000 лет китай не выйнрал ни одной войны кроме гражданских…
    0
    - Доктор
      Вчера в 08:37
      ves2010, да, это к вопросу о могуществе китая. Они толком ни с кем не воевали. Их драли япошки, более агрессивные
      0
      - ves2010
        Вчера в 08:53
        Доктор, да кто им только не навалял...
        www.youtube.com/watch?v=xs98A7chIug
        www.youtube.com/watch?v=NL1YpC16zpQ
        
        0
  - Доктор
    Вчера в 08:35
    Дмитрий, ты бывал в Дубае? Хуле там делать.
    Будь у меня триллиарды никогда бы такое место для «тусовок » не выбрал.
    +2
    - ves2010
      Вчера в 09:25
      Доктор, я видел карты 1920ых годов на них дубай и адубади обозначены как адский берег
      +1
    - Дмитрий
      Вчера в 20:52
      Доктор, какие проблемы с Дубаем? Когда ты тусуется на своей яхте и гоняешь на Феррари, то в Дубае таких много, тот же Павел Дуров подучил паспорт ОАЭ
      0
      - Доктор
        Вчера в 20:55
        Дмитрий, там нех делать даже на яхте, если уж на то пошло. Никакого вида нормального. И тд.
        Куча норм живописных мест
        0
        Дмитрий
        Вчера в 21:01
        Доктор, не вижу проблем, нормальные виды, высокий уровень сервиса, развитая инфраструктура, много денег вложено, много чего создано, есть куда сходить и музеи и рестораны, не будут же денежные мешки всегда сидеть в Монако или Майями
        0
        Доктор
        Вчера в 22:43
        Дмитрий, ок
        0
Валерий Крылов
29 мая 2026, 21:23
У меня из окна видно. Люди продавали квартиры и покупали Тауны по довольно низкой цене в 2-2.5 млн за 2-3х этажный таун, к некоторым даже приалагалось парковочное место или немного газона. Потом деньги кончились и застройщик испарился. А еще нюанс — земля была сельхозка :)))
+4
С.Г.
29 мая 2026, 21:26
Все КП, это чуть осовремененный вид старых,«добрых» СНТ.
К счастью, я вовремя это понял. По этому просто купил землю и построился.
Главная проблема СНТ, как и современных КП, это невозможность о чём-то договориться, в случае возникновения проблем. А проблемы будут, дело времени.
Так вот в деревне или селе, есть шанс разговаривать на одном языке с соседями. В КП… практически нет)
Сами решайте)
+7
- Кукл
  29 мая 2026, 22:04
  С.Г., в деревне теже проблемы, только заборы можно глухие ставить и участки большие, что соседей не видно. Но также врубают музыку и работают на своих деревообрабатывающих станках
  +2
- alexros (Александр)
  29 мая 2026, 23:19
  С.Г., а можете чуть развить тему? В городской черте Ростова-на-Дону достаточно много СНГ. Раздумываю стоит ли покупать там дом. Какие есть подводные камни. Из явных минусов узкие дороги, что двум машинам не разъехаться. А что ещё?
  +3
  - Arbitrator
    Вчера в 04:40
    Тоже интересно. Слышал, что зажиточым поцам и поцунихам впадлу за эл-во платить, а народ попроще стонет от взносов, которые тупо удваиваются каждый год.
    +1
  - Елена
    Вчера в 09:06
    alexros (Александр), насчет Ростова не подскажу. Но почти во всех подмосковных СНТ проблемы с электричеством. Идет большая жилая застройка, дома строят, а электросети нет. В результате электричества тупо не хватает, а СНТ обслуживаются по остсточному принципу — электричество отрубают первым, а включают последним.
    Большинство покупает генерпторы, но они очень шумные.
    +2
Петрович
Вчера в 07:13
Кидалово — это скрепа!

+1
Вячеслав Дорошенко
Вчера в 15:50
Обидно, что деньги они уже никак свои не получат, потому что человека не арестуют и не конфискуют, а если даже и конфискуют что-то, то вряд ли это покроет хоть часть. Но и инвесторы «молодцы», что лезут без гарантий…
+1
- Дмитрий-Димас Ермаков
  Вчера в 19:51
  Вячеслав Дорошенко, обидно ещё и то, что эти участки нельзя арестовать, вывести в отдельный фонд пострадавших. Переделать. Перестроить. Достроить. Это же кирпичи. Что им там будет. И потом развить в малоэтажные поселки. И продать там квартиры и студии. Жаль. Их все снесут. В следующем веке. А пока сто лет будут стоять памятником эпохе девяностых.
  +1
  - NOT A HAMSTER
    Вчера в 19:26
    Дмитрий-Димас Ермаков, Всё верно. Вот только это не эпоха 90х, а эпоха начала миллениума, тобиш начало нулевых.
    
    Как говорится: в новое тысячелетие с экзотическими памятниками архитектуры, тьфу, алчности.
    +1

Читайте на SMART-LAB:

АПРИ утвердил проект планировки территори на 180 тысяч квадратных метров в Ленинградской области

АПРИ утвердил проект планировки территории на 180 тысяч квадратных метров в Ленинградской области ПАО «АПРИ» утвердило проект планировки и межевания территории площадью 38,55 га в...

АПРИ

28.05.2026

Золото против перепятий геополитики. Что ждать от драгоценного металла в ближайшие месяцы?

Новостной фон вновь стал важнейшим фактором на рынке золота. В начале февраля драгоценный металл торговался на уровне $4500 за унцию, но после обострения противостояния США и Ирана его стоимость...

ПАО СЕЛИГДАР

28.05.2026

ПСБ Финанс на Саммите МФО’2026

Завтра, 29 мая, директор по рискам ПСБ Финанс Тимофей Костин выступит на форуме о бизнесе и технологиях в микрофинансах. Саммит МФО — это место встречи топ-менеджеров микрофинансовых...

CarMoney

28.05.2026

Газпром: EBITDA за 1-й квартал близка к 1 триллиону рублей, но акции дешевеют. Ормузский пролив не помог, смотрим отчет

Газпром отчитался по МСФО за 1-й квартал 👉 Выручка на уровне прошлого года (-0,3% г/г) 👉 Операционная прибыль +27,1% г/г 👉 Чистая прибыль упала почти в 2 раза (-47,7%...